-
Вопрос № 00213593
Здравствуйте, в октябре 2025 года купили дом,в апреле 2026 года пошли переоформлять плату за вывоз мусора,нам начислили оплату услуги с октября 2025 года с заведением нового р/с .Но старым собственникам дома, на их счет, начислили долг за предыдущий период,т.к. они платили за мусор за 2 человек ,а прописано было 4. И теперь получается на доме висит долг .Могут ли нас, как новых собственниках ,обязать выплачивать чужой долг?
Нет, вас не могут обязать платить этот долг. Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике, и возникает она у нового владельца только с момента приобретения им прав на недвижимость.
Долги предыдущего собственника, возникшие до оформления сделки, остаются за ним. Исключение — если вы взяли на себя его долги по условиям договора купли-продажи, или он был переведен на вас с вашего согласия (ст. 391 ГК РФ).
В вашей ситуации переоформление лицевого счета на вас с апреля 2026 года должно означать начало начислений за услугу с этой даты. Требование оплатить долг за период с октября по апрель незаконно, так как в это время собственником был продавец. Вам необходимо письменно обратиться к региональному оператору и приложить документы, подтверждающие ваше право собственности с апреля 2026 года, для исключения этой задолженности.
Вот конкретный текст для обращения:
"Прошу переоформить лицевой счет на меня как нового собственника с 01.04.2026 (дата регистрации права) и исключить из начислений задолженность за период до этой даты, возникшую у предыдущего собственника. Прилагаю копию выписки из ЕГРН."
Если нужна помощь в составлении, обращайтесь.
Если региональный оператор прислал вам квитанцию с чужим долгом, напишите заявление: приложите выписку из ЕГРН о праве собственности с датой и попросите пересчитать, оставив на вас только начисления с октября 2025-го. Долг за прошлое время пусть выставляют старым хозяевам у оператора есть все их данные
Нет, вас не могут обязать выплачивать этот долг. По закону вы обязаны оплачивать коммунальные услуги только с момента регистрации права собственности на дом. Долги предыдущих собственников — это их личные обязательства перед исполнителем услуги.
Долг не может висеть на доме-имуществе, должник прежний собственник дома.
