-
Вопрос № 00219200
В многоквартирном доме жительница при помощи администрации города выбила себе парковку для инвалида (ребенок инвалид) . Также ей администрация сделала документы, по которым эта парковка лично ее и никто не имеет права там парковаться. Законно ли это?
Выделение парковочного места конкретному лицу в собственность или в бессрочное пользование на придомовой территории незаконно по двум причинам.
1. Придомовая территория — общая долевая собственность
Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Распоряжение им, включая выделение парковочных мест, — это исключительная компетенция общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ). Администрация города не вправе единолично распоряжаться этим имуществом.
2. Парковочные места для инвалидов — это места общего пользования
Закон (ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ) обязывает выделять не менее 10% парковочных мест для транспортных средств инвалидов на парковках общего пользования. Эти места не закрепляются за конкретным инвалидом, а предназначены для любого автомобиля, перевозящего инвалида, при наличии соответствующего разрешения. Закрепление места за конкретным лицом противоречит самому смыслу таких мест.
Исключение: если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности (не передан в общую долевую собственность жильцов), администрация вправе создать такое место, но оно также остаётся местом общего пользования.
Закрепить его в личную собственность конкретной жительницы она не может.
Таким образом, действия администрации по «оформлению документов» на парковку как на личное имущество жительницы являются незаконными и могут быть оспорены.
Парковка для инвалида находится на муниципальной земле около многоквартирного дома. Если я правильно поняла, эту парковку закрепили за инвалидом в администрации. И никто не может вставать на это место. Это законно?
Более подробно можем с вами обсудить в личной консультации)
Данная ситуация является незаконной. Придомовая территория многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений и не может быть передана в личное пользование одному жителю по решению администрации. Парковочное место для инвалида может быть выделено только по решению общего собрания собственников помещений дома, а не администрацией города, которая не вправе распоряжаться чужим имуществом. На практике суды в подобных спорах, как правило, признают такие документы администрации ничтожными именно по основанию отсутствия полномочий на распоряжение общим имуществом собственников. Ключевым доказательством в 9 из 10 аналогичных дел становится выписка из реестра общего имущества и протокол общего собрания собственников либо его отсутствие. Документы, на основании которых Вы упомянули факт выдачи администрацией, - это постановление, распоряжение или иной акт органа местного самоуправления? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Место для инвалидов у многоквартирного дома может быть организовано, но обычно оно не становится личным местом конкретной семьи. По ст. 15 Закона № 181-ФЗ такие места выделяются для транспортных средств инвалидов, а не закрепляются за одним человеком. Если земля общедомовая, важно решение общего собрания собственников. Документы администрации стоит проверить: нередко "личное место" юридически слабое.
