Дарственную на родителей?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Подводные камни безусловно есть. Зарегистрировать на год - это одно, если постоянная регистрация, то это другое. Если пойдете на этот шаг то регистрируйте на основании договора безвозмездного пользования с правом расторжения договора в одностороннем порядке за месяц. Коммунальные услуги у Вас возрастут.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете сделать временную на год, что бы потом по суду не выписывать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Кроме увеличения размера оплаты коммунальных услуг, Вас будет посещать участковый с целью проверки нахождения иностранного гражданина по месту прописки - это так минимум. Могут быть более серьёзные последствия.

Временная прописка перерастает в постоянную, выписывать придеться через суд..

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Имущественный вычет 1млн руб для объектов недвижимости. Оплата налогов происходит до 30 апреля, следующего за годом продажи

Любая сделка содержит определённые рикси как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, поэтому важное значение имеет проверка сторон сделки, грамотное составление докуметов.

Услуги не относятся к бесплатным. Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок действий и условия исполнения ДДУ, передача ключей, указаны в самом договоре.

Соглашение не влияет на течение сроков сдачи дома, а лишь на предмет договора (объём, характер работ), оказываемых застройщиком.

Всё подводные камни, надводные айсберги разбираются при изучении документов: договора, допсоглашения и выяснения всех обстоятельств, с учётом всех правовых нюансов.

Услуги не относится к бесплатным.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Необходимо изучение документов. Только после этого вам может быть оказана помощь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Дождитесь сдачи и после этого подавайте в суд с иском о взыскании. Под соглашение Вы подписали о расторжении условий отделки квартиры, поэтому на взыскание компенсации за несвоевременную сдачу это никак не повлияет

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Нужно ознакомиться с правовыми документами, но с ваших слов лучше отказаться от данной сделки. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Калашников Юрий Петрович

Риски, в основном, связаны с наличием наследников у рантье и их заинтересованность в возврате жилья для включения в наследную массу

: оспаривание договора ренты по таким обстоятельствам, как недееспособность рантье при заключении договора, подписание документов под давлением или угрозами, иные причины оспаривания сделок;

оспаривание договора ренты по причине умышленного умерщвления получателя плательщиком.

Важно! Напрямую в законодательстве не предусмотрено положений о последствиях убийства плательщиком получателя. В этой ситуации применяются нормы законодательства по аналогии.

У добросовестного покупателя квартиры с исполненной рентой могут возникнуть проблемы с наследниками, то есть квартиру у него отберут, а деньги никто не поспешит возвращать. И здесь можно дать лишь общие рекомендации:

убедиться в фактической смерти плательщика – затребовать свидетельство о смерти и проверить его подлинность;

убедиться, что в Росреестре снято обременение – закон позволяет снимать залог и при регистрации договора купли-продажи, но это уже лишний повод задуматься, что в ситуации что-то «не так»;выждать не менее 3 лет с момента смерти рантье (истечение сроков исковой давности).

Но лучшим выходом будет помощь юриста на всех этапах сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Поэтому вам в присутствии продавца запросить выписку из Росреестра о наличии регистрации договора ренты.

Если ее нет, то лучше отказаться от этой сделки.

Красильникова Армине Владимировна

Риски есть. Попросите, чтобы продавец предоставил ва выписку из ЕГРН, так как договор ренты регистрируется в Росреестре.

Ваши основные риски связаны с наследниками. Не забывайте, что возможно у Рантье нет наследников первой очереди, но есть наследники второй или третьей очереди, которые однозначно могут оспорить эту сделку.

Маслов Александр Анатольевич

лучше купите другую квартиру! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка с высоким риском. Договор может быть оспорен даже не столько по факту исполнению, а приданным недействительным наследниками, или иными заинтересованными лицами, например, в рамках возбуждённого уголовного дела. Не стоит забывать, что много фальсификата. Регистрация а реестре договора ренты не гарантирует её законности.

Для проверки юридической чистоты сделку нужно изучать все документы в совокупности, совершать действия по установлению законности сделки.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Вот вам основные моменты на которые стоит обратить внимание и которые помогут вам минимизировать риски.

1. Проверьте право собственности: запросите выписку из ЕГРН — она покажет, кто является собственником, и наличие обременений.

2. Проверьте историю квартиры: если объект часто перепродавался, это может быть признаком нечистых сделок.

3. Проверьте отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

4. Убедитесь, что нет зарегистрированных жильцов — по закону продавец обязан снять всех с учета до продажи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Основной риск, это насчет того человека, который отказался от приватизации, ледовательно имеет право проживать в данной квартире.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Риски: оспаривание сделки другими наследниками, невозможность выписки сына-военнослужащего, появление неучтенных наследников. Тщательно проверьте документы, подтверждающие родство и доли наследства. До заключения сделки получите нотариально заверенное обязательство сына о выписке после демобилизации. Рассмотрите вариант отложенной сделки или сделки с обременением (с прописанным сыном), снизив цену.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Пока не выпишутся все зарегистрированные сделку проводить рискованно. Кроме этого, каким образом будет заключена сделка со служащим в армии собственником? Много нюансов и рисков

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риски могут быть связанные с наследниками, оспариванием прав, возникновением, установлением прав или перераспределению имущества.

По выписке, совершенно не так, сняться с рег учета он может сейчас, не обязательно покидать в/ч.

Риски могут быть связаны не только с наследственными правоотношениями. Поэтому существует такая услуга как юридическая проверка сделки, которая проводится на основании изучения документов в сочетании с нормами права не по одному закону. Выписка никак не отражает все риски, тем более ее тоже нужно уметь читать юридически, как и все документы. Также договоры должны быть составлены юридически грамотно.

Ким Галина

На сегодняшний день сын собственника 2/3 имеет прописку в данной квартире, но не имеет возможности выписаться, так как находится на службе в армии (до июня 2025) и командир не отпускает на сделку. - кто тогда он его лица продает квартиру при таких обстоятельствах если нет возможности прибыть на сделку? И причем тут прибыть на сделки и сняться с рег учета - совершенно разные правовые действия.

Мутные продавцы какие -то.

Ограничиваясь написанным: непринятие участия в приватизации может быть оспорено в суде, соответственно, будет перераспределение долей если требования по иску удовлетворят, далее вся долевка, в т.ч. по наследству, будет иной. Относительно снятия с рег учета тоже моменты есть не всех можно снять с рег учета даже по суду.

Какие варианты развития событий могут быть после сделки? - факторы риска и последствия могут быть разные, но итог один - потеря имущества - этой кв. и всех денег. Если это заложено изначально, то, это будет сделано при наличие хорошо выстроенного юридического плана, сделать это, не скажу, что просто, но реально.

поэтому проверять сделку надо далеко не формальным набором документов, о которых пишут в интернете и здесь вам написали при условии, что объект вам интересен. Обеспечить безопасность сделки можно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Проверьте историю квартиры, наличие арестов и обременений. Оплачивайте только после регистрации перехода права. Удостоверяйте сделку у нотариуса. Очень много нюансов и, соответственно, рисков

Байдак Зоя Михайловна

Препятствия могут быть потом. Если вы решите расстаться с девушкой, то вам никто не поможет продать свою долю и получить свои деньги обратно, если девушка не захочет продавать всю квартиру или покупать вашу долю. А пока ее дяде нужно обратиться к нотариусу для оформления сделки.

Довган Юрий Богданович

При покупке доли в квартире у дяди девушки важно учесть несколько моментов. Сначала проверьте правоустанавливающие документы на квартиру, чтобы убедиться, что у дяди действительно есть право продавать свою долю. Нужно выяснить, нет ли обременений, залогов или долгов по коммунальным платежам, которые могут повлиять на вашу покупку. Также убедитесь, что все собственники квартиры (в данном случае и мать девушки, и дядя) согласны на сделку и правильно оформляют свои намерения. Следует запросить нотариально заверенное согласие на продажу доли, чтобы избежать споров после сделки. При передаче доли от матери девушки на неё после вашей покупки рекомендуется составить договор дарения, чтобы сделать сделку законной и прозрачной. Не забудьте зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре, чтобы ваша доля была зафиксирована. Также полезно уточнить, не заинтересованы ли в сделке другие наследники или собственники, так как это может стать источником споров в будущем. Перед покупкой лучше всего проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных юридических проблем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При покупке доли должно быть соблюдено проимущественное право выкупа. Для этого направляется составленное юридически грамотно уведомление собственникам. Нотариус для выполнения данных действий не нужен. При покупке доли в праве общей долевой собственности также проводится юридическая проверка сделки, основанная на изучении всех документов в сочетании друг с другом, не разрозненно. Подводные камни, как вы пишите, могут быть разными, которые выражаются а оспаривании прав или самой сделки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Мама права. Сначала приватизируйте с мамой, после при желании, прописывайте,

Чугунова Надежда Васильевна

Мама обоснованно боится. Сначала приватизируйте квартиру, а потом уже можете его зарегистрировать по месту жительства в ней.

Байдак Зоя Михайловна

Мама права. Лучше зарегистрировать мужа после приватизации, меньше будет проблем. А еще неплохо предоставить ему временную регистрацию после приватизации, а не постоянную.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сначала приватизировать, потом прописывать в этом случае претендовать на долю в квартире, используя правове нормы, относящиеся к приватизации, в свою пользу он не может. Однако о невозможности претендовать в будущем ответить не возможно, поскольку всё действия зависят от вас с учётом нюансов правоприменения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала приватизировать, а потом прописывать, что бы не оттяпал, гат, часть квартиры.

Ким Галина

Как лучше поступить, прописать его в муниципальной кыартире и потом приватизировать или после приватизации, когда я стану собственником? - безусловно, сначала вы ее приватизируете на маму и себя в долях, затем только прописывать при необходимости.

Какие есть подводные камни и сможет ли супруг претендовать на собственность? -может в процессе жизнедеятельности и совместно жизни с вами в силу закона.

Гуляева Нелли Врежовна

Если Вы не будете платить кредит, то банк может обратить взыскание на залоговое имущество

Чеботарев Василий Сергеевич

Отдавая имущество в залог Вы фактически отказываетесь от него на случай невозможности возврата кредита.

Байдак Зоя Михайловна

Если долга и просрочек в оплате не будет, то предмет залога не потеряете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Один большой айсберг, а не камень: при ненадлежащем исполнении обстоятельств по кредиту залоговое имущество подлежит изъятию, продаже с торгов!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ким Галина

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Оформить договор дарения и подписать и выслать

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Договор заверить у нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нотариусы - люди, а люди бывают разные и по квалификации, если говорить о профессии, и по психотипу. Дарение можно оформить через мфц между близкими родственниками. Договор дарения у вас уже есть?

Хуан Анна Юрьевна

Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично, а также не может быть представителем обеих сторон в одной сделке (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Главное требование к доверенности – в доверенности от дарителя должны быть четко прописаны полномочия на дарение, назван предмет дара и одаряемое лицо. Без этих пунктов доверенность на дарственную недействительна. Доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

Пилипенко Игорь Александрович

Квартиру брату можно также подарить по договору дарения. А лучше сразу самому продать квартиру и передать полученные деньги брату. Иначе брат как собственник будет обязан рассчитать после своей продажи облагаемый доход и заплатить в бюджет НДФЛ.

Пилипенко Игорь Александрович

Спасибо! Надо будет делать расчёт налогообложения и платить НДФЛ.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Подарите квартиру брату.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Мирным путём вернуть закон не запрещает, но нужно изучить договор дарения. После чего можно выстроить варианты с минимальными потерями.

Ким Галина

1. Зависит от условий договора дарения 2. Зависит от наличия доверительных отношений между вами или произошел конфликт? Мой тел: 8960-163-72-68 (WhatsApp, Viber) - звоните проконсультирую по алгоритму действий и налогообложению.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!Если по каким-либо причинам у Вас возникла необходимость отозвать ранее поданные на государственную регистрацию прав заявления, то в таком случае Вы можете подать заявление о прекращении учетных и (или) регистрационных действий. Рассмотрение такого заявления осуществляется только до внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости либо до принятия решения об отказе в осуществлении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета.Если при подаче заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Вами была уплачена государственная пошлина, то в случае представления заявления о прекращении половина уплаченной суммы государственной пошлины возвращается.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При отказе в государственной регистрации перехода права собственности утрачивается оплаченная заявителем пошлина. А в дальнейшем нельзя будет подавать аналогичные документы о выделе долей в праве собственности. Поэтому документы придётся оформлять заново, учитывая изложенные в решении государственного регистратора причины отказа. Так что решайте свои спорные моменты и готовьте новые документы в интересах своих детей.

Ермилов Анатолий Витальевич

Пункт 1 статьи 617 ГК РФ: " Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды". Вопрос: подлежит ли договор аренды нежилого помещения, заключенный на 11 месяцев, расторжению в соответствии со ст. 617 (п.1.) ГК РФ...? Ответ: нет, не подлежит.

Пилипенко Игорь Александрович

Когда арендодатель меняется в связи с отчуждением объекта недвижимости, то арендный договор продолжает действовать до окончания установленного срока действия. При этом новый арендодатель может заключить с арендатором новый договор, соглашение о продлении действия прежнего договора. Но может и повысить арендную плату в установленном договором порядке. Короче, опять надо договариваться о продолжении аренды, учитывая оставшийся срок договора и дальнейшие перспективы использования обьекта.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Теоретически, да, практически любой договор можно расторгнут в сочетании с другими нормами права. Если новому собственнику нужно будет расторжение договора - он это сделает. Вопрос в другом: что нужно расторгуть или нет?