Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Облагается ли налогом квартира, продаваемая самозанятым?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Налоговое право

Добрый день!
Если я сдаю квартиру, как самозанятая и плачу налог 4%. Будет ли облагаться налогом эта квартира, если я захочу ее продать? В собственности квартира более 5 лет. Перед продажей уберу статус самозанятой.

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте! Налог на продажу квартиры, находящейся в собственности более пяти лет, не взимается независимо от статуса самозанятого лица. Доход от сдачи квартиры в аренду и доход от её продажи рассматриваются отдельно. Уберите статус самозанятого перед продажей, и налог платить не придётся.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Евгения
Благодарю за внимательность к моему вопросу!
Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Григоренко Екатерина Сергеевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте

Сдача самозанятым квартиры в найм не лишает его права на освобождение от НДФЛ доходов от ее продажи (при нахождении квартиры в собственности более 5 лет в общей случае). Сниматься с учета в качестве плательщика НПД при этом не обязательно

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Если вы владеете квартирой более 5 лет, то при ее продаже вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с российским законодательством. Это правило действует вне зависимости от вашего статуса как самозанятой.

Ваш статус самозанятой и уплата налога 4% на доходы от сдачи квартиры в аренду не повлияют на налогообложение при продаже квартиры, если вы уже владеете ею более 5 лет. Таким образом, даже если вы уберете статус самозанятой перед продажей, это не изменит налоговую ситуацию в отношении продажи.

Тем не менее, всегда рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом или юристом для получения персонализированного совета, учитывающего все нюансы вашей ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
273 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Налог с продажи валюты для нерезидента

    1 ответ

    Нерезидент РФ работает в стране, имеющей соглашение об избежании двойного налогообложения с РФ, размер налога превышает 13%. Доход в евро после уплаты налогов поступает на заграничный счет. Будет ли облагаться…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Вы можете продать валюту без уплаты налога, как через банк по курсу, так и доверенным лицам. Напишите мне на…
    Перейти к вопросу

  • Будет ли начисляться налог на доход с продажи объектов недвижимости полученных в дар?

    1 ответ

    Больше 10 лет назад были получены в дар, к примеру, 100 объектов недвижимости (квартиры). За какой срок я смогу продать все 100 объектов и будет ли сумма с продажи такой…

    Малюгин Евгений Александрович

    Малюгин Евгений Александрович

    Да, при продаже недвижимости, полученной в дар, необходимо заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ). Он составляет 13% от суммы…
    Перейти к вопросу

  • Налог на материальную выгоду

    3 ответа

    Добрый день! Организация, в которой я работаю выдала беспроцентный заем моей дочери на покупку квартиры. Будет ли облагаться налогом мат. выгода, которую получает дочь с 2025 года? Считается ли моя…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Бепроцентные займы, так же как и безвозвратные, вызывают обоснованный интерес налогтвой.
    Перейти к вопросу

  • Будет ли облагаться налогом перевод?

    2 ответа

    Добрый день. Друг ежемесячно переводит деньги, оказывает финансовую поддержку безвомездно, суммы постоянно разные, в основном 50 тыс в месяц. Будет ли данный перевод облагаться налогом? Либо же большая сумма но…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте! Безвозмездные переводы не облагаются НДФЛ, что подтверждается письмом ФНС от 11 февраля 2025 года №БС-16-11/33 и закреплено в пункте…
    Егоров Алексей Александрович

    Егоров Алексей Александрович

    Нет, безвозмездные переводы, в том числе банковские, не облагаются НДФЛ. Это подтверждено письмом Федеральной налоговой службы от 11 февраля 2025…
    Перейти к вопросу

  • Новый закон с 1 июня

    2 ответа

    Здравствуйте, вопрос по поводу нового закона с 1 июня переводы с карту на карту. Если человек собирает фонды в школе, каждый месяц родители перечисляют ему одну и туже сумму, это…

    Купцова Елена Федоровна

    Купцова Елена Федоровна

    Здравствуйте. Нет, не будет. В случае, если налоговый орган потребует пояснения, сообщите ему, что эти поступления не являются доходом. Проблем…
    Коробова Евгения Михайловна

    Коробова Евгения Михайловна

    Добрый день! переводы никак не связаны с налоговыми органами. Сейчас в России «автоматических» налогов на транзакции (переводы) между физическими лицами…
    Перейти к вопросу

  • Как избежать уплату налога?

    3 ответа

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: если мой отец получил в наследство от умершего сына квартиру и передал её в дар другому сыну, и если сын получил дарственную и захотел её продать сразу,…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Будет налог, если с последнего дарения не прошло 3 года. Жлать иных способов нет.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Избежать одаряемому сыну налог можно, если он продаст квартиру и сразу в этом же году купит новую, а другого жилья…
    Перейти к вопросу

  • Неверно рассчитан НДФЛ по суду с застройщиком

    3 ответа

    Добрый день. Был суд с застройщиком, по решению суда осуществлена выплата, которая состояла из возмещения средств на устранения недостатков, неустойки, морального ущерба, представительских расходов и экспертизы. Сейчас пришел налог, где…

    Никулина Наталья Игоревна

    Никулина Наталья Игоревна

    Добрый день. Посмотрите позицию Минфина по этому поводу в письме № 03-04-05/44154 от 27.06.2018 г. Моральный ущерб, представительские расходы, экспертиза…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Обычно всё зависит от характера выплат: возмещение реальных расходов на устранение недостатков (счета, акты, платежи) не должно считаться доходом;…
    Перейти к вопросу

  • Сроки продажи недвижимости без налога по брачному договору

    2 ответа

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, по срокам налогообложения. Ситуация: 1. Квартира была приобретена мужем ДО брака(2007 год) 2. В 2008 году заключили брак. 3. Летом 2022 перед расторжением брака заключили брачный договор…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте Поскольку квартира являлась личной собственностью супруга, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения доходов супруги…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Здравствуйте. Для вас срок владения составляет 3 года. При продаже квартиры в 2026 году налог платить не нужно. Несмотря на…
    Перейти к вопросу

  • Как платить налог за сдачу жилья в аренду ?

    2 ответа

    Несколько лет сдаю квартиру в аренду, хочу оформить оплату налога,возьмут с меня деньги за то что раньше не оплачивали налог и входит ли вся сумма которую я получаю с квартирантов…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Ваш вопрос касается оформления налоговой обязанности за сдачу квартиры в аренду, а также порядка уплаты налога и включения…
    Захаров Кирилл Андреевич

    Захаров Кирилл Андреевич

    Добрый вечер. Сумма налога считается на ту сумму, которая указана у вас в договоре аренды жилья. Вы можете воспользоваться одним…
    Перейти к вопросу

  • Налог за сдачу квартиры

    6 ответов

    Здравствуйте. Я сдаю квартиру, если за квартирасъемщика оплачивает организация, договор на 11месяцев. Нужно будет оплачивать налог?

    Маклакова Юлия Юрьевна

    Маклакова Юлия Юрьевна

    Здравствуйте! Организация является налоговым агентом и по логике должна осуществлять отчисление налога, до выплаты Вам арендной платы, но нужно смотреть…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, вы оплачиваете налог.
    Перейти к вопросу

  • Сдача квартиры в аренду при режиме ЧС федерального масштаба

    3 ответа

    Добрый день. Я прописан в Волоконовском районе Белгородской области. Сдаю квартиру в городе Белгород переселенцам из города Шебекино Белгородской области. В нашей областей введены режим ЧС федерального масштаба в приграничных…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, если договор денежный.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    А почему нет, где налоги, а где ЧС, если только в самом постановлении (о введении ЧС ) ничего не говорится.
    Перейти к вопросу

  • Оплата налогов

    6 ответов

    Я самозанятый, сдаю квартиру и плачу налоги. Работаю за границей, в этом году оформил генеральную доверенность на маму, чтобы она могла сдать квартиру и оформить договор. Не будет ли проблем,…

    Павлов Максим Олегович

    Павлов Максим Олегович

    главное, чтобы она указала в договоре, что действует по доверенности (необходимо также номер и дату доверенности указать), плюс в графе…
    Павлов Максим Олегович

    Павлов Максим Олегович

    Добрый день! Проблем не должно возникнуть, поскольку она всего лишь лицо, действующее по доверенности. С Уважением, Павлов М. О.
    Перейти к вопросу

  • Сдача в аренду через Яндекс Недвижимость

    4 ответа

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, являюсь самозанятости и сдаю квартиру физ.лицу через посредничество ЯндексАренды по договору (договор между мной и арендатором, Яндекс указаны как посредник). Оплата за квартиру сначала приходит в Яндекс,…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте В рассматриваемой ситуации вашим контрагентом (нанимателем) является физическое лицо, следовательно вы вправе применять ставку НПД 4%. Кроме того, договор…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Чек тому, кто платит. Не понятно, зачем Вам яндекс.
    Перейти к вопросу

  • Как оплатить налог который не платил раньше?

    3 ответа

    Я сдаю квартиру в аренду. Оформлена как самозанятая. Указывала меньшую сумму чем есть и налог был небольшой. Соседи собираются подать жалобу в налоговую. Чтобы меньше штрафов платить и налогов могу…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация   Ваш вопрос касается возможности заранее уплатить налог за период, за который еще не был произведен расчет, а…
    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Вам лучше с соседями уладить конфликт с декабря месяца, срок уплаты НПД 28.01.2026 отражайте реальную стоимость аренды, реальный ваш доход…
    Перейти к вопросу

  • Сдаю квартиру по доверенности собственника , кто платит налог?

    4 ответа

    Здравствуйте, меня зовут Дарья. Собственник квартиры Наталья сделала на меня доверенность с правом сдачи её квартиры в аренду, а также представление её интересов в МФЦ, ТСЖ и подобных организациях. Сейчас…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Налог платит выгодоприобретатель.
    Злобина Ирина Петровна

    Злобина Ирина Петровна

    Если нужно, чтобы налог именно платили Вы как налогоплательщик, одной доверенности недостаточно. Тогда нужно оформлять другую схему: Наталья заключает с…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Налоговому праву

  • Адвокат Дробышев Даниил Владимирович — профиль на HARANT
    9.8
    15 отзывов
    Адвокат №3262

    Дробышев Даниил Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Воронеж
    • Стаж более 25 лет
    • 41 судебное дело
    Адвокат по уголовным делам. Заведующий Адвокатской конторой «Дробышев и Партнеры». Имею опыт работы более 25 лет.
    Перейти
  • Адвокат Кузнецова Антонина Александровна — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Адвокат №3897

    Кузнецова Антонина Александровна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • Налоговое право
    • +10 специализаций
    Практикую уголовное, налоговое, административное право и разрешение корпоративных споров, в том числе включающих в себя указанные отрасли.
    Перейти
  • Юрист Клеблеева Найля Равильевна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Клеблеева Найля Равильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 25 лет
    • 50 судебных дел
    • Налоговое право
    • +5 специализаций
    Юрист и налоговый консультант для бизнеса. Более 25 лет юридической практики. Основные направления работы: налоговые споры и налоговые проверки, арбитражные…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Салямов Александр Викторович — профиль на HARANT
    9.2
    33 отзыва
    Юрист

    Салямов Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 11 лет
    • 80 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Специалист в области гражданского, административного, налогового и арбитражного права, обладающий рядом ключевых навыков. Среди них: эмпатия, профессионализм, коммуникативные способности, аналитические…
    Перейти
  • Юрист Желудова Анна Григорьевна — профиль на HARANT
    8.3
    2 отзыва
    Юрист

    Желудова Анна Григорьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 82 судебных дела
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Юрист для бизнеса с комплексным подходом: право + бухгалтерия Я — юрист с более чем 20-летним опытом сопровождения бизнеса.
    Перейти
  • Юрист Стекольщиков Олег Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    37 отзывов
    Юрист

    Стекольщиков Олег Александрович Юрист прошел модерацию

    • Казань
    • Стаж более 23 лет
    • 189 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    С 2003 года защищаю права клиентов — более 23 лет профессионального опыта. Оказываю разовые юридические услуги и сопровождаю деятельность компаний.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме