-
Вопрос № 00217254
Здравствуйте, подскажите.
Берем с будущим мужем квартиру в ипотеку, первоначальный взнос даю я, с продажи своей старой. Ипотека оформляется на него, так как у меня было банкротство и мне не дадут.
Как можно подстраховаться на будущее
чтобы можно было доказать,что первоначальный взнос давала я
Для подтверждения происхождения первоначального взноса рекомендуется оформить нотариально удостоверенное соглашение о передаче денежных средств между Вами и будущим супругом, а также сохранить все выписки о продаже Вашей квартиры и движении денежных средств. Планируете ли Вы заключить брачный договор до регистрации брака, в котором будет отражён режим собственности на приобретаемую квартиру? На практике суды при разделе имущества супругов оценивают совокупность доказательств: нотариальные соглашения, банковские выписки, расписки и условия брачного договора - и именно наличие нескольких взаимосвязанных документов, а не одного, формирует устойчивую доказательственную базу. Из порядка 40 дел данной категории в более чем 30 случаях ключевым доказательством становилось именно прослеживаемое движение денежных средств от продажи личного имущества одного из супругов до их зачисления в счёт первоначального взноса. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Чтобы обезопасить себя и подтвердить, что первоначальный взнос внесён именно вами, необходимо заключить нотариально удостоверенный договор займа между вами и будущим мужем на сумму первоначального взноса. В договоре укажите, что деньги переданы на приобретение конкретной квартиры.
Также можно оформить брачный договор до заключения брака, в котором пропишите, что вложенные вами средства являются вашей личной собственностью. Сохраните все банковские выписки и платёжные документы, подтверждающие перевод денег от вас на счёт продавца или в банк.
Оформите брачный договор или нотариальное соглашение, чтобы юридически закрепить ваш первоначальный взнос и защитить права на долю в квартире.
Банкротство осложняет получение кредита, но некоторые банки разрешают участие созаемщика-банкрота без учета его доходов, если главный заемщик (муж) полностью проходит по доходам. Это позволит сразу выделить вам долю в собственности.
Вы планируете купить квартиру до ЗАГСа или уже после официальной свадьбы?
Оформите брачный договор или нотариальное соглашение ДО совершения сделки. Поскольку ипотека и квартира будут оформлены только на вашего будущего мужа, по закону эта недвижимость может быть признана либо его личной собственностью (так как кредит на нем), либо совместным имуществом (если сделка пройдет после регистрации брака). Чтобы защитить ваши деньги, вам необходимо юридически закрепить происхождение первоначального взноса.
