-
Вопрос № 00220564
Я владею 1/2 доли трехкомнатной квартиры.
Моя старшая сестра владеет второй долей. Имеет ли она право требовать с меня арендную плату за проживание в нашей квартире?
Сестра не вправе требовать с вас арендную плату за проживание в квартире, где вы оба являетесь сособственниками. Отношения между совладельцами регулируются нормами о долевой собственности, а не договором аренды.
Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников, а при его отсутствии — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 Ст. 247 ГК РФ). Вы как собственник 1/2 доли имеете право пользоваться всей квартирой, это не является нарушением прав сестры. Требование платы без вашего согласия и без решения суда — это злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).
Однако есть одно исключение. Если вы занимаете помещения, размер которых превышает площадь, приходящуюся на вашу долю, сестра вправе требовать компенсацию за использование «излишков» (п. 2 Ст. 247 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980). Например, в трёхкомнатной квартире площадью 60 кв. М на вашу 1/2 долю приходится 30 кв. М, а вы занимаете 40 кв. М — тогда за «лишние» 10 кв. М можно требовать плату. Если же вы не превышаете причитающуюся вам площадь, оснований для компенсации нет.
Если сестра обратится в суд, взыскание возможно только за последние три года (срок исковой давности). Компенсация рассчитывается исходя из рыночной арендной платы, пропорционально вашей доле.
Я только буду там жить. Квартира 58м²
Могу ли я пользоваться всей квартирой не оплачивая компенсацию за лишние метры? При условии, что если вдруг она захочет там жить - я без вопросов освобожу её метры и не буду нарушать
долевые права.
Более подробно можем с вами обсудить в личной консультации)
Добрый день! Нет, просто потому что вы проживаете в квартире, сестра не вправе требовать с вас «арендную плату». Вы собственник 1/2 доли и имеете право владеть и пользоваться квартирой наравне с другим сособственником. Порядок пользования определяется соглашением между вами, а при споре — судом (ст. 247 ГК РФ).
Но есть исключение: если фактически вы пользуетесь всей квартирой и сестра из-за этого не может пользоваться частью квартиры, соответствующей ее 1/2 доле, она может требовать не арендную плату, а компенсацию за пользование принадлежащей ей долей. Такое право прямо предусмотрено п. 2 Ст. 247 ГК РФ.
То есть если сестра также имеет возможность проживать и пользоваться квартирой, оснований брать с вас плату только за ваше проживание нет.
