-
Вопрос № 00218983
У моего отца с женщиной был договор купли-продажи комнаты в общежитии. Он выплатил ей всю сумму, которая была по договору. Но комнату на него никто не переоформил. Отец пошёл к коменданту, она ему сказала, что он должен ещё ей заплатить 500 тысяч рублей за переоформление комнаты. Хотя об этом нигде не было сказано и насколько мне известно, за это не должен был платить отец и он не должен был платить коменданту. Прошло время, сейчас эта женщина, которая продавала комнату моему отцу, звонит и говорит, что так как он не переоформил комнату на себя, то он должен съехать и комната остаётся её
Переход права собственности на недвижимость (включая комнату в общежитии) подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). Без регистрации право собственности к вашему отцу не перешло — формально собственником остается продавец.
Однако сам договор купли-продажи, если он заключен в простой письменной форме и подписан сторонами, является действительным и создает обязательства. Требование коменданта о 500 тыс. Руб. За переоформление незаконно и не имеет правовых оснований. Комендант не является стороной сделки и не вправе вмешиваться в регистрационные действия.
Продавец, получив полную оплату, обязана исполнить договор и обеспечить регистрацию перехода права (п. 3 Ст. 551 ГК РФ). Уклонение от регистрации дает вашему отцу право обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ). Суд может вынести решение, которое будет основанием для регистрации без участия продавца.
Что касается угрозы продавца «комната остается её» — это несостоятельно: договор заключен и исполнен со стороны покупателя, продавец не вправе в одностороннем порядке от него отказаться. Единственный легальный способ для продавца вернуть комнату — расторжение договора через суд, что маловероятно при полной оплате.
Действия продавца и коменданта абсолютно незаконны. Если у вашего отца есть оригинал договора и расписки (или чеки) о выплате всей суммы, он является законным собственником, а продавец не имеет права его выселять.
Комендант — это наемный работник, который не регистрирует сделки. Требование 500 тысяч рублей — это вымогательство и мошенничество.
Переход права собственности регистрирует Росреестр, а не комендант или продавец. То, что комната не переоформлена в Росреестре, не отменяет сам факт покупки.
Каким образом отец передавал деньги (наличными под расписку, через банк)? Комната находится в частной собственности продавца или это государственное/муниципальное жилье?
Ваш отец не стал собственником, пока право не зарегистрировано в Росреестре. Расписка — это обязательство продавца, но не регистрация.
Что делать:
Закажите выписку из ЕГРН — узнайте, кто собственник сейчас.
Если продавец — подавайте в суд иск о признании права собственности (если был договор купли-продажи).
Если договора не было — требуйте возврата денег через суд.
Коменданту 500 тыс. Не платите — это незаконно.
Итог: без регистрации в Росреестре комната не ваша. Только суд.
Если нужна помощь — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/
Из представленных документов не следует, что продавец являлся собственником имущества или уполномоченным собственником лицом. Вследствие чего отчуждать его не имел права.
