-
Вопрос № 00221548
Требуют постоянную прописку для выкупа жилья в рассрочку, У меня только временно регистрация в этом же жилье в котором я живу уже 8 лет по договору коммерческого найма, прописаться мне негде так как у меня нету своего никакого другого жилья
Добрый день! Само по себе отсутствие постоянной «прописки» не означает, что Вам автоматически можно отказать в выкупе жилья. По ст. 3 Закона РФ № 5242-1 регистрация или ее отсутствие не может служить основанием для ограничения прав граждан, предусмотренных законом.
Но есть важный момент: временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, а постоянная — по месту жительства. Юридически это разные виды регистрации.
Кроме того, сам по себе коммерческий наем, даже если Вы проживаете в квартире 8 лет, не дает безусловного права требовать ее продажи Вам. ГК РФ регулирует коммерческий наем как предоставление жилья во владение и пользование за плату; преимущественное право прямо предусмотрено на заключение договора найма на новый срок, а не на выкуп квартиры.
Поэтому нужно выяснить, на основании какого конкретно закона, регионального или муниципального акта Вам предлагают выкуп в рассрочку. Если именно этим актом установлено условие о постоянной регистрации, требование может быть законным. Если Вам просто устно говорят «нужна постоянная прописка», потребуйте письменный отказ со ссылкой на конкретную норму. После этого можно оценивать законность отказа и при необходимости обжаловать его.
То, что Вы 8 лет законно проживаете именно в этой квартире по договору коммерческого найма и имеете там временную регистрацию, обязательно укажите в обращении.
Закон не требует постоянной регистрации для покупки жилья в рассрочку. Требование продавца — это его коммерческое условие, а не правовая норма.
Временная регистрация по месту фактического проживания (ст. 3 Закона РФ № 5242-1) подтверждает ваше законное нахождение в этом жилье. Продавец может опасаться, что без постоянной прописки вы не сможете зарегистрировать переход права собственности, но это не так.
Попробуйте предложить продавцу:
включить в договор условие о том, что вы обязуетесь зарегистрироваться после получения права собственности;
предоставить справки о доходах или другие гарантии платёжеспособности.
Если продавец настаивает на постоянной прописке, попросите его обосновать это требование письменно — вероятно, он не сможет сослаться на закон.
Требование постоянной регистрации как обязательного условия выкупа жилья не соответствует жилищному законодательству. Временная регистрация по месту пребывания является законным документом, подтверждающим проживание. Кто выступает продавцом жилья - муниципалитет, государственный орган или частное лицо? В жилищных спорах о выкупе по рассрочке критически важно разграничивать оспоримые условия договора от ничтожных - практика показывает, что навязанные требования о постоянной прописке суды квалифицируют именно как ничтожные условия, ограничивающие реализацию жилищных прав, что кардинально меняет стратегию защиты. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Администрация города имеет право требовать постоянную прописку (регистрацию по месту жительства) для выкупа муниципального жилья в рассрочку, так как это стандартное условие местных жилищных программ. Однако вы можете решить эту проблему, оформив постоянную прописку в этом же арендуемом жилье, поскольку закон позволяет прописываться в помещениях, предоставленных по договору коммерческого найма
Вашей регистрации по данному (выкупаемому) фактическому месту проживания вполне достаточно для реализации возможности совершить сделку покупки жилого помещения в рассрочку.
