-
Вопрос № 00220934
Добрый вечер, я продавец недвижимости,покупатель по мат капиталу с ребенком меньше 3 лет,может ли она расторгнуть сделку после поступления денег?И в каком случае ей могут одобрить?Какие риски в случае,если в договоре указывают сумму больше,чем по факту получает продавец?
Расторжение после получения средств маткапитала возможно лишь до регистрации перехода права собственности. После регистрации - только через суд при наличии существенных нарушений договора. Завышение суммы в договоре квалифицируется как мошенничество, что влечёт уголовную ответственность для обеих сторон. Одобрение Пенсионным фондом возможно исключительно при целевом использовании средств на приобретение жилья в соответствии с установленными требованиями к объекту. Договор купли-продажи с завышением суммы - это ничтожная сделка с признаками притворности, и в судебной практике по таким делам суды всё чаще применяют двустороннюю реституцию, при этом продавец обязан вернуть именно ту сумму, что указана в договоре, а не фактически полученную. Какова реальная стоимость объекта недвижимости и какую сумму планирует указать покупатель в договоре купли-продажи? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Разница в сумме 200 тыс.Что нужно сделать если сделка состоиться, чтобы подстраховать себя с этой разницей в сумме, если вдруг покупатель захочет расторгнуть сделку по каким либо причинам?
Покупатель не может просто так расторгнуть сделку в одностороннем порядке после того, как Социальный фонд РФ (СФР) перечислил вам деньги. Для расторжения исполненного договора нужны взаимное согласие сторон или серьезные нарушения с вашей стороны, доказанные в суде.
Если ребенку нет 3 лет, СФР напрямую продавцу деньги не переведет. Закон разрешает использовать маткапитал до трехлетия ребенка только через финансовые организации.
Указание в ДКП суммы больше, чем вы реально получаете (обычно ради того, чтобы покупатель получил больший кредит без первоначального взноса), несет для вас огромные финансовые и уголовные риски.
Каким именно способом покупатель планирует переводить вам деньги (кредит банка или заем КПК)? Прописан ли в проекте ДКП пункт о том, что недвижимость находится в залоге у продавца до полной оплаты?
Деньги переводить через банк, в бланке сделки не прописано про залог
Добрый день, во первых, если ребенку нет 3х лет и покупается квартира за собственные средства и мат капитал, то СФ не перечислит деньги по маткапиталу, потому что по закону ребенку должно быть 3 года!
Если квартира покупается за ипотечные средства, тогда можно использовать маткапитал, СФ перечислит средства продавцу.
С какой целью покупатель хочет указать большую сумму в договоре купли-продажи?
