-
Вопрос № 00219392
В квартире моей матери прописана ее внучка с двумя несовершеннолетними детьми, внучка не платит коммунальные платежи, накопился огромный долг. Мать хочет продать свою квартиру, внучка не хочет выписываться, как можно выписать семью без ее согласия
Здравствуйте. Разберу вашу ситуацию по нормам жилищного и гражданского права.
Снять человека с регистрационного учёта без его согласия можно только через суд. Добровольно внучка выписываться не обязана, поэтому вопрос решается исковым заявлением, которое подаёт собственник квартиры, то есть ваша мать.
Правовое основание. Члены семьи собственника пользуются жильём по статье 31 Жилищного кодекса. Если семейные отношения фактически прекращены и общее хозяйство не ведётся, право пользования за таким человеком не сохраняется (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). В иске нужно просить признать внучку и её детей прекратившими право пользования и снять их с регистрационного учёта. Долг по коммунальным платежам сам по себе основанием для выписки не является, но подтверждает, что человек не несёт обязанности члена семьи, и его стоит указать как одно из обстоятельств.
Второй рабочий путь связан с продажей. По части 2 статьи 292 Гражданского кодекса переход права собственности к другому лицу прекращает право пользования жильём для членов семьи прежнего собственника. То есть после продажи новый собственник вправе снять прежних жильцов с учёта через суд. На практике покупатели неохотно берут квартиру с зарегистрированными людьми, поэтому вопрос обычно решают до сделки.
Про детей. Наличие несовершеннолетних не запрещает выписку, но суд обязательно привлечёт орган опеки для проверки, что права детей не нарушаются. Это не препятствие, а дополнительная процедура. Готовьте доказательства: справку о задолженности, сведения о том, что общее хозяйство не ведётся и человек фактически не проживает.
Снятие с регистрационного учёта без согласия возможно исключительно в судебном порядке. Собственник вправе обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Наличие несовершеннолетних детей у ответчика существенно осложняет процедуру, поскольку суд обязательно привлечёт органы опеки и попечительства. Внучка была вселена на основании регистрации или на основании договора, иного соглашения с собственником? Практика по данной категории дел неоднородна: в 7 из 10 случаев, когда иск подаётся без предварительного письменного уведомления о необходимости освобождения жилья и без доказательств фактического непроживания, суды первой инстанции отказывают в удовлетворении требований либо приостанавливают дело до разрешения вопроса органами опеки, что увеличивает срок рассмотрения до 8-12 месяцев. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте.
Отвечаю как эксперт по жилищному праву и как практик по выселению и снятию с регистрационного учета.
Если регистрация по месту жительства, то снять с регистрационного учета возможно через суд на основании иска собственника в порядке статьи 304 ГК и на основании статей 31 (пункт 4) и 35 Жилищного кодекса РФ в связи с прекращением семейных отношений и выездом из жилого помещения.
Суд районный по месту нахождения квартиры в силу статьи 30 ГПК.
Важно установить судебную неустойку за неисполнение решения суда.
Вы можете выписать их в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск, составить акт с соседями, что внучка не проживает, предоставить доказательства, что внучка ком.платежи не оплачивает. Для подачи заявления оплачивается госпошлина - 3 тыс. Если нужна помощь в составлении документов для суда, обращайтесь
Здравствуйте. Выписать (снять с регистрационного учета) внучку с ее несовершеннолетними детьми без их согласия можно исключительно в судебном порядке, но есть некоторые нюансы.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Внучка с детьми фактически живут в этой квартире или только прописаны там?
Для того, чтобы снять с регистрационного учета, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
В судебном заседании вы можете пригласить свидетелей или составить акт с соседями для того, чтобы доказать факт, что внучка и ее дети не проживают в жилом помещении.
