-
Вопрос № 00222420
Купили с мужем квартиру в 2013 на праве общей долевой собственности, в 2022 году муж по брачному договору оформил на жену свою долю, при продажи квартиры в 2026 году надо будет платить налог или нет?
Нет, налог платить не нужно.
Согласно официальной позиции ФНС России, изложенной в письме от 30.10.2024 № БС-4-11/12343@, заключение супругами брачного договора, которым установлен режим единоличной собственности одного из супругов на квартиру, не изменяет того факта, что изначально такой объект был приобретён в браке в совместную собственность. Поэтому срок владения квартирой для целей освобождения от НДФЛ следует исчислять с момента её покупки (2013 год), а не с даты переоформления доли по брачному договору (2022 год).
Квартира находится в вашей собственности более 5 лет (с 2013 года). В соответствии с п. 4 Ст. 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения составляет 5 лет. Поскольку этот срок истёк, доход от продажи квартиры освобождается от налогообложения НДФЛ, и подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ не требуется.
Добрый день, Надежда.
Нет, платить налог НДФЛ при продаже квартиры в 2026 году вам не придется. Более того, вам даже не нужно подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ.
Согласно официальной позиции Министерства финансов и ФНС РФ, изменение режима собственности между супругами (в том числе заключение брачного договора) не прерывает и не обнуляет срок владения недвижимостью, если она изначально была приобретена в браке.
Был ли этот объект недвижимости единственным жильем на момент продажи?
Нет, при продаже квартиры в 2026 году налог платить не нужно, и подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ тоже не требуется. По закону, переоформление долей между мужем и женой с помощью брачного договора не прерывает и не обнуляет первоначальный срок владения квартирой. Для налоговой инспекции вы владеете этим жильем еще с 2013 года
Здравствуйте, Надежда!
В данном случае обязанности по уплате НДФЛ с продажи квартиры у Вас не возникнет.
Налог не начисляется в данной ситуации.
