Лишение единственного жилья?

Суть ситуации и правовая оценка:
Если мать получила квартиру и комнату в коммуналке по наследству и после этого выписала (прекратила регистрацию) своего совершеннолетнего сына, вопрос о возможности обращения сына в суд зависит от ряда обстоятельств: был ли сын собственником, имел ли право пользования, являлся ли он несовершеннолетним, был ли у него другой вариант жилья, и на каком основании он проживал в этих помещениях.

Какие нормы права применимы:
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) — права собственника (ст. 209, 304).
- Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) — регистрация, вселение, выселение (ст. 31, 35, 40 и др.).
- Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» — вопросы регистрации.

Риски, сроки, ответственность, нюансы:
- Если сын не был собственником, а только проживал по регистрации (без договора найма, без права постоянного пользования), то после смены собственника мать вправе прекратить его регистрацию.
- Если сын совершеннолетний, не относится к числу членов семьи собственника или не имеет другого законного основания для проживания, суды, как правило, отказывают в восстановлении регистрации или признании права пользования.
- Исключение — если сын был несовершеннолетним на момент приобретения права собственности матерью или в случае, если он был признан нуждающимся в жилом помещении и другого жилья у него нет (например, если его выселение нарушает его права на жилье по закону, но это редкие случаи).
- Если сын был лишён единственного жилья, но не имел права собственности или бессрочного пользования, сам факт выписки не нарушает его прав.

Что делать клиенту пошагово:
1. Уточнить, на каком основании сын проживал в квартире и комнате (собственник, член семьи собственника, по договору и т.д.).
2. Проверить, был ли сын зарегистрирован постоянно или временно, был ли он несовершеннолетним на момент смерти бабушки.
3. Если сын считает, что его права нарушены (например, был незаконно выписан, имел право пользования), он может обратиться в суд с иском о восстановлении регистрации или признании права пользования жилым помещением.
4. Для оценки перспектив желательно собрать все документы: свидетельство о наследстве, выписки из ЕГРН, документы о регистрации, свидетельства о рождении и т.д.
5. Если сын совершеннолетний и не собственник, перспективы восстановления регистрации крайне низки.

Что нужно уточнить:
- Был ли сын собственником или только зарегистрирован?
- Был ли он несовершеннолетним на момент смерти бабушки?
- Проживал ли он в квартире/комнате на основании какого-либо договора?
- Есть ли у сына другое жильё?

Вывод:
Обращение в суд возможно, но шансы на восстановление регистрации или права пользования зависят от статуса сына в отношении жилья и других обстоятельств. Если он не был собственником и не имел отдельного права пользования, суд, скорее всего, откажет.

Для точной оценки ситуации и выработки позиции рекомендую обратиться за консультацией к юристу с документами.