-
Вопрос № 00217152
В 1988 году был заключен договор между моей бабушкой и други человеком о купле продаже дома, бабушка покупатель. На договоре стояла печать, исполнительного комитета(так он назывался кажется) о регистрации или удостоверении договора. Оригинал к сожалению был утерян. Можно ли взять заверенную копию в муниципалитете( делали запрос, договор у них храниться). Муниципалитет сказал, что они могут сделать копию и поставить печать о заверении этой копии, как как этот договор у них удостоверялся в 1988 году. Дубликат в данном случае они не выдают, так как сторонами сделки были физ лица, это не договор приватизации. Я слышала, что копии Росреестр не принимает, примет ли Росреестр копию заверенную муниципалитетом
Здравствуйте. Росреестр в данном случае обязан принять заверенную копию договора 1988 года. Ранее возникшее право (до 31.01.1998, то есть до вступления в силу ФЗ-122) признаётся юридически действительным без его государственной регистрации (ст. 6 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).
Что касается формата документа: по ст. 68 Основ законодательства о нотариате и сложившейся практике, удостоверенная копия документа из архива органа местного самоуправления приравнивается к надлежаще оформленному правоустанавливающему документу, если оригинал хранится у этого органа. Муниципалитет в 1988 году выступал удостоверяющим органом, поэтому заверенная им копия имеет юридическую силу.
Алгоритм действий:
1. Получите в муниципалитете заверенную копию договора с отметкой о том, что документ хранится в их архиве и копия соответствует оригиналу.
2. Запросите справку из муниципального архива (или приложите письмо муниципалитета) о том, что договор 1988 года прошёл удостоверение в исполнительном комитете.
3. Подайте в Росреестр заявление о регистрации ранее возникшего права с приложением этой копии и справки. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается (ст. 333.35 НК РФ).
Если Росреестр откажет, отказ можно обжаловать в судебном порядке, и суды в таких делах, как правило, встают на сторону заявителя при наличии архивного документа. Оформление подобных прав имеет процессуальные нюансы, при необходимости их стоит поручить специалисту.
Да, Росреестр примет заверенную муниципалитетом копию. Более того, это единственно возможный вариант, так как восстановить подлинник договора 1988 года невозможно.
Почему копия из муниципалитета подойдёт
Для договоров, заключённых до 1999 года, оригиналы хранились в исполкомах и БТИ. Поскольку ваш договор был удостоверен исполкомом в 1988 году, муниципалитет является держателем подлинника и вправе выдавать его заверенные копии. Заверенная копия в данном случае приравнивается к оригиналу и является надлежащим правоустанавливающим документом.
Единственное требование Росреестра — копия должна быть надлежащим образом заверена: прошита, пронумерована, скреплена печатью и подписью. Именно это вам и предлагает сделать муниципалитет.
Если Росреестр откажет
На практике отказы по таким документам встречаются редко, но если это произойдёт, вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности (ст. 264 ГПК РФ). Копия договора, заверенная муниципалитетом, будет основным доказательством в суде.
Для полной уверенности рекомендую также заказать выписку из ЕГРН на дом — если право собственности уже зарегистрировано, это упростит процедуру.
Росреестр вправе принять заверенную копию договора, удостоверенного исполкомом в 1988 году, поскольку такое удостоверение приравнивалось к нотариальному. Муниципалитет как правопреемник исполкома вправе выдать заверенную копию. Право перехода на Вашу бабушку возникло до введения системы государственной регистрации - оно признаётся юридически действительным без дополнительных подтверждений. На каком основании Вы планируете обратиться в Росреестр - для регистрации ранее возникшего права или в рамках наследственного дела? На практике в делах данной категории именно отсутствие дубликата при наличии заверенной копии становится точкой уязвимости: Росреестр в ряде региональных управлений запрашивает дополнительное подтверждение полномочий органа, выдавшего копию, через архивную справку о правопреемстве муниципалитета от исполкома, и без этого документа регистрационное действие приостанавливается на срок до 3 месяцев. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет, Росреестр не примет обычную копию договора, даже если она заверена печатью муниципалитета (администрации). По закону регистрация ранее возникшего права (до 1998 года) производится исключительно на основании подлинников правоустанавливающих документов. Копия, пусть и архивная, оригиналом не является. Муниципалитет абсолютно прав: дубликат они выдать не могут, так как они не были стороной этой сделки
Возьмите в муниципалитете заверенную копию (с синей печатью и подписью должностного лица) и подайте на регистрацию. Да, Росреестр обязан принять заверенную муниципалитетом копию. Отказ в приеме будет незаконным.
