Что делать с уставом?

Решением общего собрания ООО «Закат» было реорганизовано в АО «Восход». Несколько бывших акционеров, не согласных с реорганизацией общества, обратились в районный суд с иском о признании реорганизации незаконной. Судья отказал в приеме заявления, указав, что споры между акционерами и обществом подлежат рассмотрению в порядке арбитражного судопроизводства. Истцы не согласны с отказом судьи, т.к. на день подачи ими заявления они из-за проведенной реорганизации уже не считались акционерами.

Кузнецова Алла Юрьевна

п.1 ст.225.1. АПК РФ устанавливает, что Арбитражные суды рассматривают дела по спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющемся коммерческой организацией, а также некоммерческой организацией, объединяющей коммерческие организации и (или) индивидуальных предпринимателей (далее - корпоративные споры), в том числе по следующим корпоративным спорам: 1) споры, связанные с созданием, реорганизацией и ликвидацией юридического лица.

Судья СОЮ правильно отказал в приеме заявления

Штевель Евгений Александрович

Берите определение судьи и подавайте в Арбитражный суд. Споры между судами о подсудности не допускаются

Можно ли исключить и добавить новый код оквэд дополнительного вида деятельности, если в уставе нет пункта об альтернативном заверениии решений ? Учредитель единственный участник. В Уставе имеется такой пункт о том, что К Компетенции общего собрания относятся следующие вопросы-: определение основных направлений деятельности Общества, а также принятие решений об участии в ассоциациях и других объединениях коммерческих организаций, осуществляет иные полномочия не отнесенные к компетенции общего собрания

Безродных Валерия Игоревна

Здравствуйте!
Единственный участник общества должен заверять своё решение у нотариуса. Без нотариального заверения допускается оформление решений, если в участником принят альтернативный способ заверения всех последующих решений, при этом само решение подлежит нотариальному удостоверению.

Бронштейн Александр Михайлович

Можно. В законе написано и другими незапрещенными видами деятельности можно заниматься.

Добрый день. У нас сельскохозяйственный производственный кооператив ,один из участников обратился с иском о признании ничтожным протокола общего собрания ,первая инстанция вынесла решение в его пользу. Мы подали аппеляцию и истец умер. Вопрос: может ли наследник быть правоприемником в данном споре ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может, если вопрос не связан с личностью умершего, второй вопрос захочет ли.

Тарасов Владимир Сергеевич

Поскольку решение суда вступило в силу оно обязательно для исполнения. Решение суда касается не только истца, но и вашего кооператива. А по хорошему, надо изучить само решение, что именно там написано на кого данным решение возложены какие обязанности.

Здравствуйте, 2 недели назад прошли выборы председателя СНТ, новый председатель по сути ещё не вступил в должность, т. К. ИФНС не зарегистрировался, правомерно ли, что через неделю он собирает собрание, обнародует новый устав и только после этого собирается заниматься реорганизацией СНТ в ТСН, регистрировать устав и подавать форму о смене председателя. Последует ли за всём этим штрафы и вообще законно ли это? Спасибо заранее.

Ким Галина Владимировна

Добрый вечер. Председатель действует с момента избрания на общем собрании. А вот сроки, порядок созыва, предоставление информации проекта устава к собранию нарушены. Надо читать устав в старой редакции и протоколы собраний. Штраф за нарушение сроков внесения изменений в ЕГРН. Детальная консультация, алгоритм дальнейших действий исходя из ваших целей и интересов по тел 8-960-163-7268

Тюленева Елена Вячеславовна

Здравствуйте. Есть один момент кто созывает собрание. При необходимости провести внеочередное общее собрание в садоводческом товариществе можно в любое время. Оно может быть организовано по инициативе: членов правления; ревизионной комиссии; членов товарищества (поддержать инициативу в данном случае должны не менее 1/5 от общего числа садоводов). Проведение внеочередного собрания в СНТ также могут организовать органы местного самоуправления.

Добрый день! Ситуация следующая: в конце 90-х годов было организованно СНТ, находящееся на разных территориях, разделенных полем, но являющееся одним юридическим лицом. И вот сейчас большая часть участков в нижней зоне хочет выйти из состава, председатель так же находится в той части. Перед нами стоит выбор - или полная ликвидация, или реорганизация в виде маленького СНТ. Соответственно, нам предстоит смена председателя и других органов правления. Появились такие вопросы: какие подводные камни могут всплыть из за того, что все это время не был открыт расчетный счет, взносы собирались наличными, бухгалтерская отчетность подавалась нулевая, юридический адрес указан левый? Предусмотрены ли какие то штрафы?
Так же территория реорганизованного товарищества находится в зоне КУРТ. Влияет ли это как то? Утвердят ли в налоговой новый устав, если любые действия в КУРТе должны быть согласованы с планом застройки территории?
Как в нашем случае должна выглядеть реорганизация? Нужно ли нам выбирать нового председателя, органы правления, а так же должны ли появится учредители? На данный момент по документам из открытых источников все прежние учредители вышли из состава, и относятся к тем жителям, которые выходят из СНТ.

Ватолин Александр Иванович

Вы общим собранием членов СНТ вправе принять решение о ликвидации СНТ и создать новое юридическое СНТ.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, много нюансов, мало вводных. Если есть желание- обратитесь в лс для полноценной консультации.

Здравствуйте. При признании судом общего собрания членов ГСК недействительным, какую ИФНС просить обязать внести изменения о недействительеости записи в ЕГРЮЛ - районную или межрайонную (областную)?
На собрании был принят новый устав и избран новый председатель.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Обращайтесь в ту налоговую инспекцию, в которую был подан пакет документов для внесения изменений в ЕГРЮЛ по итогам общего собрания, обычно это районная ИФНС по месту регистрации ГСК.

“Уважаемые садоводы, следующая информация будет касаться срока выбора правления председателя, перед общим собранием. Некоторые садоводы из зеркального чата активизировались, ходят по участкам, предлагают подписать некие документы, вставляют листовки в заборы, один садовод мне отзвонился, сказал, что подобную листовку он нашел, еще на крыльце дома, видимо, залетела. Информация следующая: у нас принят новый устав, он зарегистрирован, в нем норма прописана 5 лет, срок полномочий председателя и правления. В 23-м году, состоялись выборы правления председателя, срок полномочий там не указан, это так исторически сложилось, идут выборы правления председателя, ситуация следующая, не мы первые столкнулись с этой проблемой, когда избирается правление председатель, меняется устав, где, как правило, многие Снт, транслировали закон в свои уставы, и, здесь возникает некая коллизия, раньше было ограничение 3 года, сейчас ограничение 5 лет, и, в общем то, этот вопрос, он вставал перед многими Снт, юристы здесь однозначно приняли свою какую то позицию, мы консультировались в Союзе садоводов России, если помните, мы организовали мытическое отделение Союза садоводов России, поэтому нас консультируют по некоторым вопросам бесплатно. Так вот, ситуация следующая: если в решении общего собрания не указан срок полномочий, то следует руководствоваться текущим уставом, ныне действующим, из которых берется дата следующих выборов, и суды это подтверждают, если указан срок полномочий в решении общего собрания, будьте добры, этот срок соблюдать. Не указан– руководствоваться нужно текущим уставом. Это позиция однозначная, поэтому здесь не надо ничего придумывать, подтягивать. Прочитал я там некоторые соображения, они достаточно длинные, как правило, без ссылок на какие то законы, либо ссылки на общие законы, общие какие то пункты. Ну, позиция вот, Союза садоводов России, вот такая, спасибо за внимание.”Это ответ председателя о своих сроках в должности ,прав ли он ?

Грачёв Георгий Владимирович

Позиция председателя частично обоснована. Если в протоколе общего собрания 2023 года срок полномочий не указан, действующий устав с нормой 5 лет применяется как основной регулирующий документ. В протоколе общего собрания 2023 года указан конкретный срок полномочий председателя или правления?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Позиция председателя о том, что он автоматически «продлил» свои полномочия до 5 лет из-за смены устава, это типичная уловка, противоречащая базовым принципам права. Срок его полномочий определяется уставом, который действовал на момент его избрания в 2023 году. Требуйте перевыборов.

Добрый день!
Я садовод индивидуал. Купили в 2013 году два участка в снт. Платила за два участка 100%+50%. В марте 2020 года объединила их в один, зарегистрировала изменения в ЕГРН. Подала заявление председателю с просьбой считать участок одним ( один кадастровый номер) и сделать перерасчет оплаты соответственно.
Заявление приняли, перерасчет сделали! Стала платить за один участок.
В 2022 члены на ОС приняли новый устав. Платить полагается по схеме 2011 года не зависимо от того объединины или разъединины участки.
Но снт продолжало соблюдать нашу договоренность (оферта).
В 2024 году сменился председатель. Все осталось по прежнему. Но в ноябре 2025 года снт вдруг подало на меня иск об оплате долга за второй участок по схеме принятой в уставе.
Правомочны ли действия снт? Какие перспективы в суде доказать мою правоту?

Грачёв Георгий Владимирович

Действия СНТ правомерны лишь при наличии оснований в уставе. Однако длительное исполнение соглашения об оплате за 1 участок формирует признаки сложившихся договорных отношений, что является существенным аргументом в суде. Имеется ли у Вас письменное подтверждение принятия заявления 2020 года и произведённого перерасчёта - квитанции, переписка, решения правления? Практика по данной категории споров показывает: суды нередко квалифицируют устойчивое поведение СНТ как конклюдентное принятие условий оплаты, и позиция истца разрушается именно на этом этапе. При этом сторона ответчика должна заблаговременно подготовить контраргументы против возможного заявления об исковой давности за каждый расчётный период отдельно, поскольку оппонент может заявить о частичном пропуске, что повлечёт взыскание за последние 3 года вне зависимости от ранее согласованного порядка. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Протокол общего собрания собственников об утверждении формы договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общедомогого имущества есть, но сами договоры с собственниками не заключены. Однако УК повысило плату в одностороннем порядке с 01.07.2022 года. Правомерны ли их действия?

Романюк Вероника Игоревна

В соответствии с пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и текущий ремонт в мкд, где нет кооператива или тсж, устанавливается решением собственников помещений мкд. То есть, в протоколе должно быть определено решение об установлении определённого размера платы, а не ссылка на договор управления. Кроме того, вы утверждаете, что такой договор не заключён. В таком случае можно ставить вопрос о законности управления вашим домом управляющей организацией. Вы можете запросить копию договора в УК, проверить наличие вашего дома в перечне мкд, находящихся в управлении лицензиатов (управляющих компаний) вашего региона, проверить наличие и содержание договора управления, прикреплённом в карточке вашего дома на портале ГИС ЖКХ. Из собранных сведений можно понять заключён ли с вами договор управления и узнать его условия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Решения об определении стоимость содержания и порядок принятия решения установлен в ст 158 ЖК РФ. Плата за содержание и ремонт устанавливается в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, а размер платы - ст 154 ЖК РФ. Увеличение стоимости содержания должно быть УК обосновано сметой. Нужно изучить протокол общего собрания, чтобы оценить законность, незаконность вынесенного вопроса об увеличении платы.

Добрый день. Собственник в многоквартирном доме перевел помещение из жилого в нежилое. Не получил решение общего собрания собственников на подключение к внутридомовым электросетям, являющимся общим имуществом. Договор с горэлектросетью собственник нежилого помещения не заключает уже 9 месяцев. Могут ли собственники помещений требовать от горэлектросети отключения нежилого помещения от этажного электрощитка на площадке 1 этажа?

Романюк Вероника Игоревна

Собственник нежилого помещения обязан заключить договор на предоставление ему коммунальных услуг непосредственно с каждой ресурсоснабжающей организацией, но собственник нежилого помещения не обязан проводить общее собрание для подключения своего помещения к внутридомовым сетям, поскольку - 1) оно уже было подключено к внутридомовым сетям и изменился лишь статус помещения - из жилого в нежилое, даже нагрузка не поменялась; 2) в п. 4 ст. 36 ЖК РФ, сказано, что - по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. То есть, речь идет о третьих лицах, а поскольку речь идет о собственнике нежилого помещения, то он имеет все те же права, что и собственники жилых помещений, и не обязан испрашивать специального разрешения у общего собрания на право подключения своего помещения к общедомовым сетям. Другое дело - что собственник нежилого помещения, бездействуя относительно выполнения своей обязанности, получает неосновательное обогащение, так как, пользуясь электроэнергией, не платит за нее ни в УК, ни в РСО. Следовательно, потребленная им электроэнергия уплачивается УК как КРСОИ, и убытки возникают у всех остальных собственников помещений МКД. При обращении в суд - у вас возникнут сложности в доказывании объема потребленной нежилым помещением электроэнергии и расчете суммы неосновательного обогащения.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, управляющая компания берет в аренду несколько мусорных контейнеров для жителей многоквартирных жилых домов. Протоколы общего собрания не собирались, так как жители не согласятся с дополнительными расходами за мусор. Может ли управляющая компания не выставлять жителям дополнительные расходы за мусор, но в тоже время оплачивать аренду контейнеров себе не в убыток. Можно ли так поступить? На что сослаться, есть закон?!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Регоператор может предоставлять контейнеры в пользование или аренду, условия должны быть указаны в договоре. Просите договор.

Может не выставлять, конечно. Направьте запрос в УК пусть объяснит историю происхождения аренды письменно. Далее можно написать жалобу в жилинспекцию, прокуратуру. Пришлете ответ, обсудим

Головина Мария Александровна

Нет, не может. Дом обязан иметь контейнеры доя мусора. Не нужна аренда, пусть дом единоразово их купит. Иначе ук и дом привлекут к административной ответственности

Здравствуйте, может ли председатель снт в одностороннем порядке без общего собрания снт сократить численность сторожей? Если каждый год на ОС утверждается смета и штатка? Процедура по сокращению была соблюдена, нас сократили 31 января, а собрание очно-заочное состоится только с 15 марта по 21 апреля!!! По моему сокращение должно произойти после ОС

Ким Галина Владимировна

В отношении вас работодателем по ТК РФ является СНТ в лице председателя, а не ОС.

Канюков Сергей Константинович

Есть исполнительный орган, он принимает решение о сокращении, решение собрания здесь не причем, правда надо читать устав СНТ.

Здравствуйте. Возможно ли предусмотреть Уставом ООО срок полномочий гендиректора не явно, но диапазоном: "на срок от полутора до трех лет (на усмотрение общего собрания участников Общества)"

Ким Галина Владимировна

Срок указывается явно в Уставе по закону, к тому же, при возникновении спорных моментов единообразное толкование устава сыграет в вашу пользу.

к тому же у вас есть право на досрочное прекращение полномочий гд.

Кузнецова Алла Юрьевна

Срок полномочий единоличного исполнительного органа ООО (директора, руководителя) может быть неограничен или быть не более пяти лет. Но это обязательно должно быть указано в уставе общества. Это связано с тем, что:

1)единственное требование, которое есть в Законе об ООО в отношении срока полномочий директора, - это то, что он должен быть в уставе общества (п. 1 ст. 40 Закона об ООО);

2)отношения общества и директора (руководителя), помимо корпоративного законодательства, регулируются также трудовым законодательством. А согласно ему с руководителем может быть заключен трудовой договор на неопределенный срок или на срок не более пяти лет (ст. ст. 58, 59, 275 ТК РФ).

Поэтому следует руководствоваться нормами трудового законодательства и устанавливать в уставе неопределенный срок полномочий директора (руководителя) или срок, не превышающий пяти лет.

Указывая срок в уставе ООО, руководствуйтесь общими нормами об определении срока, установленными в ст. 190 ГК РФ. Самый распространенный способ указания срока полномочий в уставе ООО - это период времени, в течение которого действуют полномочия. Используя его, вы можете указать в уставе, например, что:

срок полномочий директора - пять лет;

срок полномочий директора неограничен по времени (бессрочный) и они прекращаются на основании решения общего собрания участников ООО.

Здравствуйте. Где можно провести общее собрание учредителей ООО и что указать в протоколе, если ООО еще нет (т.е. нет юрадреса и офиса)?

Это обязательно какое-то помещение или можно "в сквере таком-то"?

Как это влияет на регистрацию исходя из практики?

Ким Галина Владимировна

Место проведения можете написать любое либо же ограничиться названием города, а можно сразу же указать адрес, который будет в уставе как юридический - не играет значения для регистрации ООО

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, можете указать место в квартире любого из учредителей. На регистрацию не повлияет точно.

Должны ли жильцы оплачивать тепло в неотапливаемых помещениях (пожалуйста, в ответе дайте ссылки на соответствующие акты) . Я живу в новом многоквартирном доме, в квартирах установлены теплосчетчики. В доме есть 2 этажа подземной неотапливаемой парковки. Сначала жильцы платили за тепло через УК, парковочные места и кладовки в счета не входили. Потом решение общего собрания были заключены прямые договооаис МОЭК, и примерно полтора года спустя хозяевам площадей на подземных этажах пришли долговые квитанции (задержку МОЭК об\'ясняет тем, что УК долго не передавала документы) - теперь с нас требуют оплату обогрева неотапливаемых помещений, мотивируя тем, что туда поступает тепло из отапливаемой части дома по воздуховодам. По логике, за это тепло жильцы уже заплатили, причём всё, а не только владельцы подземных помещений. Но МОЭК стоит на своём. Помогите, пожалуйста, разобраться.

Ватолин Александр Иванович

С сетевыми организации Москвы и области работал несколько лет по защите прав абонентов. Хочу сказать, что это решение общего собрания не имеет юридической силы. При необходимости звоните или пишите.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Анна! Начнем с того, что воздуховоды не являются отопительными приборами. Далее смотрим постановление №354 от 06.05.2011г., где во всех расчетных формулах формулах площадь помещений, в которых технической документацией не предусмотрено наличие отопительных приборов, всегда минусуется из общей площади остальных помещений, и делаем вывод о том, что действия МОЭК по начислению платы в неотапливаемых помещениях, незаконны.

Далее вам необходимо обратиться с жалобой в ГЖИ и попросить провести проверку правильности начислений за отопление исполнителем коммунальной услуги. Проверку проведут, в случае нарушения, МОЭК выдадут предписание произвести перерасчет.

Если мой ответ был вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте. Спасибо)