-
Вопрос № 00210715
Хотим приобрести дом , а у собственников одна доля в аресте. Они предлагают погасить задолженность в счет общей суммы покупки дома. Якобы мы оплатим , они напишут расписку , потом снимут арест и они нам продадут дом уже за меньшую стоимость. Как поступить ?
Предложение продавцов крайне рискованно и может привести к потере ваших денег. Арест на недвижимости означает запрет на регистрационные действия, пока он не будет снят судебным приставом. Даже после оплаты долга процесс снятия ареста занимает время — от нескольких дней до нескольких месяцев, и в этот период продавец может изменить решение или скрыться с деньгами.
Не передавайте деньги до снятия ареста. Продавцы должны снять арест за свой счет или через контролируемую схему, но не наличными напрямую.
Заключите предварительный договор, в котором четко пропишите:
обязанность продавца снять арест в определенный срок;
ваше право на возврат задатка в двойном размере, если он не выполнит это условие.
Используйте банковскую ячейку или аккредитив: деньги будут заблокированы до момента регистрации перехода права собственности на вас после снятия ареста.
Проверьте в свежей выписке из ЕГРН, что арест действительно снят, прежде чем подписывать основной договор.
Подобная схема несёт существенные правовые риски: передача денег до снятия ареста и оформления сделки не гарантирует Вам ни возврат средств, ни последующее заключение договора купли-продажи. Расписка не является надлежащим обеспечением. Данная схема в практике нередко квалифицируется как мошенническая - продавец после получения средств вправе отказаться от продажи, а арест может быть не снят по иным основаниям, о которых продавец умолчал. На рынке недвижимости 8 из 10 покупателей, передавших деньги до регистрации сделки под устные или расписочные гарантии, теряют переданные средства полностью - взыскание через суд занимает годы и часто не приводит к фактическому возврату средств ввиду отсутствия имущества у должника. На какой орган наложен арест - суд или служба судебных приставов, и какова природа долга: кредитный, алиментный или иной? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Не соглашайтесь на схему с распиской, это крайне рискованно, так как вы оплачиваете чужой долг без гарантий снятия ареста и можете потерять деньги, лучше настаивайте на безопасной сделке через банковскую ячейку или эскроу-счет, где ваши деньги будут заморожены до момента официального снятия ареста и регистрации перехода права собственности на вас.
Предложите продавцам вариант, при котором вы погасите их долг напрямую кредитору, но только после получения письменного обязательства от пристава о снятии ареста, а остаток суммы передадите после регистрации сделки в Росреестре.
Здравствуйте, заключите договор предварительной купли-продажи с внесением задатка, который продавцы используют для погашения задолженности, далее снимут ограничение с доли, и Вы оформите договор купли-продажи. Соответственно в предварительном договоре лучше указать описанную ситуацию и сроки, для того, чтобы в случае отказа от сделки Вы могли потребовать деньги обратно. Однако, снятие ареста должна быть заботой продавца, поскольку Вы имеете определенные риски.
С уважением, юрист Кирсанова Е.А.!
Здравствуйте. Передавать деньги только под расписку рискованно: арест может не сняться быстро, появятся новые долги или продавцы передумают. Безопаснее заключить предварительный договор, прописать оплату долга как часть цены, платить напрямую приставам по исполнительному производству и использовать аккредитив или эскроу. Сделку проводить только после проверки ЕГРН, всех собственников, долгов и письменного порядка снятия ареста.
Доброго дня! Да, такой вариант, конечно, возможен. В данной ситуации стоит грамотно составить расписку в получении денежных средств, а также предварительный договор купил-продажи. Также, по возможности стоит проверить наличие иной задолженности у Ваших продавцов.
