-
Вопрос № 00220086
Оформил покупку дома в рассрочку оплачивал два месяца решил отказался от покупки дома хозяйка дома должна была расторгнуть сделку так как я писал расписку вслучие не уплаты зделка будет рассторгнута она сразу это не сделала дом переписали на меня спустя два года она подола в суд и требует деньги за дом хотя я не получал на него не каких документов и не знал что она не расторгла сделку как мне поступить в такой ситуации чтобы не рлоттить деньги и переписать дом обратно на хозяйку
Вам необходимо защищать свои интересы в суде, так как автоматического расторжения сделки не произошло, а официальным собственником дома по государственному реестру (ЕГРН), судя по иску, сейчас являетесь именно вы. Поскольку хозяйка требует деньги, игнорирование суда приведет к тому, что с вас взыщут всю сумму по договору, а также судебные издержки.
Вам нужно сделать фотографии всех страниц дела, особенно договора купли-продажи, искового заявления и выписки из ЕГРН. Это позволит узнать, на каком основании была проведена регистрация без вашего ведома.
Недостаточно просто написать возражение. Вам нужно подать встречное исковое заявление о расторжении договора купли-продажи и возврате сторон в первоначальное положение (либо о признании сделки недействительной, в зависимости от текста договора).
По закону (ст. 556 ГК РФ) передача недвижимости оформляется передаточным актом. Если вы вернули ключи, не заезжали в дом, не жили там два года и не подписывали акт приема-передачи, это означает, что продавец не исполнил обязанность по передаче товара.
Ваша расписка, где указано, что «в случае неуплаты сделка расторгается», в суде будет трактоваться как предварительное соглашение сторон о расторжении договора при наступлении определенных условий (ст. 450 ГК РФ).
Сохранился ли у вас на руках текст договора купли-продажи или копия расписки? Подписывали ли вы акт приема-передачи дома или передавали ли вам ключи?
Суд, скорее всего, встанет на сторону продавца, поскольку неисполнение обязательств по оплате является существенным нарушением договора (п. 2 Ст. 450 ГК РФ). Это подтверждается судебной практикой: при длительной неоплате суды расторгают договор и возвращают недвижимость продавцу.
Ваше спасение — п. 2 Ст. 489 ГК РФ: если сумма внесённых вами платежей превышает половину цены дома, продавец не вправе требовать расторжения договора. Если вы внесли меньше — расторжение неизбежно.
При расторжении продавец вправе удержать из ваших платежей стоимость пользования домом за всё время.
Что делать в суде:
Заявите о применении ст. 489 ГК РФ и представьте доказательства внесённых платежей.
Если сумма менее половины — соглашайтесь на расторжение, но требуйте возврата внесённых платежей за вычетом стоимости пользования.
Встречный иск о признании договора недействительным бесперспективен — регистрация права подтверждает вашу осведомлённость.
Чтобы не платить деньги и вернуть дом прежней хозяйке, вам нужно срочно подать встречный иск в тот же суд или составить аргументированное возражение на её исковое заявление. В суде необходимо требовать расторжения договора купли-продажи и возврата сторон в исходное положение (хозяйке — дом, вам — выплаченные за два месяца деньги). Ситуация опасна тем, что официально по государственному реестру вы являетесь собственником дома, и продавец имеет юридическое право требовать деньги, пока договор не расторгнут.
Если вы отказались от покупки и писали расписку о расторжении при неуплате, но сделка не была официально расторгнута и дом переписали на вас, нужно срочно собрать все документы расписку, платежи, переписку и обратиться в суд, чтобы признать сделку расторгнутой и вернуть дом продавцу. Важно доказать, что вы не получали документы и не знали о переписывании. Параллельно можно подать заявление в Росреестр о признании перехода права недействительным, если есть основания. Не платите деньги до решения суда
