Правомерность оплаты за тепловую энергию?

Добрый день! Если в новом техническом паспорте это помещение будет указано именно как чердак, а не мансардный этаж, это может быть существенным доказательством в вашу пользу, но само по себе новый техпаспорт начисление автоматически не отменит.

По закону бездоговорным считается именно фактическое потребление тепловой энергии либо использование теплопотребляющих установок, подключенных с нарушением установленного порядка. Само наличие помещения под крышей еще не доказывает бездоговорное потребление тепла.

В вашей ситуации важны два обстоятельства:
1. Инспектор сам зафиксировал отсутствие батарей на спорном этаже;
2. Если новый технический паспорт подтверждает, что это неэксплуатируемый чердак, его площадь вообще не включается в площадь жилого здания по действующим требованиям Росреестра. Мансардный этаж, напротив, учитывается отдельно.

Поэтому теплоснабжающая организация должна обосновать, каким конкретно способом эта площадь фактически потребляла тепловую энергию. В акте о бездоговорном потреблении должны быть указаны способ и место такого потребления, приборы учета, дата предыдущей проверки и другие обязательные сведения.

Кроме того, «за три года» начислить автоматически нельзя. Закон устанавливает три года только как максимальный предел: расчет производится с даты предыдущей проверки, но не более чем за три года. Если, например, предыдущая проверка была год назад, считать три года нельзя.

После получения нового техпаспорта письменно оспорить акт и расчет, приложив:
1. Новый технический паспорт;
2. Предыдущий техпаспорт/технический план, если сохранился;
3. Фотографии чердака;
4. Сам акт инспектора, особенно где указано отсутствие отопительных приборов;
5. При необходимости — заключение специалиста о том, что чердак не оборудован системой отопления и теплопотребляющими установками.

Если компания обратится в суд, основной довод должен быть не просто «в паспорте теперь написано чердак», а отсутствие доказанного факта бездоговорного потребления тепловой энергии именно этим помещением и необоснованность включения его площади в расчет. Правила № 1034 предусматривают расчет бездоговорного потребления, но сначала сам факт такого потребления должен быть установлен.

Если пришлёте акт инспектора и сам расчет за три года, я могу посмотреть, есть ли конкретные основания полностью либо частично отбить это начисление.

Вы имеете полные основания оспорить начисление за бездоговорное потребление, так как теплоснабжающая компания допустила грубые нарушения при квалификации помещения и нарушила порядок фиксации нарушения.

Поскольку инспектор сам указал в акте отсутствие батарей, факт самовольного подключения (врезки) отсутствует. Оформление нового техпаспорта, подтверждающего статус холодного чердака, станет вашим главным доказательством в суде или на досудебной претензии.

По СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные») и СНиП, чердак является техническим этажом. Если на нем нет радиаторов и разводки отопления, он не входит в отапливаемую площадь дома. Ваш новый техпаспорт доказывает, что инспектор совершил ошибку (или подлог), назвав технический чердак жилой мансардой.

Поскольку инспектор сам зафиксировал «отсутствие батарей», физического отбора тепловой энергии на чердаке не происходило. Нельзя начислить плату за ресурс, который физически не мог быть потреблен данным помещением.

Бездоговорное потребление (согласно ФЗ № 190 «О теплоснабжении») — это самовольное подключение к теплосетям или потребление тепла вообще без договора на дом. Если у вас есть договор на теплоснабжение дома, но возник спор по площади, это в принципе не может считаться «бездоговорным потреблением» (Постановление Пленума ВС РФ № 30). Речь может идти максимум о корректировке отапливаемой площади, но не о штрафах за 3 года.

Если поставщик тепла подаст на вас в суд или откажется аннулировать долг добровольно, вам нужно будет подать встречный иск (или возражение на их иск) «о признании акта о бездоговорном потреблении недействительным и произведенных начислений незаконными».

Ваш новый техпаспорт и формулировка в самом акте инспектора об отсутствии батарей станут железобетонным основанием для отказа тепловикам в иске.

Был ли подписан вами этот акт инспектора и написали ли вы в нем свои возражения?

Согласно ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ, бездоговорное потребление тепловой энергии — это потребление без заключенного договора теплоснабжения. При выявлении такого факта составляется акт (ч. 8 Ст. 22 Закона № 190-ФЗ), объем потребления определяется за период не более 3 лет.

Оспорить начисление можно, доказав, что помещение не отапливалось (является чердаком). Чердак — это неотапливаемое пространство между перекрытием и крышей, которое не включается в отапливаемую площадь. Новый техпаспорт, где указан чердак, является доказательством, что помещение не используется для теплопотребления. Также можно заявить о пропуске срока исковой давности по части требований.

Для защиты прав необходимо направить теплоснабжающей организации письменные возражения на акт с приложением копии техпаспорта и потребовать пересмотра расчета. При отказе — обжаловать действия в суде.

Вправе оспорить акт теплоснабжающей компании с учетом действующего законодательства. По конкретике необходимо разбираться индивидуально.