-
Вопрос № 00219345
Оплата производилась по квитанциям, по итогу у меня задолженность на 149000, а переплата на 159000, все это по разным услугам (не только по воде, вообще по всем), сделать перерасчет или вернуть переплату жилищник не мотивированно отказывается. Якобы переплата в счет будущих платежей, а задолженность плати здесь и сейчас. На задолженность капают пени, что делать в данном случае? Сумма не маленькая
Отказ управляющей компании (УК) в зачёте вашей переплаты в счёт задолженности незаконен.
Вы имеете полное право на зачёт встречных однородных требований на основании ст. 410 Гражданского кодекса РФ. Ваша переплата за одни услуги и задолженность за другие — это однородные денежные требования, поэтому УК обязана провести зачёт по вашему заявлению. Закон не запрещает зачёт между разными услугами ЖКХ, если все они учитываются в рамках одного лицевого счёта.
Что делать:
Подайте письменное заявление о зачёте переплаты в счёт погашения задолженности. В заявлении укажите точные суммы переплаты (159 000 руб.) и долга (149 000 руб.), а также потребуйте прекратить начисление пеней на задолженность.
Если УК откажется, вы вправе требовать возврата переплаты как неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК РФ. В этом случае УК обязана вернуть вам 159 000 руб., а вы останетесь должны 149 000 руб. — Но пени продолжат начисляться на сумму долга.
Обжалуйте отказ в Государственную жилищную инспекцию или в суд. Судебная практика подтверждает, что при наличии переплаты суды обязывают УК сделать перерасчёт и возврат.
Важно: пени начисляются на сумму непогашенной задолженности, но если вы докажете, что долг образовался из-за неправильных начислений, суд может признать их начисление незаконным.
Позиция управляющей организации «Жилищник» в данном случае абсолютно неправомерна и нарушает жилищное законодательство РФ. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, Жилищному кодексу РФ и Гражданскому кодексу РФ, исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверку правильности начисления платежей по требованию потребителя непосредственно при его обращении. Ситуация, когда по одним статьям копится долг и начисляются пени, а по другим «висит» аналогичная сумма переплаты, чаще всего возникает из-за некорректного распределения ваших платежей в расчетном центре или сбоя в базе данных (когда все деньги уходят на одну услугу, оголяя другие).
