-
Вопрос № 00220202
Заставляют арендатора земельного участка (с/х назначения) убрать стихийную свалку отходов, при передаче земельного участка в перенайм, за ним остается такая обязанность по рекультивации земельного участка или это зона ответственности нового собственника (арендатора)?
Обязанность по ликвидации свалки и рекультивации лежит на арендаторе, который владеет и пользуется участком на момент предъявления требования. Это закреплено в ст. 13, 42 ЗК РФ и подтверждено судебной практикой: ответственность за свалку на арендуемом участке несёт арендатор, даже если отходы размещены третьими лицами.
При перенайме (передаче прав и обязанностей по договору аренды) к новому арендатору переходят все права и обязанности по договору, включая обязанность по рекультивации, если иное не предусмотрено соглашением сторон
Однако если свалка образовалась в период действия предыдущего договора, требование о её ликвидации может быть предъявлено как к прежнему, так и к новому арендатору. В судебной практике обязанность по рекультивации возлагается на арендатора, который фактически использует участок и извлекает из него выгоду.
Рекомендация: при передаче участка в перенайм следует составить акт приёма-передачи, в котором зафиксировать наличие свалки и согласовать, кто именно (прежний или новый арендатор) берёт на себя обязательство по её ликвидации. Если такой акт отсутствует, ответственность, скорее всего, будет возложена на текущего арендатора.
Да, обязанность по ликвидации свалки и рекультивации земли останется за прежним арендатором, если вред экологии был причинен в период его пользования участком.
Передача прав и обязанностей по договору аренды (перенайм) третьему лицу или смена собственника земли не освобождают виновное лицо от гражданско-правовой ответственности за порчу земель.
Выдавались ли уже официальные предписания или штрафы от Россельхознадзора?
Обязанность по ликвидации свалки и рекультивации земли остается за прежним арендатором, если ущерб почве был причинен в период его владения участком. Передача прав и обязанностей по договору аренды (перенайм) новому лицу не освобождает первоначального нарушителя от гражданско-правовой и административной ответственности за порчу земель.
Обязанность по рекультивации и устранению захламления земельного участка, как правило, возлагается на арендатора, в период пользования которого возникло нарушение, если иное не предусмотрено договором или законом.
Есть возможность в акте-приема передачи земельного участка переложить эту ответственность, есть положительная судебная практика?
В предыдущем ответе я предоставила вам поверхностную консультацию. Для полной правовой консультации вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле
