Отмена дарственной?

Здравствуйте!

Давайте разберём вашу ситуацию по порядку.

1. Дарственная (договор дарения) — что это?

Дарственная — это бытовое название договора дарения недвижимости (квартиры), который заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре. Только после регистрации права собственности на нового владельца (одаряемого — в вашем случае, сына) дарение считается совершённым, и право собственности переходит к одаряемому.

2. Кто сейчас собственник квартиры?

Вы указали, что квартира сейчас оформлена на мать, сын в право собственности не вступил. Это означает, что:

- Договор дарения, возможно, был составлен и/или подписан, но не зарегистрирован в Росреестре.
- Сын не стал собственником, так как переход права собственности не зарегистрирован.

3. Можно ли отменить дарственную?

# Если договор дарения НЕ зарегистрирован

- Да, отменить/аннулировать можно. Договор дарения не считается заключённым до момента госрегистрации перехода права собственности (ст. 574 ГК РФ).
- Мать (даритель) вправе в любое время отказаться от исполнения договора дарения, если он ещё не исполнен (ст. 573 ГК РФ).
- Для этого не требуется обращаться в МФЦ, если договор нигде не зарегистрирован. Можно просто уничтожить экземпляры договора и письменно уведомить одаряемого об отказе от исполнения.

# Если договор дарения зарегистрирован, но право не перешло

- Это невозможно: если договор зарегистрирован, право уже переходит одаряемому. Если право не зарегистрировано, перехода не было.

# Если договор оформлен в МФЦ или нотариально, но не зарегистрирован в Росреестре

- Сам договор можно расторгнуть по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ) или отказаться от исполнения (ст. 573 ГК РФ).
- Если документы были поданы на регистрацию, но ещё не зарегистрированы, можно отозвать заявление о госрегистрации (ст. 20 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

4. Можно ли отменить в МФЦ?

- Если договор НЕ зарегистрирован, никаких действий в МФЦ предпринимать не нужно. Достаточно уничтожить договор (или заключить соглашение о расторжении, если второй экземпляр у сына).
- Если поданы документы на регистрацию, но регистрация не завершена, мать может обратиться в МФЦ (или Росреестр), чтобы отозвать заявление о регистрации.

5. Статьи для обоснования

- Ст. 574 ГК РФ — договор дарения недвижимости должен быть заключён в письменной форме и подлежит госрегистрации. Переход права — с момента регистрации.
- Ст. 573 ГК РФ — даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, если передача дара ещё не произведена.
- Ст. 450 ГК РФ — возможен отказ от исполнения или расторжение договора по соглашению сторон.
- ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 20) — можно отозвать заявление о регистрации права до момента внесения записи в ЕГРН.

---

Вывод:
Если квартира до сих пор оформлена на мать, а сын не зарегистрирован как собственник, договор дарения не вступил в силу. Его можно отменить в одностороннем порядке, уведомив сына (одаряемого). В МФЦ обращаться не требуется, если регистрация не производилась. Если документы поданы на регистрацию — нужно отозвать заявление в том же МФЦ или Росреестре.

---

Рекомендация:
Для точного ответа желательно уточнить, был ли договор дарения зарегистрирован в Росреестре. Если нет — отмена возможна в одностороннем порядке.

Если потребуется образец заявления или ещё какая-то помощь — пишите!