-
Вопрос № 00220943
Я продавец квартиры, покупатель с мат капиталом, сумма в договоре указанна большие на 200 тыс, чем получу по факту. Что сделать, чтобы обезопасить себя, если вдруг покупатель по каким либо причинам захочет обнулить сделку, уже после получения мной денег?
Добрый день! Надёжно обезопаситься при завышенной цене нельзя. Безопасный вариант — указать в договоре реальную сумму, которую покупатель обязан вам заплатить.
Что сделать:
1. Исправить цену дополнительным соглашением до перечисления маткапитала и передать верные сведения в СФР и банк.
2. Подробно указать: сколько платит покупатель своими деньгами, сколько перечисляет СФР, сроки и реквизиты.
3. Получать деньги безналично. Не подписывать расписку или акт о полной оплате, пока вся реальная цена не поступила.
4. До полного расчёта сохранить залог квартиры в пользу продавца по п. 5 Ст. 488 ГК РФ.
Завышенная цена может быть признана прикрывающим условием сделки по ст. 170 ГК РФ. При недействительности стороны возвращают полученное — квартира возвращается вам, деньги покупателю или СФР (ст. 167 ГК РФ). Если завышение связано с возвратом покупателю 200 тыс. Рублей или «обналичиванием» маткапитала, возможен риск уголовной ответственности, в том числе для продавца при доказанном умысле (ст. 159.2 УК РФ).
Если договор уже подписан, не оформляйте фиктивные расписки и не передавайте покупателю разницу наличными. Лучше приостановить расчёты и исправить договор.
Включите в договор купли-продажи условие о том, что расчёт произведён полностью, а также получите от покупателя нотариально заверенное заявление об отсутствии претензий. Денежные средства в размере 200 000 рублей в договоре отражены сверх фактически полученной Вами суммы - каким образом оформлена передача этих средств покупателю и зафиксировано ли это документально? Практика показывает, что именно расписки и нотариальные соглашения о фактическом расчёте становятся ключевыми доказательствами в 8 из 10 споров по оспариванию сделок с материнским капиталом: суды общей юрисдикции при рассмотрении подобных дел первым делом проверяют соответствие задокументированного расчёта условиям договора, и при наличии расхождений - квалифицируют сделку как притворную, что влечёт её ничтожность и двустороннюю реституцию вне зависимости от того, были ли средства уже получены продавцом. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Добрый день, указать в договоре либо реальную сумму сделки, если это не возможно, то напишите покупателю расписку только на реальную сумму которую вы получили, в случае если сделка будет оспорима, у вас будет доказательство что вы 200 тр не получали, у договора купли-продажи признак реальности обязателен.
А Вам зачем эти игры, если сделку расторгнут получите, то что написано в расписке о получении денег.
Потому что сутки не прошли, а сделку уже пустили в дело и не успели обнулить сделку, теперь нужно себя обезопасить как-то
Добрый день! В таком случае делают возвратную расписку на такую сумму.
