-
Вопрос № 00213503
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,в собственности у меня 2 квартиры: 2х комн 60 м² без обременений и 1 комн 49 м² с обременением Сбербанка 5200000, приобретённых в браке, 1 ребенок 10 лет, стоит вопрос о разводе с брачным договором, где вся недвижимость остается мне. Т. е. я один собственник,не меняется. Муж предлагает нотариальное соглашение об уплате алиментов о том, что передача доли в недвижимости идёт в счёт алиментных обязательств. Если у него и ребенка не выделена доля, как это сделать? То есть это не отказ от права получать деньги, а замена денежной выплаты передачей имущества.
Передача доли в квартире в счет алиментов возможна, но только через нотариальное соглашение об уплате алиментов с передачей имущества в собственность ребенка, а не мужа, и с учетом ипотеки и интересов банка.
Что говорит закон
Соглашение об алиментах может предусматривать не только деньги, но и предоставление имущества (квартиры, доли и т.п.) вместо регулярных выплат.
В таком соглашении собственность на долю должна переходить ребенку, потому что получатель алиментов – именно он, а не второй родитель.
То есть юридически это не «муж отдает вам долю», а вы (как собственник) передаете долю ребенку, а отец тем самым считается исполнившим алиментные обязательства (полностью или частично).
Как это оформляется на практике
Составляется нотариальное соглашение об уплате алиментов (ст. 99, 100, 104 СК РФ), в котором прямо указано:
какая доля в какой квартире и с какой оценочной стоимостью передается ребенку;
за какой период и в каком объеме это засчитывается в счет алиментов (полностью/частично, только будущие или и часть долга).
Одновременно заключается и регистрируется сделка по переходу доли в Росреестре (обычно как отдельный договор – мена/дарение/отчуждение в счет алиментов, привязанный к соглашению).
После регистрации ребенок становится собственником доли, а отец – освобождается от алиментных выплат в объеме, оговоренном соглашением.
Что мешает в вашей ситуации
Одна квартира в ипотеке Сбербанка: отчуждение доли (тем более в пользу ребенка) потребует письменного согласия банка‑залогодержателя, иначе нотариус откажет в удостоверении и Росреестр не зарегистрирует переход права.
Сейчас собственник обеих квартир – вы, а не муж. Он «предлагает передать долю», но юридически это значит: вы отдаете ребенку часть своей собственности, а его алиментные обязательства уменьшаются/прекращаются. Для вас это очень рискованно.
Формат «все квартиры остаются вам, а оформим фиктивную передачу доли в счет алиментов» невозможен: если доля реально не переходит ребенку, соглашение можно будет легко оспорить как притворное, а алименты – взыскать заново.
На что обратить особое внимание
Если вообще рассматривать вариант «имущество вместо алиментов», нужно:
Делать передачу детю, а не мужу, и реально регистрировать его долю.
Очень тщательно просчитать стоимость доли и соразмерность ее сумме алиментов до совершеннолетия (в Москве и крупных городах детям часто выгоднее иметь долю в квартире, чем небольшие алименты; в других ситуациях – наоборот).
Учесть, что даже после передачи недвижимости закон допускает изменение соглашения, если, например, ребенок станет нетрудоспособным или возникнут новые обстоятельства – теоретически повторные денежные требования к отцу не исключены.
Ваша текущая конструкция – брачный договор «все мне» плюс соглашение «доля в счет алиментов» – в чистом виде работает только если часть этой «вашей» собственности реально уйдет ребенку и банк даст согласие по ипотечной квартире.
Закон позволяет заменить денежные алименты передачей имущества. Для этого нужно заключить нотариальное соглашение об уплате алиментов (ст. 99, 100 СК РФ), где прописать, что передача доли в квартире ребенку является исполнением алиментных обязательств (п. 2 Ст. 104 СК РФ).
Что делать:
Заключить нотариальное соглашение об уплате алиментов, где муж (плательщик) передает долю в квартире в собственность ребенка. Соглашение должно быть добровольным и нотариально удостоверенным.
Перед этим выделить долю ребенка в квартире. Сделать это можно либо по соглашению о разделе имущества, либо через брачный договор (если он уже заключен), либо через дарение.
Зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре. Нотариальное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа (п. 2 Ст. 100 СК РФ).
Важно: брачный договор, где вся недвижимость остается вам, не отменяет алиментных обязательств мужа. Соглашение об уплате алиментов — это отдельный документ. Стоимость передаваемой доли должна быть соразмерна сумме алиментов до совершеннолетия ребенка, и соглашение не должно ущемлять его права.
Передать долю мужа в счет алиментов можно, но так как доли в квартирах сейчас юридически не выделены, а одна из них находится в залоге, процедура пройдет в несколько обязательных этапов.
По закону (ст. 104 СК РФ) алименты действительно можно компенсировать предоставлением имущества, но нельзя передать то, что мужу еще официально не принадлежит.
Вся недвижимость, купленная в браке, считается общей совместной собственностью (даже если оформлена только на вас). Чтобы муж мог передать свою долю ребенку, её нужно сначала юридически зафиксировать.
Ипотечная квартира находится в залоге. Любые действия с долями внутри нее требуют официального одобрения банка.
После того как по документам у мужа появятся его законные доли, вы оформляете у нотариуса соглашение об уплате алиментов.
