Риски при покупке квартиры с обременением по ипотеке?

Подскажите, пожалуйста, как можно минимизировать риски потерять деньги, реально выплаченные за квартиру при покупке?
Например в случае расторжении договора по инициативе продавца, либо в случае банкротства продавца, либо в другом возможном случае расторжении договора.
При покупке квартиры, по заниженной стоимости в договоре(кадастр или немного ниже, но выше 70%). Мама оформила дарственную на сына. Недавно. Поэтому хотят максимально минимизировать налог с продажи. (хотят в договоре в 4раза меньше указать цену) У нее квартира была много лет от застройщика.

Проведение сделки ч/з Сбер или ВТБ( М2) с договором от них же и Оплатой покупки ч/з номинальный счет в этом банке, могут на что-то повлиять? Могут быть приняты в суде как доказательство полной суммы стоимости квартиры?

Можно ли добавив какие либо пункты в договор, или заверив сделку у нотариуса, или как либо еще заверить полную стоимость квартиры? на случай возможного в будущем судебного разбирательства или банкротства?

Спасибо.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. На 100 % никак не застраховаться. Недавно случай был когда люди в восемь лет назад купили квартиру ниже рыночной и гражданин оспаривал сделку в суде. Нам удалось добиться отказа в удовлетврении иска, но это было очень долго и тяжело. Проверьте когда и при каких обстоятельствах получена эта квартиры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

При банкротстве обратят внимание на заниженную цену.

Может для договора указать рыночную? А оплачивать по договорной.

Какие есть риски при покупке квартиры у участника СВО, если квартиру продает его отец по генеральной доверенности?

Усольцев Виктор Николаевич

При покупке квартиры у участника специальной военной операции (СВО), когда сделку осуществляет его отец по генеральной доверенности, существуют определённые юридические риски. Например, доверенность может быть отозвана, признана недействительной или поддельной. Также участник СВО может отменить доверенность в любое время, что сделает сделку недействительной.

Ватолин Александр Иванович

Участник СВО (доверитель) может в любой момент отменить доверенность. Если это произойдет до регистрации сделки, сделка будет признана недействительной. Риск повышен, так как он находится в зоне, где отмена может быть оперативно не внесена в реестр, или информация может быть получена с задержкой. В случае смерти участника СВО до регистрации сделки доверенность автоматически прекращает действие. Сделка ничтожна.. Недействительность доверенности (оспаривание): сделка может быть оспорена в суде самим участником СВО после возвращения или его родственниками/наследниками...

Можно ли использовать при покупке квартиры две льготы: субсидию по программе молодая семья и материнский капитал?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете использовать маткапитал и другие региональные выплаты по социальным программам. Если нужна будет помощь в сделке купли-продажи, обращайтесь 89087389208

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый вечер. Да, возможно.

Если я преобрету квартиру до брака, а потом выйду замуж, и пропишу в нее мужа, после его смерти могут ли его родители претендовать на доли

Ким Галина Владимировна

Прописка не дает и не влечет приобретение прав собственности. Родители, как законные наследники, имеют право на долю в совместно нажитом имуществе при вступлении в наследство. Способы сохранить имущество от возможных посягательств со стороны мужа и его родителей, есть Нужна будет индивидуальная консультация, звоните 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет. Все вопросы, касающиеся, юридической сохранности недвижимости при изменении статуса (брак) или по иным обстоятельствам, решаются индивидуально, исходя из конкретных обстоятельств, составу имущества или имущественных прав, и платно. 8908-738-92-08

Какие льготы я могу получить при покупке квартиры как матери одиночки? У меня один ребёнок, мы немалообеспеченная семья. Работаю в школе учителем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На федеральном уровне государство никаких льгот не дает.

Куракина Юлия Сергеевна

Матерям-одиночкам льготы на приобретение жилья на федеральном уровне не предусмотрены. Ими можно воспользоваться, если женщина относится к малоимущим или многодетным семьям при условии нуждаемости в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством РФ. Помощь возможна региональном и муниципальном направлениях. Решение данного вопроса предоставлено местной власти. Существуют различные варианты привилегий для одиноких матерей: проекты содействия семьям, имеющим статус молодых, малоимущих; нахождение в общей очереди на квартиру по причине нуждаемости в улучшении жилищных условий; использование ипотечных программ с дополнительной помощью от государства или банка, что обслуживает заем. Местная администрация информирует о жилищных программах для матерей-одиночек.

Добрый день, подскажите пожалуйста:ситуация такая у меня умирает мать, сестра пишет отказ в мою пользу, я вступаю в наследство на квартиру, после чего сестра по моей доверенности продает квартиру и высылает мне деньги на банковский счёт, после чего мы с женой находясь в браке покупаем квартиру на мои средства вырученные с продажи квартиры(наследства) и ее материнский капитал. Вопрос: могу ли я после развода через суд отсудить квартиру и выплатить ей стоимость потраченного ею мат капитала если при покупке квартиры были выделены доли на двоих детей по 1/6 на каждого и по 2/3 на нас с бывшей женой?⁸

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, вы вправе получить бОльшую часть в данной квартире, не затрагивая доли детей и сумму потраченного мат капитала.

Если у вас уже было соглашение о разделе долей в равных долях между вами и супругой, то вы погорячились его подписывать в таком равенстве долей. Нужно разбираться, изучать документы, только потом выходить в суд.

Амирова Марина Вячеславовна

Добрый день. Сможете, если докажите, что квартира приобретались на Ваши личные средства. А точнее, если сможете показать "движение денег" от продажи Вашей личной квартиры на банковский счёт, а за тем с этого счета - на приобретение новой квартиры. Номер банковского счёта должен быть указан во всех договорах по сделкам с недвижимостью в идеале.

Здравствуйте!
При покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала, сколько должно быть м² на одного человека?
Семья из трёх человек присмотрела квартиру общей площадью 44м.

Ким Галина Владимировна

При покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала, законодательство не устанавливает конкретных требований по количеству квадратных метров на одного человека. В вашем случае, квартира площадью 44 м² для семьи из трёх человек может быть приемлемой.

Байдак Зоя Михайловна

Ограничений по площади нет, сколько хотите столько и берите. Единственное, чтобы приобретаемое жилье было не дешевле стоимости материнского капитала.

При покупке квартиры,член семьи бывшего собственника жилья отказывается выписываться.Что делать?

Шабловская Алла Владиславовна

добрый день. Если член семьи собственника квартиры не желает в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, возможность снять его только по судебному решению. Собственнику необходимо обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета.

Федосеева Алена Владимировна

если член семьи бывшего собственника отказывается выписываться, то только через суд с иском о признании его прекратившим право пользования. Решение суда будет основанием для снятия его с регистрационного учета. Но есть исключения: если этот бывший член собственника не является лицом, отказавшимся от участия в приватизации. Вообщем нужно смотреть основания приобретения бывшим собственником квартиры (купля-продажа, дарение, приватизация) и когда был прописан его член семьи

Вопрос по покупке квартиры, если продавец гражданин Таджикистана. Какие могут быть риски?

Буланкина Светлана Николаевна

Дополнительно надо оценивать риски касаемо способа перевода денежных средств и фиксации момента перехода права собственности.

Покупка квартиры с перепланировкой, которая не внесена в технический паспорт

Васюков Евгений Александрович

Здравствуйте, если перепланировка не внесена в технические документы - могут отказать в регистрации сделки (договора) и перехода права собственности. Если сделка пройдет, то потом Вам будет нужно узаконивать через суд.

Бахтина Наталья Сергеевна

Добрый день! В таком случае существует риск возникновения в суде спора об обязании собственника привести квартиру в состояние до произведенной перепланировки. С таким иском могут обратиться в суд, например, соседи.

Уважаемые юристы, добрый день! Ситуация: при покупке квартиры по договору долевого строительства использовался материнский капитал. Пришло время продавать квартиру и у покупателей возникли 2 вопроса: почему использование маткапитала не отражено в ДДС (при этом, выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры господдержки подтверждает перечисление средств по ДДС) и почему оформлены только 2 договора дарения (на 2 детей), а на супругу аналогичный договор не оформлен? Буду признателен за Вашу профессиональную помощь!

Буланкина Светлана Николаевна

1. ДДУ мог заключаться раньше.
2. Доли детям и супругам (на текущий момент) должны выделяться, а не дариться.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

ДДУ фиксирует цену и стороны. Источник оплаты (маткапитал) в нём не указывается и в регистрационных записях Росреестра не отражается. Факт перечисления средств подтверждается выпиской ФРК (СФР) и платёжным поручением застройщику – этого достаточно.
Обязательство по маткапиталу (ст. 10.3 ФЗ-256) требует выделить доли детям и супругу, если он доли не имел. В вашем случае квартира оформлена в общую совместную собственность супругов, поэтому доля мужа/жены уже существует. Дарение понадобилось только детям, что законно. Предоставьте покупателю:
• выписку ФРК/платёжку;
• нотариальные договоры дарения детям;
• свежую ЕГРН, где видно долю супругов. Этого достаточно для регистрации сделки.

Здравствуйте, хотим купить квартиру по военной ипотеке с учётом суммы накоплений на счету военнослужащего и с учётом военной итопеки,по которой рассчитают сколько лет служить чтоб военное ведомство выплатило эти деньги за военного. Но денег на покупку квартиры не хватает, можно ли добавить к сумме которую получит военнослужащий дополнительно накопления жены, накопления тёщи, алименты получаемые на неродного ребёнка (накопления), кредит гражданский военнослужащего(если в банке дадут одновременно с военной ипотекой) ? Если да, то можно ли потом указать у нотариуса кто принял участие в покупке квартиры по деньгам и выделить доли в данном жильё всем собственникам?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Военная ипотека выдается на членов семьи военнослужащего. Все дополнительные суммы оформите дополнительным соглашением к договору, которые достаточно подписать электронной цифровой подписью и скрепить оригинальной.

Я с мужем заключили договор долевого строительства с застройщиком. При заключаем договора представители застройщика ссылались на проектную декларацию в которой была указана высота потолков 2,85 м. Это было одним из решающих факторов для нас по покупке квартиры. Далее после заключения договора застройщик выпустил новую декларацию с измененными данными - высота потолков 2,65. При приемке квартиры фактическая высота оказалась 2,56. Можем ли мы требовать компенсацию за недобросовестную услугу оказанную застройщиком и введение в заблуждение дольщиков так как цена квартиры при ее продаже значительно снизится из-за низкой высоты потолков , а также этот дефект не устраним. Если мы можем требовать компенсацию то в каком обьеме и каким образом ? ( досудебная претензия или обращение в суд ?)
Важно отметить , что в договоре дду высота потолков не была упомянута лишь пункт о том , что мы ознакомлены с проектной декларацией ( где высота была 2,85м)

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Для начала необходимо направить застройщику досудебную претензию с требованием компенсации за снижение стоимости квартиры. Если застройщик откажется удовлетворить ваши требования, вы можете обратиться в суд.

Здравствуйте, вопрос обстоит так
Я прописан в муниципальном жилье (комната в коммуналке) на протяжении 3 лет. На данный момент я с супругой приняли решение о покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме. Вопрос такой, если я в течении месяца осуществил покупку квартиры в ипотеку в строящемся жилье, смогу ли я в дальнейшем через некоторое время приватизировать комнату в коммунальном жилье

Байдак Зоя Михайловна

Да, право на приватизацию у вас сохранится, если вы не будете сниматься с регистрационного учета в этой комнате.

Приобрели квартиру в новостройке 6 лет назад, 1 этаж ,обещали ,что под квартирой будут кладовые. На самом деле под квартирой находится техническое помещение (насосная),которое постоянно шумит,и этот шум слышен в квартире.Несмотря на мои неоднократные обращения в УК в течение 6 лет ,вопрос так и не был решен.Сначала шум был сильный,затем стал тише,но до конца не исчез . Бывший инженер УК указывал на необходимость шумоизоляции не только насосной ,но и вытяжки ,которая прилегает в квартире(важно при покупке квартиры никто не предупредил ,что шахта вентилизацилнеая будет граничить с квартирой ),но ук проигнорировала эти рекомендации и защуила только насосную. После аварии в котельной в квартире появился новый гул.УК утверждает что котельная и насосная работает в штатном режиме без нарушений, несмотря на мои обращения на почту,через госуслуги ,по телефону . ИТР работники утверждают что шум у меня в голове .Жилинспекция уже выезжали на место по вызову ук,измерял уровень шума ,го специалист сказал ,что данный шум не зафиксируется на приборах ,и отметил,что по такому вопросу его вызывал бывший сосед .Сосед съехал ,у меня нет такой возможности. Хотелось бы знать ,что в такой ситуации делать,и возможно ли перенос насосной в другое место.

Зубов Вадим Васильевич

Татьяна, здесь писанины для ответа на целый вечер. Если есть желание, то звоните и я всё Вам объясню.