Завещание?

Заранее спасибо за ответ!

Приобретаю в ипотеку дом с земельным участком, в созаемщики согласился пойти друг, которому я доверяю... Но по стечению обстоятельств мне не получилось выступить титульным заёмщиком, да и созаемщиком тоже, но банк согласился оформить заём на друга как на единственного заёмщика (де-факто в доме буду жить я и платить за него самостоятельно). Как на данном этапе законно и по правилам зафиксировать, что друг обещает передать в полную собственность дом и земельный участок после снятия обременения ипотеки и обещает не согласовывать с банком продажу, дарение всего дома или его долей в течение действия ипотечного договора. И как закрепить, что в случае его смерти, конечно, при отсутствии несовершеннолетних детей и недееспособных родителей/иждивенцев - дом переходил мне, со всеми ипотечными обязательствами, если их не покроет страховка (я понимаю, что детали согласуются с банком).

А)Будет ли иметь договор обещания в первом случае, заверенный нотариусом юридическую силу при судебных разбирательств с другом?
Б)Достаточно ли ему составить завещание с переходом данной собственности мне, во втором случае?
В)Нужно ли что-то из этого согласовывать с банком?
Г)Могу ли я через какое-то время снова попробовать стать созаемщиком по договору или полноценным заёмщиком?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте.

Предварительный договор купли - продажи Вам в помощь. Согласовывать с банком его смысла нет, т.к. ипотека зарегистрирована. Завещание ваш друг может переписать в любой момент. Относительно возможности стать в будущем заемщиком, все зависит от вашей кредитной истории.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Самое простое и эффективное вредство - предварительный договор купли продажи между Вами и другом. В договоре подробно расписать, что Вы платите за кредит (вернее другу в качестве возмещения расходов на кредит), можно даже составить график Ваших платежей другу). Так же подробно расписать обязательство о том, что основной договор Вы и друг обязуетесь заключить в течеии 2 дней после закрытия кредиа и снятия обременения. Такой договор можно составить в простой письменной форме и нотариусом не заверять. По этому договору Вы имеете право в судебном порядке потребовать от друга передачи Вам права собсвенности на дом после снятия обременения, а у друга - требовать от Вас платежей по кредиту. Если друг (не дай Бог, но всякое может случиться) умрет, к его наследникам перейдут права требования с Вас по оплате кредита, и одновременно, в порядке универсального правопреемства, обязанность заключить основной договор купли-продажи после снятия обременения. Предлагаю помощь в подготовке данного предварительного договора.

Бабушка пенсионер делала завещание дочери пенсионеру. На тот момент квартира была не приватизирована, приватизировали после завещания. Наследство получено все в порядке, но потом я узнала, что нельзя составить завещание на не приватизированную квартиру, или есть какие то ньюансы, ведь завещание было давно сделано у нотариуса? Наследство тоже перешло без проблем. После приватизации завещание не переделывалось.

Колесник Эльвира Викторовна

Здравствуйте. До приватизации в завещании квартиру можно указывать. Право собственности оформите после приватизации. У вас все правильно.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если бы наследодатель предпринял попытку при жизни приватизировать квартиру, то в судебном порядке Вы могли включить квартиру в наследственную массу.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, с вопросом. В планах составить завещание на недвижимость в пользу прямого наследника(ребёнок),он неизвестно где. Данных паспорта нет. Где проживает и работает неизвестно. Как это делается? Его ищут и как?

Байдак Зоя Михайловна

Если есть такое желание, то составляйте завещание. Главное правильно написать фио. Поверьте, утверждаю это из своей практики, наследник сам найдется, его искать не потребуется.

Колесник Степан Сергеевич

В завещании указывается конкретное лицо. Окажем помощь

Добрый день. Моя мать состоит в браке ей 75, ему 81. Общих детей нет. У них с мужем в собственности 1 к.кв. в равных долях. Написано завещание у обоих друг на друга, что в случае смерти одного все имеющееся имущество достается второму.
У мужа болезнь Альцгеймера. Год назад мать уехала в сьемное жилье. Мужу родной сын нанял сиделку круглосуточную и оплачивает квартиру. Мы дети так решили, документов о таком решении никаких нет. Вопрос: должна ли мать оплачивать квартплату за свою часть квартиры? Что может случиться плохого, если это не делать, не лишится ли она своей доли?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственники обязаны нести бремя содержание своего имущества. Единственное, что оспоримо оплата не по тарифам, а по счетчикам за электроэнергию, воду. И то, нужно выходить в суд, доказывать факт не проживания, обосновывать и т п -судебное разбирательство дороже выйдет, чем платить.

На основе неуплаченных квитанций по ЖКХ прав не лишаются и никак не влияет на наследственное право, право собственности.

Курбангалеева Людмила Александровна

Каждый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги независимо от того проживает он в квартире или нет

Если квартира муниципальная, и в случае смерти супруга ( главного квартиросъемщика), может ли его сын от первого брака, который в квартире не прописан, иметь право на жилплощадь? И сам туда прописаться. В квартире прописана его нынешняя жена с её сыном?

Ким Галина Владимировна

Если квартира муниципальная, и в случае смерти супруга ( главного квартиросъемщика), может ли его сын от первого брака, который в квартире не прописан, иметь право на жилплощадь? - право не возникнет, в т.ч. на прописку если не будет согласия зарегистрированных - супруги с сыном и собственника - администрации. Но финансовые правопритязания, в зависимости от конкретики, могут возникнуть.

Гуркина Виктория Сергеевна

Здравствуйте. Муниципальное жилье не входит в состав наследственного имущества. Право на перезаключение договора найма имеют только зарегистрированные в квартире наниматели.

Доброй ночи,подскажите пожалуйста.Такая ситуация,я замужем с мужем в браке купили квартиру,выделили доли детям и себе с мужем,на днях я хочу подарить свою долю мужу по дарственной,у мужа есть сын от первого брака,скажите в случае смерти мужа или развода,я буду иметь право на долю?Так как квартира приобреталась в браке?Или после того как я подарю свою долю ему,я потенциально останусь ни с чем?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

При дарении доли вы теряете право собственности. Простыми словами: да, ни с чем останетесь. Ради чего хотите подарить или исходя из сложившейся обстоятельств, например, из-за долгов так это не поможет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! После смерти мужа Вы будете иметь право на наследство наравне с иными наследниками по закону или по завещанию. Вероятно, имеет смысл обсудить цели и иные обстоятельства, ради которых планируется дарение доли мужу. Возможно есть иные, более рациональные пути.

Здравствуйте
Снимаю квартиру без какого либо договора , и вот пару месяцев как арендатор не выходит на связь , карта на которую всегда переводила деньги не действует, родственники в случае смерти тоже не объявляются , куда идти и что делать

Казберова Людмила Викторовна

Если нет договоре, то ждать когда объявится хозяин и его родственники.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Вы имеете право производить оплату арендной платы в депозит нотариуса в соответствии с нормами действующего законодательства

Наша мама является нанимателем одной комнаты в двухкомнатной квартире по договору социального найма.
В договоре помимо мамы указаны две дочери и сыновья старшей дочери . Комната в соц найме не приватизирована.
Старшая дочь в 2022 г приобрела собственность в ипотеку. Младшая дочь проживает за границей с периодическими приездами в страну, оплачивает квартплату за комнату по соц найму.
Мама - пенсионер, доходы дочерей выше прожиточного минимума

На повестке дня несколько вопросов:

1. В случае смерти основного нанимателя (мамы), смогут ли дочери перезаключить его на себя, будут ли у них основания, учитывая наличия другой собственности одной и проживание за границей второй
2. Действительно ли дочери могут потерять жилье, если не приватизируют его своевременно?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте.

Конечно лучше приватизировать.

Старшая дочь утеряла право на приватизацию. Если в приобретении недвижимости участвовал материнский капитал, то дети тоже утеряли право на приватизацию.

Младшая нет, если не имеет больше никакой недвижимости и двойного гражданства.

Нужна ли справка из опеки? Здравствуйте. Я с мужем и детьми(оба несовершеннолетние) проживаем в квартире свекра (у свекров есть свое отдельное жилье, они живут отдельно). Свекр решил оформить дарственную квартиры на сына (моего мужа). Ни я, ни муж не присутствовали у нотариуса(свекры сами сходили и якобы подали заявление, приписав к дарению какой-то договор/пункт, что в случае смерти одаряемого, они (свекры) тоже вступят в наследство). И сказали, что нужно теперь нотариусу принести справку из опеки о том, "что дети не находятся под опекой". Действительно ли нужна такая справка или это значит свекры какой-то специальный пункт в договор внесли насчет несовершеннолетних детей при оформлении? Дети ведь не участвуют в сделке? Не съезжают из этой квартиры, лишь их отец станет владельцем квартиры. (просто у меня брат не так давно оформлял дарственную своей квартиры на маму, в квартире была прописана его несовершеннолетняя дочь, и у него не требовали никакой справки из опеки. Или разница в том, что он был дарителем, а не одаряемым? А в нашем случае такая справка нужна?

Байдак Зоя Михайловна

Без присутствия вашего мужа договор дарения не оформляется.

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Договор дарения, это двухстороняя сделка, подписывается и даритетелем и одаряемым, или для подписания договора должна быть оформлена нотариальная доверенность от одаряемого. Если ваш супруг не оформлял доверенность на право подписания договора дарения, то он лично должен был подписать договор и присутствовать у нотариуса для оформления сделки. Справки с опеки не требуются.

Мой отец будучи подполковником вышел на пенсию в 2021 году. Отработал в МВД более 20 лет. В 2013 году встал на учебу на единовременную выплату для приобретения или строительства жилого помещения. К сожалению 14 июня 2025 года моего отца не стало. ЦЖБК МВД долго ждать не стало, через месяц у нас на руках уведомление о снятие с учета в связи с утратой оснований «право на социальные гарантии членам семьи сохраняется за ними в случае смерти уволенного со службы в органах внутренних дел, до истечения одного года после его увольнения со службы в органах внутренних дел»
Объясните это нормальное явление? Можно ли с этим что то сделать ?

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Рекомендую обратиться в прокуратуру.

В браке с 2015года
2019г внебрачный. Ребенок
2020 общий ребенок
2024г ипотека+вложили мат капитал
Он не был соучредителем
Ипотека на меня
Платим по полам
В случае смерти и тд внебрачный ребенок имеет какие то права на квартиру?
Как сделать так что бы он написал отказ от квартиры на будущее
При разводе квартира все равно по полам будет? Доли ещё не выделены

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. При определенных обстоятельствах вправе претендовать на долю в наследстве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследники 1 очереди по закону - родители, дети, супруга.

Он вправе составить завещание на всё своё имущество добровольно при жизни, тогда будет действовать правила завещания, но обязательную долю всё равно придётся выделять, поскольку ребёнок несовершеннолетний.

При расторжении брака за минусом долей, которые обязательно должны быть выделены при использовании маткапитала на ребёнка, супругов, оставшаяся часть по общему правилу делится между супругами в равных долях. Но могут быть отступления от равенства раздела долей исходя из фактических обстоятельств. Раздел имущества может быть совершен добровольно путём заключения соглашения между супругами. В имущественных вопросах много нюансов, которые определяют варианты решения спорных вопросов.

Здравствуйте, мой вопрос такой: у бывшего мужа 1/2 доля от квартиры , но есть сын от первого брака, и есть общая дочь от второго брака с бывшей женой, которая также владеет 1/2 квартиры. Проживают вместе, хотя и находятся в разводе.
все прописаны и дочь так же прописана в этой квартире , получали жилье на всех троих, сын от первого брака отношения к данной квартире не имеет. Сын живет в другом городе . Но в случае смерти отца может претендовать на наследование его доли в данном жилье.
План следующий: бывший муж хочет продать свою
1/2 долю бывшей жене, чтобы в дальнейшем квартира полностью принадлежала ей и, соответственно, после ее смерти осталась только совместной дочери.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Перед продажей доли бывший муж обязан предложить выкуп совладельцу (бывшей жене) и другим собственникам жилья. Продажа возможна только после отказа совладельцев от покупки. Сделка оформляется договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом. Наследником первой очереди после смерти владельца доли станет совместная дочь, если отец не оставит завещание. Рекомендовано составить завещание, исключающее претензии третьих лиц.

Здравствуйте
Квартира куплена до брака, я единственный собственник, детей нет, но прописка у меня у мужа в этой квартире есть.
Кому достанется квартира в случае моей смерти?

Гадиров Мохуббат Кямалович

Мужу

Чеботарев Василий Сергеевич

Муж и Ваши родители - наследники первой очереди,

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли отменить дарственную на квартиру. Сделана на сына. В случае смерти матери. Оформлено в одностороннем порядке. На данный момент квартира на матери. Сын в право собственности не вступил. Можно ли отменить в мфц по заявлению. Какими статьями можно апеллировать

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для полноценного ответа. Готов обсудить индивидуально.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, отменить «дарственную» через МФЦ просто заявлением нельзя. Если это именно договор дарения, он действует после регистрации в Росреестре; пока не зарегистрировали — можно не подавать/расторгнуть по соглашению или через суд (ГК РФ ст. 572, 574, 578). Если в тексте есть «после смерти матери», это больше похоже на завещание — его отменяют у нотариуса в любой момент (ГК РФ ст. 1130).

Я живу сейчас с молодым человеком (просто живем) У него от первого брака есть двое детей и бывшая жена Так же он сейчас строит дом в котором мы живем , его участок и тд Я не вкладывалась в него У меня такой вопрос Если мы поженимся с ним , а его дети достигнут 18 летнего возраста В случае смерти человека (мужчины), как будет делиться этот дом , кому он достанется ?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если дом будет построен в браке, то Вам 1/2 + часть наследства делённая на количество наследников первой очереди. Вообще в таком вопорсе нужно указать количество детей

Грачёв Георгий Владимирович

После регистрации брака дом станет совместно нажитым имуществом. При смерти супруга наследниками первой очереди являются супруга, дети (все, включая детей от первого брака). Наследство делится между ними поровну.

Есть ли завещание или брачный договор?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!