-
Вопрос № 00222893
После смерти мамы получил в наследство долю в квартире 3/8.У родной сестры стало 5/8., т. к раньше, в 2001году она уже получала1/4 после смерти отца. Если я оформлю договор дарения, ей нужно будет платить налоги с продажи квартииы?
Добрый день! Нет, в описанной ситуации налог с продажи квартиры у сестры, скорее всего, не возникнет.
Если вы подарите родной сестре свои 3/8 доли, НДФЛ при дарении она не платит, поскольку родные братья и сестры являются близкими родственниками.
При последующей продаже всей квартиры срок владения для сестры считается с момента приобретения ею первой доли. Если 1/4 этой же квартиры принадлежит ей с 2001 года, последующее увеличение доли до 5/8, а затем до 100% не начинает срок владения заново. ФНС прямо разъясняет: если доли приобретались в разное время, срок считается с даты приобретения первой доли.
То есть после оформления дарения ваших 3/8 сестра сможет продать всю квартиру без НДФЛ, поскольку срок ее владения квартирой исчисляется с 2001 года.
Главное условие — речь должна идти именно об одной и той же квартире, и право сестры на первоначальную долю с 2001 года не должно было прекращаться.
Скажите, а как я могу подстраховаться от обмана и т. Яд., что бы после продажи квартиры получить свою долю? Долговая расписка заверенная нотариусом?
Подстраховаться «распиской» при дарении — плохой вариант. Если одновременно с дарением сестра обязуется после продажи передать вам деньги за подаренные 3/8, это уже ставит под сомнение безвозмездность дарения. По ст. 572 ГК РФ при встречном обязательстве договор не признается дарением, а при прикрытии другой сделки возможна квалификация по ст. 170 ГК РФ как притворной сделки.
Нотариальная долговая расписка эту проблему не устраняет, особенно если реального займа между вами не было.
Самый безопасный вариант — продавать квартиру совместно: вы продаете свои 3/8, сестра — свои 5/8, а в договоре купли-продажи прямо прописывается, какую сумму покупатель перечисляет каждому продавцу, например через отдельные аккредитивы. Тогда получение вашей части денег не зависит от добросовестности сестры.
Если же сначала подарить сестре 3/8 именно ради последующей продажи, а фактически договориться о возврате вам стоимости этой доли, возникает юридический и налоговый риск признания конструкции не настоящим дарением. Поэтому использовать схему «дарение + расписка на возврат денег после продажи» не стоит.
Если принципиально необходимо сначала оформить всю квартиру на сестру, можно рассмотреть другую юридическую конструкцию с обеспечением вашего денежного требования, но она уже может повлечь НДФЛ для вас.
Нет, вашей сестре не придется платить налог с продажи квартиры, если вы оформите договор дарения, а затем она продаст эту квартиру.
Согласно законодательству РФ, если у собственника увеличивается доля в праве собственности на объект, который уже находился в его собственности, срок владения всей квартирой исчисляется с даты приобретения самой первой доли.
Ваша сестра владеет своей первой долей (1/4) еще с 2001 года. Поскольку этот срок значительно превышает минимальный предельный срок владения (который составляет 3 или 5 лет в зависимости от ситуации), вся квартира при объединении долей в ее руках будет считаться находящейся в собственности с 2001 года. Продажа такой квартиры полностью освобождается от НДФЛ.
Скажите, а как я могу подстраховаться от обмана и т. Яд., что бы после продажи квартиры получить свою долю? Долговая расписка заверенная нотариусом?
Если после получения вашей доли сестра станет единственным собственником всей квартиры, при её продаже налог платить не нужно. Срок владения для освобождения от НДФЛ исчисляется с даты регистрации права на первую долю, а не с момента увеличения доли (п. 3 Ст. 217.1 НК РФ). Поскольку сестра владеет своей долей с 2001 года (более 5 лет), срок считается истекшим, и доход от продажи всей квартиры не облагается налогом.
Сам договор дарения доли между братом и сестрой (близкими родственниками) также не облагается налогом для одаряемой (п. 18.1 Ст. 217 НК РФ).
Скажите, а как я могу подстраховаться от обмана и т. Яд., что бы после продажи квартиры получить свою долю? Долговая расписка заверенная нотариусом?
Более подробно можем с вами обсудить в личной консультации)
Здравствуйте. Сестра будет освобождена от уплаты налога.
Статья 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Скажите, а как я могу подстраховаться от обмана и т. Яд., что бы после продажи квартиры получить свою долю? Долговая расписка заверенная нотариусом?
Здравствуйте. Сестре не придется платить налог при продаже этой квартиры, так как ее право собственности на объект непрерывно исчисляется с 2001 года, то есть с момента получения самой первой доли, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы я вам помог, уточните, пожалуйста, планирует ли сестра продать квартиру сразу после оформления вашего договора дарения, или она собирается сделать это позже?
Скажите, а как я могу подстраховаться от обмана и т. Д., что бы после продажи квартиры получить свою долю? Долговая расписка заверенная нотариусом?
