-
Вопрос № 00043300
Добрый вечер.Ситуация следующая.Заключил с продавцом пред дкп о продаже квартиры на 2 месяца.Он спустя 10 дней нашел покупателя за большую цену.В итоге он готов вернуть двойной задаток,но только перед датой конца пред дкп.Правомерны ли его действия?И могу-ли я в таком случае обратиться в суд раньше и требовать понуждения к заключения сделки?Глупые вопросы согласен,но слишком уж не хочется упускать этот лот)
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (ч. 5 ст. 429 и ч. 4 ст. 445 ГК РФ).
Юрий Богданович, спасибо за ваш ответ!Т.е в любом случае ждать окончания действия пред дкп нужно?
если продавец понимает, что заключать основной ДКП он уже не будет с момента возникновения обстоятельств, влияющих на дальнейшую сделку он обязан сообщить об этом покупателю, вернуть задаток. расторгнуть договор в одностороннем порядке. Иначе его действия можно признать недобросовестными. Право на обращение в суд есть о понуждении сделки, но надо изучать ПДКП.Контродействия всегда можно придумать, работая с конкретикой
Получайте двойной задаток, остальное будет дороже.
