-
Вопрос № 00221889
Могу ли я попасть в квартиру по доверенности от мужа . Квартира муниципальная и соцнайм ещё не переоформили на мужа. Хотя во всех документах и лицевых счетак
Добрый день! Сама по себе доверенность от мужа не дает Вам самостоятельного права пользования муниципальной квартирой. По доверенности Вы можете представлять интересы мужа: обращаться в администрацию, МФЦ, получать документы, подавать заявления и т. П.
Если муж был вселен в квартиру как член семьи нанимателя и имеет право пользования квартирой, то его права сохраняются даже до формального переоформления договора соцнайма: члены семьи нанимателя имеют равные с ним права по ст. 69 ЖК РФ. Если прежний наниматель выбыл или умер, муж вправе ставить вопрос об изменении договора социального найма и признании его нанимателем по ст. 82 ЖК РФ.
Но если речь именно о том, чтобы войти в квартиру без согласия проживающих там лиц, доверенность такого права не дает. Принудительно проникать в жилое помещение нельзя без предусмотренных законом оснований или решения суда.
Если уточните, кто сейчас указан нанимателем, прописан ли муж в этой квартире и кто фактически не пускает Вас внутрь, можно точно сказать, как получить доступ.
Добрый вечер, Екатерина.
Нет, просто по доверенности от мужа попасть, открыть дверь ключом и находиться в этой квартире вы не имеете юридического права.
Поскольку квартира является муниципальной, ваш муж не является ее собственником. Доверенность дает право представлять его интересы в госорганах, но она не может заменить собой законное право на вселение и проживание.
Ваш муж должен обратиться в МФЦ или местную администрацию (департамент жилищной политики), чтобы заключить договор социального найма на свое имя (например, в связи со смертью или выбытием прежнего нанимателя).
Муж вместе с вами должен прийти в МФЦ или паспортный стол и подать заявление о вашей регистрации по месту жительства или пребывания. Как только в вашем паспорте появится штамп о прописке, либо на руках будет документ о временной регистрации, вы сможете находиться в квартире на абсолютно законных основаниях.
Кто был предыдущим главным нанимателем квартиры и почему сейчас меняется договор (смерть родственника, выписка)?
Умер, так в выписке лицевого счёта прописано что он соцнанематель.и в генеральной доверенности прописано что я могу входить в квартиру. Довереноностьс правом подписи
Нет, сама по себе доверенность от мужа не дает вам права на вселение в муниципальную квартиру по договору социального найма.
Право пользования муниципальным жильем определяется договором социального найма. Наниматель вправе вселить в квартиру своего супруга только с письменного согласия всех членов своей семьи, а также (в некоторых случаях) наймодателя (ст. 70 ЖК РФ). Доверенность может подтверждать полномочия представителя нанимателя (например, для подачи заявлений), но не заменяет собой согласие на вселение и не создает у вас самостоятельного права пользования жильем.
Кроме того, договор социального найма еще не переоформлен на мужа. Это означает, что он не является нанимателем, а значит, не имеет права вселять вас в данную квартиру. В такой ситуации вам необходимо сначала решить вопрос о переоформлении договора социального найма на мужа.
По доверенности от мужа Вы вправе представлять его интересы, однако доступ в муниципальную квартиру возможен лишь при наличии у мужа законного права пользования ею, подтверждённого договором социального найма. Муж является нанимателем по договору социального найма, или указан лишь в лицевом счёте как плательщик? Жилищные споры по муниципальному найму решаются на стыке жилищного законодательства и правоприменительной практики органов местного самоуправления, которые нередко отказывают в доступе даже при наличии нотариальной доверенности, ссылаясь на незавершённое переоформление договора. В таких случаях ключевым документом становится именно актуальный договор социального найма, а не лицевой счёт. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте, Екатерина.
Отвечаю на Ваш вопрос как эксперт по Жилищному праву и ввиду ошибочности ответов юристов которые ранее отвечали на Ваш вопрос.
Вы как представитель по нотариальной доверенности от Вашего мужа в силу статьи 185.1 ГК имеете право входить в квартиру в которой он является членом семьи Нанимателя и который как я понял имеет право на переоформление договора социального найма.
Вы также вправе решать иные вопросы по данной квартире согласно полномочиям в ней прописанным, в том числе сменить замки, например.
Нет, просто по доверенности зайти и жить в муниципальной квартире вы не имеете права, так как доверенность не заменяет собой жилищные права. Ситуация с муниципальным жильем (социальным наймом) сильно отличается от ситуации с частной собственностью
