-
Вопрос № 00211893
Была куплена квартира в 2019 году в браке, частично на личные деньги и вложен мат. капитал. Квартира была приобретена на личные деньги, все чеки имеются. Так же имеются два несовершеннолетних ребенка. При покупке квартиры я выделала 14 мужу в двухкомнатной квартире. На данный момент с мужем не живем, не ведем хозяйство. Хочу подать на развод. Могу ли я забрать подаренную долю у супруга, так как он не вкладывал туда не чего.
Полностью забрать («аннулировать») выделенную мужу долю в 1/4 вы не сможете, так как в покупку квартиры был вложен материнский капитал, по закону требующий выделения долей обоим супругам и всем детям. Однако, учитывая покупку жилья на ваши личные, добрачные или подаренные средства (что подтверждено чеками), вы имеете законное право существенно уменьшить его долю через суд или потребовать выплаты ему минимальной денежной компенсации вместо права на проживание.
Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ, недвижимость, купленная с привлечением материнского капитала, обязана быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его законного супруга и детей. Закон не позволяет полностью лишить мужа доли, даже если он не вложил в покупку ни одного собственного рубля.
Если вы уже выделили ему 1/4 (25%) по соглашению или договору дарения, то с точки зрения Росреестра он является законным собственником. Отменить дарение обратно просто по причине развода гражданское законодательство РФ не разрешает.
Поскольку квартира приобреталась на ваши личные деньги (например, от продажи вашего добрачного имущества, наследства или личных накоплений до брака), в суде этот объем средств будет признан вашей раздельной собственностью, которая разделу с мужем не подлежит.
Забрать подаренную долю просто так не выйдет — по закону (ст. 36 СК РФ) это личная собственность мужа. Но есть нюанс: если в период брака вы вложили в эту долю общие деньги или свой труд (например, сделали капитальный ремонт, из-за которого стоимость резко выросла), суд по ст. 37 СК РФ может признать часть этой доли совместной — и тогда у вас появится основание требовать компенсацию или выдел доли. Чеки о личных деньгах при покупке самой квартиры тут не сработают для отмены дарения — они помогут только доказать личный вклад в ту часть, которая изначально не была подарена.А теперь про маткапитал: часть квартиры, оплаченная им, по закону оформляется в общую собственность всех членов семьи (вы, муж, дети) — эту долю мужу выделили не по вашей воле, а по требованию закона. Её тоже нельзя «забрать» — она положена ему по праву.
Итог: если муж не вкладывал ничего в уже подаренную долю (только получил её), отсудить её обратно сложно. Но если были существенные вложения — есть смысл судиться за часть.
Хотите разобрать вашу ситуацию детальнее? Я как юрист помогу оценить чеки, рассчитать, какая часть точно личная, а какая может быть оспорена, и подскажу, как выстроить стратегию — через соглашение с мужем или через суд. Пишите детали!
Нет, забрать подаренную мужу долю нельзя. Дарение — безвозвратная сделка. Отменить её можно только по ст. 578 ГК РФ (покушение на жизнь дарителя, тяжкий вред здоровью и др.) — ваш случай не подходит.
Подаренная доля становится личной собственностью супруга и разделу при разводе не подлежит. Учитывая, что квартира куплена с маткапиталом, доли выделялись всем членам семьи, что также усложняет пересмотр.
