Ипотечная квартира?

Суть ситуации и правовая оценка
Квартира находится в ипотеке, вы и бывшая жена — созаемщики и, вероятно, совладельцы квартиры (если иное не установлено договором). Бывшая жена и дети зарегистрированы в квартире, но фактически там не проживают. Вы хотите вселить к себе в квартиру другого человека.

Применимые нормы права
Согласно ст. 30 и 31 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также предоставлять право проживания другим лицам с согласия всех собственников. Если квартира в долевой собственности, распоряжение и предоставление права пользования третьим лицам требует согласия всех сособственников (ст. 246 ГК РФ). Если квартира куплена в браке и не делилась, она, как правило, в общей совместной собственности, а после развода — в долевой.

Риски, нюансы и ответственность
1. Если вы — единственный проживающий и фактически пользуетесь квартирой, но бывшая жена — совладелец, вы не можете без её согласия вселять третьих лиц (ст. 246 ГК РФ, п. 2 ст. 30 ЖК РФ).
2. Если вы вселите женщину без согласия бывшей жены, последняя вправе обратиться в суд с требованием о выселении этого лица как вселённого без согласия сособственника.
3. То, что бывшая жена не проживает, но зарегистрирована, не лишает её прав на пользование и распоряжение квартирой.
4. Если есть решение о разделе имущества, или соглашение, или квартира оформлена в собственность только на одного из вас, ситуация иная — право вселения определяется владельцем.
5. Если квартира под обременением (ипотека), но право собственности оформлено на вас обоих, указанные правила сохраняются.

Пошаговые действия
1. Уточните, как оформлено право собственности на квартиру: доли, совместная или раздельная собственность.
2. Обсудите с бывшей женой возможность официального согласия на проживание третьего лица (лучше письменно).
3. Если согласие получить невозможно, вселять нового жильца без согласия бывшей жены не рекомендуется — есть риск судебных споров и выселения.
4. Если в будущем планируется раздел имущества, можно урегулировать вопрос пользования квартирой через соглашение или суд.

Что важно уточнить
— На кого оформлено право собственности (доли, совместная, раздельная)?
— Есть ли соглашение о разделе имущества после развода?
— Официально ли бывшая жена отказалась от проживания в квартире?
— Какой статус у детей (несовершеннолетние, их права особым образом защищаются)?

Для точной оценки ситуации и выработки оптимального решения рекомендую проконсультироваться с юристом, показав документы на квартиру.