Возникнет ли проблемы с оформление ДКП если садовое общество нащывается по другому?

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, добрый день. Право на приватизацию имеют те лица, которые были в ней зарегистрированы на момент приватизации. Следовательно: если ни дети, ни жена зарегистрированы не были, то и прав не имеют и оспорить не могут. От жены согласия не требуется, поскольку квартира не является совместно нажитым имуществом, но наоборот, получены одним из супругов по юезвозмездной сделке без встречного обеспечения. (Она к ней не имеет никакого отношения). Спасибо за Ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законные представители, лица, действующие в интересах несовершеннолетних могут оспорить результаты приватизации при наличие на то оснований. Согласия от супруги в описанном вами не требуется.

Золдак Сергей Анатольевич

Банк обычно при ипотеке не прописывает детей, после снятия залога и можете выделить доли. Если кредитный кооператив, то это другое. Много вопросов, пишите вацап

Комаров Дмитрий Александрович

Здравствуйте, Вам не нужно прописывать детей в ДКП, а достаточно подписать обязательство о выделении доли детям

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Использование мат капитала прописыаается в условиях сделки. Так же должны быть указаны ваши обязательства в выделении долей детям. Договор должен содержать все существенные условия сделки, которые исключают определенные риски при покупке недвижимости.

Если нужна подробная консультация составление договора обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Можно в таком случае дкп в простой письменной форме. Долей несовершенних там нет, они пойдут без опеки. Если доли приобретались в браке, требуйте нотариальное согласие супруга

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры целиком нотариус не нужен, а между сторонами сделки подписывается договор купли-продажи в письменной форме, регистрируется в МФЦ.

Особое внимание следует уделить содержанию договора купли-продажи, указать всё существенные и иные условия, которые будут вас защищать, как покупателей, равно, как и продавцов, от возможных споров в дальнейшем.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора купли-продажи, обращайтесь.

Ким Галина

Нет, такая сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Вы можете подготовить его самостоятельно, в целях экономии, но в ущерб безопасности сделки и ваших интересов, или с помощью юриста, представить проект договора на согласование со стороной сделки либо же они предоставят вам свой проект договора КП - как договоритесь между собой.

По факту внесения задатка составляется предварительный договор, а не расписка, пдкп защищает ваши интересы лучше, чем простая расписка.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый вечер. Вероятно, эти сараи не являются общедомовым имуществом - самовольная постройка. Зачем вам подавать на кого-то иск? Сломайте замок своего "сарая"и пользуйтесь. Ключ от самого подвала, где все коммуникации, можно взять в вашей управляющей компании.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С какими требованиями хотите подать иск в суд?

Ким Галина

Подвальное помещение или поэтажный коридор – являются общим имуществом, не подлежат выделу в натуре.

Вы серьезно хотите подать иск с требованием передать вам ключи от сарайки, при этом задействовать аппарат суда, работу секретаря, помощника судьи, судьи, потратив кучу их времени и бумаги для решения данного вопроса?

Иные способы решения никак не рассматриваются?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Купленная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом не зависимо от статуса расторжения брака. В договор даже если его не вписать он вправе в суде требовать долю и суд разделит вашу квартиру.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если Вами была продана квартира, которая являлась общим совместно нажитым имуществом супругов, соответственно, в проданной квартире имелась доля супруга, то сейчас Вы вправе, как передать ему денежных средства приходящееся на его долю в проданной квартире, так и приобрести за данные денежные средства другое жилое помещение где будет иметься его доля.

Ким Галина

при покупке новой доли соразмерно выделяются или при согласии собственников долей им выплачивается компенсация. Да, эта новая квартира будет совместной.

Все тонкости правоотношений при КП новой должны быть отражены в ДКП.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Байдак Зоя Михайловна

У вас в договоре указано о передаче ключей в течение 12 рабочих дней после получения выписки из росреестра. Следовательно, продавец до истечения указанного срока обязан вам их передать. Лишний раз не напрягайте продавца, наберитесь терпения. Он ведь еще ничего не нарушил.

А вот после 11раб. дней потребуйте ключи. Что касается выплаты по маткапиталу, то деньги он получит. Но, если в ДКП ничего не написано о возможной задержке маткапитала, то и не следует акцентировать внимание на этом. Счастливого вам новоселья.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте в адрес продавца требования о неченений препятствий в пользование жилым помещением, вселении и обязании предоставления ключей от жилого помещения.

Ватолин Александр Иванович

Если право собственности зарегистрировано в Росреестре на ваше имя, значит вызывайте полицию и службу по взлому замков и меняете замки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно просто вскрть замок и поменять его, ВЫ СОБСТВЕННИК, а расходы возместить из удерживаемого имущества продавца квартиры.

Кочергин Юрий Алексеевич

Если срок по договору не вышел - нечего и суетиться. Прописано 12 дней - ждите. Если планировали оперативно въехать, то и срок - надо было меньше ставить в договоре, что закономерно. Начнете сейчас суету наводить со взлом двери, можете усугубить ситуацию: например по уголовному делу отхватите проблем, продавец подаст на вас заявление на хищение, например, 10 млн руб, которые хранились в квартире, он - отсутствовал в городе и не имел доступа (алиби), а у вас? -Вскрыли незаконно, нарушив условия договора, да еще и похитили средства. Доказывайте потом прокурорам, что вы не жираф.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ключи, фактический доступ в квартиру вы праве требовать после 12 рабочих дней со дня регистрации перехода прав собственности.

Если в ДКП взаимосвязи со сроком получения МК и фактическим освобождением квартиры не установлено, то стороны не имеют права на это условие ссылаться.

Раньше предельного срока передачи ключей какие-то необдуманные действия проводить не стоит, чревато.

Если прежний собственник не будут освобождать квартиру и передавать ключи, то в этом случае, стоит прибегнуть к судебной защите, также требовать с него понесённые вами убытки.

Борькин Денис Анатольевич

добрый день, с одной стороны, продав дом дороже вы увеличите стоимость доли ребенка, чем не причините ущерб интересам ребенка, но с другой стороны, в этом может быть проблема при регистрации сделки. Риски для покупателя при указании меньшей цены: в случае если покупатель решить продать дом в течение 5 лет с даты покупки, он должен будет уплатить НДФЛ с разницы покупки

Петрушенкова Анастасия Викторовна

Добрый день, риски покупателя не большие, тем более если сделка проходит у нотариуса, если имеются какие либо не законные действия с стороны продавца нотариус не пропустит сделку.

2. Обязательно перед сделкой проверьте все документы и подлинники на 1/2участка.

Если имеется согласие органов опеки, бояться не за что.

2. Вопрос по сумме: продажа у нотариуса будет совершаться на 3 4000 000? (так как это было разрешено отделом опеки, остаток суммы передается на неотделимые улучшения, это ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно зафиксировать в договоре, что бы опека не смогла аннулировать сделку!

Опять же неотделимые улучшения: это полная перепланировка (и если ее не будет по вашему договору, и зайдет опека не увидит улучшение, в легкую могут аннулировать сделку!

Ватолин Александр Иванович

Если ДКП будет сделан на сумму, превышающую одобренную опекой, то это может привести к негативным последствиям для покупателя. Опека может аннулировать сделку, и покупатель может потерять деньги, вложенные в покупку дома.

Всё остальное требует изучение всех обстоятельств дела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не написали ряд существенных условий сделки, которые могут на неё повлиять координально в дальнейшем.

Из того, что написано, добавлю, что всё неотделимые улучшения по допсоглашению достаточно легко оспариваются в суде заинтересованной стороной как со стороны продавца, так и со стороны госорганов.

В результате вы рискуете потерять, как минимум, часть денежных средств, переданных по соглашению об улучшении жилищных условий, как максимум, покупаемую долю и полностью денежные средства если требование будет о признании сделки недействительной в целом.

Проверка сделки, выстраивании юридически грамотно сделку по подобным условиям проводится только после изучения всех документов, с учётом всех тонкостей и нюансов сделки.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При наличии денежных средств только для оплаты домовладения, земельный участок можно оформлять через дарение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор купли-продажи составляется индивидуально, а не по вырванным пунктам, которые могут, в общем контексте всего договора, противоречить с остальными пунктами, условиями договора. При сделках для продавца существует масса рисков о наличие которых можете лишь узнать спустя время. Грамотно составленный договор максимально может обезопасить ваши имущественные права, денежные средства.

Обращайтесь

Хаулин Андрей Анатольевич

Купля-продажа квартиры с пожизненным проживанием продавца или третьего лица возможна, если покупатель согласен на такую сделку, и условие о проживании отражено в договоре.Согласие человека, сохраняющего право пользования жильем, для продажи не требуется.Ограничение в виде права проживания по ДКП в Росреестре не регистрируется, в отличие от ренты.

Гудкова Галина Васильевна

Укажите в договоре что за ФИО сохраняется право пожизненного проживания в квартире.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы до покупателя донесли свои пожелания о продаже квартиры с проживающим лицом?

Не факт, что кто-то согласится на такие условия, зная всё последствия такого "соседства", а те кто не знает будут потом судиться.

Укажите, что за... "ФИО, дата рождения, сохраняется право пожизненно проживания... "

Любую сделку можно оспорить, проживание - тоже. Кто знает как это сделать в своих интересах этим пользуются.

Ватолин Александр Иванович

Сохраняет право пользования квартирой бессрочно.

Лагодич Евгений Владимирович

Если квартира сейчас расположена на территории России и покупатель не подтвердит факт передачи денежных средств, то в соответствии с нормами действующего гражданского кодекса можно заявить виндикационный иск - иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Иными словами, виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему.

Опыт такого характера есть пишите контакты в моём профиле.

Ватолин Александр Иванович

Да, расторжение договора по российскому законодательству возможно в судебном порядке в связи с существенным нарушением обязательств по ДКП, поскольку это длящееся гражданское правонарушение, деньги за квартиру не получены до настоящего времени. Подаётся иск о расторжении договора и возврате в вашу собственность квартиры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да возможно, безденежность сделки.

А взыскать деньги не пробовали?

Камынин Илья Юрьевич

да

Маслов Александр Анатольевич

я думаю можно попробывать! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно. Но не так всё просто.

Вы в конечном итоге можете не получить ни денег ни возврата квартиры.

Оспаривание, расторжение сделок - сложная категория дела. Тем более если кидок был изначально запланирован. Такие схемы есть и благополучно используются, увы.

Поэтому перед выходом в суд нужно провести правовую экспертизу дела, затем составить обоснованный иск со всеми доводами, право применением.

Обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Не торопитесь сносить хозблок в срок до 11.05.2024г. А если есть акт приема-передачи, то пользоваться дачей вы можете, а вот продавец нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если сделка зарегистрирована и в договоре нет ничего про сроки освобождения дачи, вещи на улицу, дача Ваша.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! Вы зарегистрировали право собственности в Росреестре? Если да, то вы являетесь собственником, полиция им не поможет. Что касается его вещей, есть два варианта, первый самый надежный обратиться в суд, второй это выставить вещи за забор. С Уважением Шаханов А. М.

Гефтман Андрей Владимирович

Здравствуйте, по условиям договора – Вы обязались безвозмездно хранить вещи до установленного момента – 14 дней после подписания акта приема передачи. В дальнейшем, по истечении данного срока возникает обязанность стороны по договору данные вещи забрать. На основании ч. 4 ст.896 ГК РФ если по истечении срока хранения находящаяся на хранении вещь не взята обратно поклажедателем, он обязан уплатить хранителю соразмерное вознаграждение за дальнейшее хранение вещи. Цену хранения можете определить по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. На основании ст. 131 ГК РФ.

Попробуйте выбрать данный путь защиты своих прав. Возьмите двух понятых, осуществите видео фиксацию процесса переноса всех вещей в одно место, опечатайте место хранение и подавайте на продавца иск в суд о возмещении денежных средств за хранение

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. И смешно и грустно. В вопросе не увидел, подали ли вы документы в МФЦ? И получили ли выписку о том, что теперь право зарегистрировано за Вами. Если такая выписка есть то сносите всё, что хотите. Подавайте документы о сносе. Его вещи соберите в мешок и напишите ему чтоб забрал. Оставьте их где-нибудь в помещении чтоб они не испортились. Меняйте замки, что он туда не смог проникнуть по своему усмотрению. Если такой выписки нет, то он воспользовался Вашей безграмотностью. Тогда решение вопроса продлится. Тогда ничего не сносите и напишите мне в Ватс Ап

Чеботарев Василий Сергеевич

14 дней на Вас лежит обязанность хранить его вещи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Стороны должны соблюдать условия заключённого договора, тем более если сделка уже зарегистрирована. Вы можете данные вещи сдать на хранение, если досудебную претензию продавец не исполнит - не заберёт всё свои вещи. Придти забрать свои вещи продавец имеет право. После регистрации права собственности на покупателя пользоваться дачей он уже не имеет только с согласия нового собственника и по доп соглашению или отдельному договору

Чеботарев Василий Сергеевич

Обязательно!

Золдак Сергей Анатольевич

обязательно, для налоговой

Байдак Зоя Михайловна

Зависит от того, как производился расчет. Если через банк, то нет, не нужно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расписка нужна при передаче денежных средств наличными. Если безнал, то никаких расписок не нужно.

Красильникова Армине Владимировна

Нужна.

Лихачёв Дмитрий Владиславович

в данном случае расписка не требуется

Ким Галина

если договором расчет предусмотрен наличными -то нужна если не денежный расчет - то другой документ составляется.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Зависит от содержания предварительного договора. Много нюансов, подлежащих обсуждению.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Передача денежных средст может быть несколькими путями, которые должны быть отражены в ДКП. Право на передачу денежных средств посте регистрации перехода прав собственности у покупаткля есть. Оптимальный вариант проведения операций по расчёту согласовывается в ДКП, который составляется под индивидуальные условия, подробно указываются всё условия.

Оснований для расторжения договора, возврата задатка нет. Покупатель не нарушает порядок оплаты. "Метод" Передачи средств в юридической науке нет такого.

В бесплатные консультации не входит обеспечение безопасности совершения вашей сделки и расчётов по нет, не говоря уже о составлении, проверки договоров.

Ким Галина

Покупатель поступает верно. Подписывается ДКП, переводятся денежные средства согласно условиям и в порядке, установленном исключительно договором.

Неумение договариваться с покупателем, незнание обеспечения проведения финансовых расчетов по сделке, неумение толковать нормы права, ДКП с соответствующими сделке условиями, порядку проведения оплаты, исполнению обязательств и др. никак не является правовым основанием для расторжения сделки тем более с оплаченном задатке без штрафных санкций.

Не пробовали нанимать юриста, который проконсультирует вас по сделке, проведет сделку, подготовит грамотно ДКП, с учётом всех тонкостей права?

Сопровождение сделок, защита ваших финансовых интересов не относится к бесплатным услугам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Правильно опасается, в этой сделке, должен участвовать еще и банк, как залогодержатель.

Антас Каролина Александровна

попробуйте через ячейку или депозит

Довган Юрий Богданович

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (ч. 5 ст. 429 и ч. 4 ст. 445 ГК РФ).

Маслов Александр Анатольевич

ни какой суд не обяжет его продать вам квартиру ! В вашем договоре должно быть указанно когда он вам должен вернуть задаток в 2 ном размере ! С уважением к вам Александр !

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получайте двойной задаток, остальное будет дороже.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо проанализировать ситуацию и предварительный договор.

Ким Галина

если продавец понимает, что заключать основной ДКП он уже не будет с момента возникновения обстоятельств, влияющих на дальнейшую сделку он обязан сообщить об этом покупателю, вернуть задаток. расторгнуть договор в одностороннем порядке. Иначе его действия можно признать недобросовестными. Право на обращение в суд есть о понуждении сделки, но надо изучать ПДКП.Контродействия всегда можно придумать, работая с конкретикой

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте.

Переход права собственности у вас произойдет в период государственной регистрации сделки. Судя по тому, что вы изложили, у вас на квартиру будет наложено обременение до совершения окончательного расчета между сторонами. В таком случае пристав арестовать данную недвижимость не сможет.

Чеботарев Василий Сергеевич

После регистрации перехода права собственности на квартиру она может быть арестована приставами. Деньги, поступившие на арестованный счет будут арестованы в определенных приставом пределах. Расчет может быть произведен наличными под росписку.

Винарев Владимир Викторович

Здравствуйте. После перехода права собственности (внесения записи в ЕГРП) приставы не могут наложить арест на не принадлежащее вам имущество. Для покупателя не имеет значения арест ваших счетов. Он вносит платеж. Дальнейшая судьба денег его не касается. Если речь идёт об изменении способа оплаты, то это возможно при наличии 2 условий. Отсутствие на это запрета в договоре продажи и согласие покупателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка оспорима кредиторами, взыскателем в течение 3 лет обязательно, признание сделки недействительной заинтересованым лицом может быть осуществлена в течение 10 лет и более. Остальное всё лирика. Сделка с высоким риском как для нового покупателя - собственника так и Вас. Не играет роль как вы получите деньги налом безналом. Для оспаривания сделки без разницы.

Ким Галина

Может ли пристав уже после перехода права собственности остановить такую сделку? да, может

Может ли он сообщить покупателю, что имеется такая ситуация и долги необходимо гасить средствами из последнего платежа? такая существенная информация отражается в ПДКП. ЕЕ сокрытие может привести с судебному процессу уже с покупателем.

И может ли покупатель в этой ситуации отказаться передавать деньги на личные расходы и требовать внести их приставам? да.

Вы рискуете быть ответчиком по нескольким искам, в результате которых ваши суммы финансовых обязательств существенно возрастут