-
Вопрос № 00221957
Находясь в браке ,купила квартиру в ипотеку на себя , по закону муж сощаемщик. Есть общий ребенок . Спустя 2 года развелась , без раздела имущества ,муж на квартиру не претендовал . Ещё через 3 года я родила второго ребенка от гражданского мужа , получила мат капитал и погасила ипотеку . Имеет ли бывший муж долю в квартире ? Он не был прописан в ней . И если я хочу ее продать нужно ли его согласие ?
Добрый день! Да, у бывшего мужа право на квартиру, скорее всего, сохранилось. Квартира приобретена в период официального брака, поэтому она считается совместно нажитым имуществом независимо от того, что оформлена только на вас и бывший муж в ней никогда не был прописан.
Сам по себе развод это право не прекратил, поскольку раздел имущества вы не проводили. И то, что после развода прошло уже больше трех лет, автоматически проблему не решает: трехлетний срок для раздела исчисляется не обязательно со дня развода, а с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
При этом материнский капитал вы использовали уже после развода. Бывший муж дополнительную долю именно за счет маткапитала не получает, поскольку на тот момент он уже не являлся вашим супругом. Но его ранее возникшее право на совместно приобретенную квартиру из-за этого не исчезает. Одновременно после использования маткапитала жилье должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата и детей, включая обоих детей.
Поэтому перед продажей рекомендую сначала юридически «разобрать» собственность: определить долю бывшего мужа соглашением о разделе имущества у нотариуса либо через суд, а также оформить положенные детям доли. Если детские доли уже есть, для их продажи потребуется предварительное разрешение органа опеки.
Что касается именно нотариального «согласия бывшего супруга»: правило ст. 35 СК РФ о нотариальном согласии супруга после развода напрямую уже не действует. Но квартира, которая не была разделена, остается совместной собственностью, и распоряжение ею осуществляется с учетом прав обоих бывших супругов по ст. 253 ГК РФ. Поэтому продавать квартиру как исключительно вашу, не урегулировав права бывшего мужа, рискованно.
То есть в вашей ситуации правильнее сначала оформить раздел с бывшим мужем, а уже затем заниматься продажей. Если он действительно на квартиру не претендует, это можно закрепить нотариальным соглашением, по которому квартира (за вычетом детских долей по маткапиталу) остается вам.
Квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью супругов. Срок исковой давности по разделу имущества - 3 года с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права. Бывший муж сохраняет право заявить требования о разделе, поскольку срок давности отсчитывается не с даты развода, а с момента нарушения права - то есть потенциально актуален. Регистрация и использование материнского капитала обязывают Вас выделить доли всем членам семьи, включая детей, но не бывшего супруга. Согласие бывшего мужа на продажу не требуется при условии, что право собственности зарегистрировано только на Вас и доли официально не выделялись ему. Ситуация осложняется тем, что использование материнского капитала влечёт обязательное нотариальное обязательство о выделении долей детям, и без его исполнения регистратор вправе приостановить сделку. Когда именно Вы погасили ипотеку материнским капиталом и оформляли ли нотариальное обязательство о выделении долей детям? На практике в делах, где имущество приобреталось с привлечением ипотеки и впоследствии погашалось средствами материнского капитала, суды устанавливают долевую собственность на всех детей пропорционально вложенным средствам, а нарушение нотариального обязательства влечёт признание сделки купли-продажи недействительной с возвратом квартиры в собственность семьи и взысканием убытков с продавца. В подобных ситуациях только предварительная проверка юридической чистоты - оформление долей, снятие ограничений и подготовка пакета документов - позволяет провести сделку без правовых рисков. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, ваш бывший муж имеет законное право на долю в этой квартире, и для её продажи вам обязательно потребуется его нотариальное согласие (либо раздел имущества через суд).
Тот факт, что он не был в ней прописан, не претендовал на неё при разводе и что ипотеку вы закрыли позже с помощью материнского капитала, с юридической точки зрения не лишает его статуса собственника.
Квартира куплена в браке. По Семейному кодексу РФ (ст. 34 СК РФ) все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, независимо от того, на кого оно оформлено и кто вносил деньги. То, что он был созаемщиком, только подтверждает его участие.
То, что муж «не претендовал» на словах, не имеет юридической силы. Развод без официального раздела имущества (через нотариуса или суд) оставляет квартиру в статусе совместной собственности.
Регистрация (прописка) дает только право проживания, но никак не влияет на право собственности.
Срок исковой давности (3 года) исчисляется не со дня развода, а с момента, когда бывший муж узнал, что его права нарушены (например, узнал, что вы решили продать квартиру и не хотите отдавать ему его долю). Он может заявить свои права и через 5, и через 10 лет после развода.
Планируете ли вы покупать другое жилье взамен (это важно для органов опеки)?
Да, бывший муж сохраняет право на долю в квартире. Квартира приобретена в период брака, поэтому является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оформлена и кто являлся заёмщиком (ст. 34 СК РФ). Факт развода и отсутствие прописки права на долю не отменяют.
Однако погашение ипотеки материнским капиталом от второго ребенка изменило режим собственности. Средства маткапитала не являются общим имуществом супругов, но их использование обязывает выделить доли всем членам семьи, включая бывшего мужа, если он являлся членом семьи на момент использования капитала.
Поскольку ипотека погашена после развода, бывший муж уже не является членом вашей семьи, поэтому его право на долю может быть оспорено в суде.
Для продажи квартиры без согласия бывшего мужа необходимо сначала определить её правовой режим. Если суд признает, что бывший муж утратил право на долю, его согласие не потребуется. В ином случае, для продажи потребуется его нотариально удостоверенное согласие (ст. 35 СК РФ).
Да, бывший муж, имеет право на долю в квартире. Квартира куплена в браке, значит, считается общей совместной собственностью, даже если оформлена только на вас и он не прописан. Раздел имущества не проводился, поэтому его право сохраняется.
Для продажи вам нужно его согласие, если он числится собственником в Росреестре. Если собственником записаны только вы, юридически продать можно без него, но он может позже подать в суд и потребовать свою долю, что создаст проблемы.
Поэтому перед продажей лучше решить вопрос с бывшим мужем: заключить соглашение о разделе имущества (что квартира достаётся вам, возможно, с компенсацией) или добиться судебного решения.
Добрый день!
1)Имеет ли бывший муж долю?
Да, имеет. Квартира куплена в браке — это совместное имущество (ст. 34 СК РФ). Его доля рассчитывается только из платежей, внесенных в период брака (первые 2 года ипотеки). На маткапитал, который вы получили после развода и от другого мужчины, он не имеет права.
2)Нужно ли его согласие на продажу?
Формально — нет, Но Росреестр потребует его согласие. Если Росреестр пропустит сделку, бывший муж может подать в суд в течение 3 лет и потребовать свою долю деньгами. Сделку не отменят, но вы будете обязаны выплатить ему компенсацию.
Добрый день, бывший муж имеет право на долю в квартире, так как она была приобретена в браке, а следовательно является совместно нажитым имуществом, вне зависимости на кого это квартира была формальна зарегистрирована в Росреестре. Для продажи его согласие будет необходимо.
Бывший муж не имеет права на долю в квартире и его согласие на продажу не требуется, так как материнский капитал был направлен на погашение ипотеки уже после расторжения брака. Доли по закону нужно выделить только вам и вашим двоим детям.
Добрый день, да имеет, это совместно нажитое имущество
