-
Вопрос № 00050526
От мамы в наследство достались дом и участок. У меня 1/3, у сестры 1/3 и у брата должна быть 1/3, но брат на момент смерти мамы был несовершеннолетним, а опекун в наследство вступать не стал. Судя по выписке правообладателями являемся я и сестра, третий в выписке не указан. Брат на сегодняшний день также несовершеннолетний, находится в детском доме.
Мы с сестрой хотим продать дом с участком и не понимаем, есть ли доля у третьего и возникнут ли сложности. В наследство мы вступили в 2016 году, т.е прошло прилично времени.
Заранее благодарю за ответ
В вашей ситуации, даже если брат на момент смерти мамы был несовершеннолетним и опекун не вступил в наследство, его доля в наследстве все равно существует. То есть у брата есть право на 1/3 доли имущества, но его интересы сейчас защищает опекун. Однако, поскольку вы и сестра вступили в наследство в 2016 году, и прошло уже значительное время, это создает определенные трудности. Если брат остался несовершеннолетним и находится в детском доме, вам нужно будет получить согласие опекуна для продажи имущества. Без этого согласия вы не сможете продать дом и участок полностью легально, поскольку доля брата также должна быть учтена в сделке. Убедитесь, что все необходимые документы собраны и оформлены, чтобы избежать проблем с продажей в будущем.
Т.е согласие опеки нужно получить? Тут ещё одна заминка, что мы с сестрой признали дом аварийно-непригодным, дабы она встала на очередь на получение квартиры, как сирота. И по идее когда брат попал в детский дом, опека должна была за него вступить в наследство. Но прошло уже прилично времени, а в выписке до сих пор числимся я и сестра
Признание дома аварийным не ограничивает его собственника в распоряжении такой недвижимостью, в т.ч. его продажу. Срок принятия наследства пропущен, поэтому необходимо будет обратиться в районный суд за восстановлением срока принятия наследства, с указанием причин пропущенного срока. Согласно статье 123 Семейного кодекса РФ, статьям 7, 8 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» до устройства детей, оставшихся без попечения родителей, на воспитание в семью или в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, исполнение обязанностей опекуна (попечителя) временно возлагается на органы опеки и попечительства. Согласие органа опеки необходимо, поскольку они являются их законными представителями.
Здравствуйте.
Вы сможете продать только 2/3 доли в доме и участке. Полностью дом продать не вправе.
Сложности возникнут, безусловно. Его доля никуда не делась, тем более если наследство было по закону, не по завещанию, даже при завещании он имел право на обязательную долю.
Без органов опеки дом вы не продадите целиком. Срок вступления в наследство нужно восстанавливать органа опеки если он до сих пор несовершеннолетний и находится в детдоме. Оформлять право собственности, продавать дом полностью с всеми особенностями, имеющимися для таких сделок.
Здравствуйте.
В силу ст.209 ГК РФ собственник может и продать.
