-
Вопрос № 00215439
При разводе квартира ипотечная осталась у меня, машина кредитная у жены. Квартира, ипотека и машина на ней, кредит на машину на мне. Как это все узаконить?
Василий, одной договорённости между вами недостаточно. Нужно отдельно оформить имущество и кредиты.
Сначала вместе обратитесь:
В банк, который выдал ипотеку — за согласием перевести кредит на вас и передать вам квартиру.
В банк по автокредиту — за согласием перевести кредит на жену.
Замена должника возможна только с согласия банка. Без него за ипотеку продолжит отвечать жена, а за автокредит — вы, даже если между собой договоритесь иначе (ст. 391 ГК РФ). Передача заложенной квартиры также требует согласия залогодержателя, если договором не предусмотрено иное (ст. 37 Закона об ипотеке).
После согласования с банками заключите нотариальное соглашение о разделе имущества: квартира переходит вам, машина — жене, при необходимости указывается компенсация. Такое соглашение обязательно удостоверяется нотариусом (ст. 38 СК РФ). Затем изменения регистрируются в Росреестре и ГИБДД. Если банк откажет, заменить заёмщика через суд нельзя; остаются рефинансирование, досрочное погашение либо внутреннее соглашение, которое не освобождает первоначального должника от ответственности перед банком.
Ваша ситуация — это классический пример раздела не только имущества, но и общих долгов супругов. Имущество, нажитое в браке (квартира, машина), является совместной собственностью, даже если оформлено на одного из супругов (п. 2 Ст. 34 СК РФ). Долги по кредитам, взятым в браке, при его расторжении также делятся между супругами (п. 3 Ст. 39 СК РФ).
Ваши устные договорённости не имеют силы. Чтобы узаконить раздел, вам необходимо оформить нотариальное соглашение или обратиться в суд. Однако даже после этого банк должен дать своё согласие на раздел долгов, иначе кредитные обязательства останутся общими.
Здравствуйте.
Вам необходимо в первую очередь обратиться в банки, если банки согласятся на изменения сторон договора, на основании выданных банками письменных согласий, доп.соглашений, супруги заключают нотариальное соглашение. Не рекомендуется заключать брачный договор. Если же банки или один из банков откажется в изменении сторон обязательств, то заключаются соглашения совершенно иного юридического содержания. В имущественных вопросах много правовых нюансов, поэтому необходимо разбираться во всех фактических обстоятельстах.
Здравствуйте. Ипотека - это залог, равно как и скорее всего кредит. Машина также в залоге по кредиту. Вам надо обращаться в банк и спрашивать как можно перевести всё так, как Вы хотите. Без согласия банка изменение собственника залогового имущества невозможно. В силу ст. 346 ГК РФ: "2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога".
Общайтесь с банком. Нужно понимать кто залогодатель.
Добрый вечер, Василий.
Чтобы узаконить этот обмен, вам необходимо заключить нотариальное соглашение о разделе имущества (если вы разведены) или брачный договор (если брак еще не расторгнут), а затем получить официальное согласие банков на переоформление кредитных обязательств. Простого письменного обещания или расписки для закона и банков недостаточно.
Подали ли вы уже заявления в банки и каков их предварительный ответ?
Здравствуйте, Василий!
Вы можете заключить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса (статья 38 Семейного Кодекса Российской Федерации). Текст подготовить можно у юриста.
