Сроки продажи недвижимости без налога по брачному договору?

Здравствуйте! Вы можете продать валюту без уплаты налога, как через банк по курсу, так и доверенным лицам. Напишите мне на WachtsApp, я вам сообщу телефон надёжного покупателя в Москве.

• Да, при продаже недвижимости, полученной в дар, необходимо заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ). Он составляет 13% от суммы сделки. Исключение - если недвижимость получена в дар от близкого родственника: родителя, ребёнка, супруга, брата или сестры, бабушки или дедушки, внука. В этом случае налог платить не нужно. Налог с продажи подаренной недвижимости не требуется платить, если к моменту продажи прошёл минимальный срок владения: если квартиру подарили члены семьи и близкие родственники, подождать нужно три года; в прочих случаях необходимый срок — пять лет. Чтобы заплатить налог, подают декларацию по форме 3-НДФЛ. Это нужно сделать не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором продали недвижимость. Налог платят не позднее 15 июля того года, в котором подали декларацию. Для получения более подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться в ФНС.

Бепроцентные займы, так же как и безвозвратные, вызывают обоснованный интерес налогтвой.

Здравствуйте!

Безвозмездные переводы не облагаются НДФЛ, что подтверждается письмом ФНС от 11 февраля 2025 года №БС-16-11/33 и закреплено в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ.

Чтобы избежать вопросов от налоговых органов, рекомендуется задокументировать использование средств по назначению и предоставить чеки или квитанции.

Нет, безвозмездные переводы, в том числе банковские, не облагаются НДФЛ. Это подтверждено письмом Федеральной налоговой службы от 11 февраля 2025 года №БС-16-11/33@. Норма закреплена в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Здравствуйте.

Нет, не будет. В случае, если налоговый орган потребует пояснения, сообщите ему, что эти поступления не являются доходом. Проблем возникнуть не должно.

Добрый день!

переводы никак не связаны с налоговыми органами. Сейчас в России «автоматических» налогов на транзакции (переводы) между физическими лицами нет.

Будет налог, если с последнего дарения не прошло 3 года.

Жлать иных способов нет.

Избежать одаряемому сыну налог можно, если он продаст квартиру и сразу в этом же году купит новую, а другого жилья у нет нет.

Добрый день. Посмотрите позицию Минфина по этому поводу в письме № 03-04-05/44154 от 27.06.2018 г.

Моральный ущерб, представительские расходы, экспертиза - не облагаются НДФЛ. Неустойка - облагается. Возмещение средств на устранение недостатков - не должно облагаться, но в практике есть различные нюансы. Пишите жалобу в налоговый орган на действия Застройщика, но обязательно со ссылкой на письма Минфина или ФНС.

Здравствуйте. Обычно всё зависит от характера выплат: возмещение реальных расходов на устранение недостатков (счета, акты, платежи) не должно считаться доходом; неустойка/штрафы признаются доходом и облагаются НДФЛ; компенсация морального вреда часто не облагается. Порядок действий: потребуйте от застройщика подробный расчёт и приложите документы (акты, счета, платежки, решение суда). Потребуйте, чтобы он подал уточнённую декларацию; при отказе — подайте в ИФНС письменную жалобу с приложениями и/или обратитесь к налоговому юристу, можно потребовать возврат излишне удержанного через работодателя/налоговую или суд.

Здравствуйте

Сдача самозанятым квартиры в найм не лишает его права на освобождение от НДФЛ доходов от ее продажи (при нахождении квартиры в собственности более 5 лет в общей случае). Сниматься с учета в качестве плательщика НПД при этом не обязательно

Здравствуйте! Налог на продажу квартиры, находящейся в собственности более пяти лет, не взимается независимо от статуса самозанятого лица. Доход от сдачи квартиры в аренду и доход от её продажи рассматриваются отдельно. Уберите статус самозанятого перед продажей, и налог платить не придётся.

Здравствуйте. Налог на доходы при продаже движимого имущества регулирует НК РФ (ст. 208 — объект налогообложения, ст. 217 — вычеты): налог платится с положительной разницы между ценой продажи и ценой приобретения. Если цена продажи ниже той, за которую автомобиль был куплен, налоговой базы нет — налог платить не придется. Владелец автомобиля (супруга) считает срок владения с момента перехода к ней права по брачному договору; при владении меньше минимального срока (обычно 3 года) надо лишь подать 3‑НДФЛ и подтвердить расходы документами. Могу проверить документы и подготовить декларацию — записывайтесь на консультацию.

Здравствуйте

НДФЛ при продаже квартиры в 2025 году возникнуть не должно - увеличение доли не влияет на предельные сроки владения квартирой (а они соблюдены - более 5 лет). Возможно придется представлять пояснения налоговому органу (при запросе)

Здравствуйте! Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, если квартира находилась в собственности более минимального предельного срока владения (5 лет), доход от её продажи освобождается от налогообложения. Переход права собственности на долю по брачному договору не влияет на начало срока владения. Поскольку квартира была приобретена в 2008 году, минимальный срок владения соблюден, следовательно, налог на доход от продажи не уплачивается. ​​​

По описанной ситуации освобождение от уплаты НДФЛ на основании пункта 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ применить возможно, но только при строгом соблюдении всех условий этого пункта. Правовым основанием для освобождения является именно п. 2.1 Ст. 217.1 НК РФ, который позволяет не платить налог с продажи жилого помещения (в том числе доли) независимо от срока владения им. Главный риск заключается в том, что налоговый орган может посчитать условия льготы невыполненными из-за того, что в одном календарном году была продажа иного объекта (доли в другой квартире) и из-за особенностей учета имущества членов семьи. Однако из разъяснений Минфина России следует, что сравнение площади или кадастровой стоимости производится отдельно по каждому проданному объекту с приобретенным, суммирование площадей или доходов от продажи нескольких объектов не допускается -
. Поэтому продажа сестрой в текущем году доли в иной квартире сама по себе не должна препятствовать применению льготы при продаже унаследованной квартиры, если по каждой из этих сделок выполняются свои условия. Ключевое значение для вывода о праве на льготу имеет не только площадь приобретаемого жилья, но и состав членов семьи, чье имущество подлежит учету для сравнения. Поскольку брак расторгнут и бывший супруг не учитывается, для проверки условия о превышении площади или кадастровой стоимости необходимо сложить доли сестры и ее несовершеннолетних детей в имеющемся и приобретаемом жилье. Факт регистрации новой квартиры только на сестру без выделения долей детям сам по себе не нарушает условия, так как закон в данном случае говорит о совокупном размере долей членов семьи, а не об обязательной регистрации права собственности на ребенка. Для точного вывода необходимо проверить, будет ли общая площадь приобретаемой квартиры (с учетом долей детей и сестры) больше площади продаваемой унаследованной квартиры (60 кв. М) либо ее кадастровая стоимость выше. Также нужно проверить, что на дату продажи унаследованной квартиры приобретаемое жилье уже находится в собственности сестры и что новая квартира расположена на территории Российской Федерации. При дарении доли от брата к сестре действует освобождение от налога на основании п. 18.1 Ст. 217 НК РФ для доходов, полученных в порядке дарения от близкого родственника, но только у одаряемого. У дарителя обязанности по уплате НДФЛ не возникает. Срок владения подаренной долей для сестры будет исчисляться с даты регистрации дарения, но это действительно не имеет значения, поскольку льгота по п. 2.1 Ст. 217.1 НК РФ применяется независимо от срока владения. Налоговую декларацию 3-НДФЛ при полном соблюдении всех условий и отсутствии иных облагаемых доходов подавать не требуется. Исключением может быть ситуация, когда сестре налоговым органом будет направлено уведомление о представлении пояснений или декларации, но в стандартном случае обязанности по декларированию при применении данной льготы нет. Окончательная позиция, в том числе оценка рисков признания сделки злоупотреблением правом, зависит от полного анализа документов на недвижимость, брачного договора и фактических обстоятельств приобретения нового жилья.

Пройдемся по вопросам.

1. Льгота по п. 2.1 Ст. 217.1 НК РФ. Вполне применима. Продажа другой доли не влияет, суммирование не требуется.
2. Подача 3‑НДФЛ не нужна, если условия льготы выполнены. Другой необлагаемый доход не требует декларации.
3. НДФЛ не облагается при дарении (п. 18.1 Ст. 217 НК РФ, дарение между близкими родственниками).
4. Влияние дарения на льготу. Никак не препятствует. Льгота действует независимо от срока владения, злоупотреблением не считается, если не будете злоупотреблять, конечно.
5. Регистрация на сестру без долей детям не нарушает условия. Достаточно, чтобы новая квартира была больше/дороже проданной. Выделение долей детям не обязательно.

Вроде ничего не упустил.

Здравствуйте, первоначально необходима оценка всех условий брачного договора. Если брачный договор был заключен до приобретения земельного участка и по этому брачному договору не предусмотрен режим совместной собственности, то режим собственности будет определяться исходя из положений брачного договора. ПО факту если брачным договором на момент приобретения земельного участка не изменен режим совместной собственности, то с момента первоначального приобретения можно считать срок владения.

Здравствуйте!

для расчета предельного срока владения земельный участком, дата начала владения считается с даты регистрации на супругу, участок приобретен в браке

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет.

При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

• физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;в результате приватизации;
• плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
• в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года. При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.

Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Т

Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:

• до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
• возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
• налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ изменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества. Так, в ней можно не указывать доходы от его продажи (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения. Их также можно не отражать, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере:

• 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
• 250 тыс. рублей - для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.);
• 250 тыс. рублей - для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.) за исключением ценных бумаг.

Стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают его размер, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.

Таким образом, вы вправе воспользоваться правом на имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Налог в данном случае будет расчитываться слшедующим образом - (5, 5 млн.руб. - 1, 0 млн.руб.) * 13% = 585 000 рублей

Правильно то, что указано в договоре купли продажи.

Дачный лом это не жилье, учитывайте данный момент.

В зависимости от того кем продается недвижимость. Если юридическим лицом, то полученные доходы всегда подлежат налогообложению. Если физическим лицом, то есть нюансы.

По общему правилу доходы гражданина от продажи нежилого помещения, приобретенного в собственность до 01.01.2016 года, освобождаются от обложения НДФЛ при условии, что объект недвижимости находился в собственности гражданина три года или более.

Однако, если указанная Вами недвижимость непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности, в том числе сдавалась в аренду, в силу положений п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные от ее реализации подлежат налогообложению независимо от срока владения.

Да, платить налог придется, это комерческая земля и срок владения не играет роли.

В вашей ситуации налог не платится.

Вследствие соблюдения правила о минимальном сроке владения доход от продажи квартиры не будет облагаться НДФЛ. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено: - физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;- в результате приватизации; - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; - в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество. При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается. Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий: - до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства - оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору; - общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество; - возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно); - кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей; - налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения. Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи. Федеральным законом от 02.07.2021 N 305-ФЗ изменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества. Так, в ней можно не указывать доходы от его продажи (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения. Их также можно не отражать, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере: - 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе); - 250 тыс. рублей - для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.); - 250 тыс. рублей - для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.) за исключением ценных бумаг. Стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают его размер, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.