-
Вопрос № 00215724
Добрый день, мама находиться в критическом состоянии в больницы, квартира не приватизирована и находится на социальном найме. Вопрос: в случае смерти, возможно ли вступить в наследство так как я прямой потомок. Заранее Благодарю!
Нет, вступить в наследство на неприватизированную квартиру невозможно.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входит только имущество, принадлежавшее наследодателю на праве собственности. Квартира по договору социального найма является государственной или муниципальной собственностью и не принадлежит нанимателю. Права и обязанности по договору социального найма не переходят в порядке наследования.
Однако, если вы являетесь членом семьи нанимателя и проживали совместно с матерью на день её смерти, вы вправе требовать признания себя нанимателем по договору социального найма (ст. 672 ГК РФ, ст. 82 ЖК РФ). Для этого необходимо обратиться к наймодателю (администрации) с заявлением о заключении договора с вами как с членом семьи умершего нанимателя.
Исключение: если мать при жизни подала заявление на приватизацию, не отозвала его, но умерла до оформления договора или регистрации права собственности, квартира может быть включена в наследственную массу.
Что делать: если вы не проживали совместно с матерью, вы не сможете сохранить право пользования этой квартирой. Если проживали — обратитесь в администрацию для переоформления договора социального найма на себя.
Вступить в наследство на саму неприватизированную квартиру нельзя. И дело не в том, что вы прямой потомок — по закону наследство открывается только на то имущество, которое принадлежало человеку на праве собственности на момент смерти. А квартира по договору социального найма находится в собственности государства или муниципалитета, а не вашей мамы. Поэтому она не входит в наследственную массу. Но есть важный нюанс, который может дать вам право остаться в жилье. Если вы (или другие родственники) проживали вместе с мамой в этой квартире и были включены в договор социального найма, у вас есть право сохранить пользование жильём. После смерти нанимателя любой дееспособный член семьи с согласия остальных проживающих и с согласия наймодателя (муниципалитета) может потребовать, чтобы договор соцнайма переоформили на него. То есть вы не наследуете квартиру как собственность, но получаете право продолжить в ней жить и в будущем самостоятельно участвовать в приватизации.
Нет, унаследовать неприватизированную квартиру нельзя, так как она принадлежит государству или муниципалитету, а не вашей маме. Объектом наследства может быть только то имущество, которое находилось в собственности наследодателя на момент смерти. Однако вы имеете полное право переоформить договор социального найма на себя и продолжить жить в этой квартире, а затем приватизировать её.
Здравствуйте.
Наследники первой очереди по закону родители, дети, супруг. Квартира не входит в состав наследства. Право на квартиру путём пере оформления договора соц найма у вас будет если вы прописаны и проживает в ней. Сложнее если это служебное жильё либо вы не прописаны в ней, но правовые варианты существуют.
