Отменить договор?

Договор дарения может быть отменён в случае смерти одаряемого, если такое условие прямо предусмотрено договором. Если данное условие отсутствует, имущество переходит наследникам сына. Договор дарения составлен и удостоверен нотариусом - именно нотариус обязан разъяснять сторонам правовые последствия сделки. Ненадлежащее исполнение нотариусом своих обязанностей является основанием для обжалования его действий. В договоре дарения, удостоверенном нотариусом, указано условие об отмене дарения в случае смерти одаряемого или такое условие отсутствует? На практике большинство споров данной категории проигрывается именно на этапе доказывания существенного заблуждения дарителя относительно условий сделки - суды крайне осторожно применяют этот механизм к нотариально удостоверенным договорам, поскольку факт удостоверения создаёт презумпцию осведомлённости сторон. Однако ненадлежащее исполнение нотариусом обязанности по разъяснению условий договора может лечь в основу самостоятельного требования о возмещении вреда, причинённого нотариальными действиями, что меняет всю стратегию защиты. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Оспорить или отменить договор дарения в вашей ситуации будет крайне сложно, но теоретически возможно только через суд.

Автоматически вернуть дом нельзя, так как по закону (п. 4 Ст. 578 ГК РФ) право на отмену дарения в случае смерти одаряемого действует только тогда, когда этот пункт прямо прописан в тексте договора. Если пункта нет, дом включается в наследственную массу сына и переходит к его наследникам первой очереди (детям, супруге и матери в равных долях).

Если в силу возраста, тяжелого стресса (уход сына на СВО) или состояния здоровья мать на момент подписания документов не полностью понимала значение своих действий или не могла ими руководить. Для этого судом назначается посмертная (психолого-психиатрическая) экспертиза по медицинским картам.

Есть ли у погибшего сына другие наследники первой очереди (жена, дети)? Сохранились ли у матери медицинские справки или свидетельства очевидцев о ее тяжелом психоэмоциональном состоянии в день сделки?

Ключевой момент здесь — закон. Пункт 4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ действительно предусматривает: в договоре дарения можно прописать условие, что даритель вправе отменить дарение, если переживёт одаряемого. Но критически важно: если такого пункта в договоре нет, закон не даёт дарителю права отменить сделку только из-за смерти одаряемого. То, что мать не знала об этом пункте или нотариус его не упомянул, с юридической точки зрения не создаёт основания для отмены. Стороны сами определяют условия договора — нотариус лишь удостоверяет волю сторон, а не придумывает условия за них.

С уважением юрист Фролов Алексей Валерьевич.

Здравствуйте.

Гибель одаряемого не влечёт признание договора дарения недействительным. Нотариус разъясняет права, наступающие при заключении договора дарения. Если одяряемый не просил дополнителные консультации, не задавал вопросы по условиям договора, нотариус исходит из принципа знания своих прав и обязанностей дарителями. Включение пункта о возвращении имущества от одаряемого дарителю не является обязательным и не делает договор недействительным. В отсутствии иных оснований, достаточных доказательств, договор дарения не расторгнут.

Добрый день, необходимо детально изучить текст договра. Закон допускает (ст. 578 ГК РФ) что, «В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого».