Развод и раздел квартиры?

Суть ситуации и правовая оценка
Ваша ситуация касается одновременно расторжения брака и раздела имущества, приобретённого в браке с использованием средств от продажи добрачной квартиры мужа и ипотечного кредита. Формально квартира оформлена только на мужа, вы в ней не зарегистрированы, есть общий несовершеннолетний ребёнок.

Какие нормы права применимы
Главные нормы — Семейный кодекс РФ (ст. 34, 36, 38) и Гражданский кодекс РФ (ст. 256). По общему правилу имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на чьё имя оформлено (ст. 34 СК РФ).
Однако исключение — если имущество приобретено на средства, принадлежавшие одному из супругов до брака (ст. 36 СК РФ).

Риски, сроки, важные нюансы
1. Если деньги от продажи добрачной квартиры мужа были внесены как первоначальный взнос, эта часть стоимости трёхкомнатной квартиры может признаваться его личной собственностью.
2. Всё, что оплачено за счёт совместных доходов (зарплата обоих супругов, в том числе ипотечные платежи), — совместная собственность.
3. Наличие несовершеннолетнего ребёнка не даёт автоматического права на долю, но учитывается при определении долей и при решении вопроса о вселении/проживании.
4. То, что вы не прописаны, не влияет на право собственности, но может повлиять на порядок пользования жильём.
5. Для раздела квартиры потребуется учесть погашенную часть ипотеки и остаток долга, а также получить согласие банка на раздел, если ипотека не погашена.

Что делать пошагово
1. Подготовьте документы: свидетельство о браке, документы на квартиру (договор купли-продажи, ипотечный договор, справки о выплатах), документы о продаже "двушки", справки о доходах.
2. Если есть согласие — заключите нотариальное соглашение о разделе имущества (учитывая доли, ипотеку, интересы ребёнка).
3. Если согласия нет — обращайтесь в суд с иском о разделе имущества и (при необходимости) о расторжении брака.
4. Уточните у банка условия раздела ипотечной квартиры (обычно банк должен дать согласие на изменение состава собственников).
5. В суде доказывайте, какая часть квартиры куплена на личные средства мужа, а какая — на совместные доходы.
6. После решения суда зарегистрируйте права собственности в Росреестре.

Что нужно уточнить
— Сколько средств от продажи первой квартиры было направлено на покупку новой?
— Как распределялись ипотечные платежи (кто платил, из каких средств)?
— Согласен ли муж на добровольный раздел?
— Каков остаток ипотечного долга?

Для точной оценки долей и выработки оптимального решения рекомендую обратиться к юристу с документами по сделкам и ипотеке.