Доли детей?

Выделение детям долей в ипотечной квартире возможно с согласия банка и обычно это платная процедура.

Есть два варианта

1. Необходимо согласие опеки на продажу с одновременным приобретением другой квартиры, где дети буду собственниками недвижимости. Но размер долей опека обычно высчитывает из кадастровой стоимости (например: сейчас у каждого ребенка доля составляет 500 000 рублей, значит и в новом квартире доля каждого должна быть не ниже).
2. опять же с согласия опеки можно положить деньги на счета детей (до совершеннолетия), но при условии наличия у детей еще и другого жилья в собственности

после выплаты ипотеки, до выплаты - с согласия банка.

имущественные дела рассматриваются всегда индивидуально исходя из всех всех обстоятельств по делу не относится к бесплатной услуге.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Согласно п. 1 Ст. 34 СК РФ квартира, приобретенная в период брака, по общему правилу является совместной собственностью супругов, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из Вас. Если квартира приобреталась с использованием средств материнского (семейного) капитала, то супруги обязаны оформить жилое помещение в общую собственность, включая доли детей. Это можно сделать по соглашению между супругами. В случае отсутствия соглашения, доли могут быть определены судом (ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Даже если материнский капитал не использовался, супруги могут по своему соглашению выделить доли детям. Такое соглашение о выделении долей детям должно быть нотариально удостоверено.
Если вы с супругой не можете договориться, вопрос о выделении долей детям может быть решен в судебном порядке.

Здравствуйте!

Вы хотите выделить детям доли?

Главная трудность здесь в замкнутом круге» опека требует, чтобы у детей сразу появилось жилье не хуже прежнего, а банк неохотно берет в залог квартиру, где собственниками уже являются дети.

Продать квартиру с детскими долями без приказа опеки невозможно. Опека даст добро только при условии, что права детей не будут ущемлены (доля в новой квартире по площади или стоимости должна быть не меньше, чем в старой). Поскольку новая квартира тоже будет в ипотеке (в залоге у банка), опека может потребовать:

• Либо положить деньги от продажи детских долей на специальные блокированные счета (до момента покупки нового жилья).
• Либо выдать предварительное разрешение на покупку новой ипотечной квартиры с условием незамедлительного выделения долей детям.

Ваш текущий банк должен разрешить продажу залоговой квартиры. Новый банк - это самое сложное. Большинство банков (например, Сбербанк, ВТБ) сейчас имеют специальные программы, позволяющие наделять детей долями в ипотечном жилье сразу при покупке. Вам нужно искать банк, который работает с детскими долями в залоге.

Вариант 1: Альтернативная сделка (сложно, но реально)

Вы находите покупателя на свою квартиру и одновременно подбираете новую. Сделки проходят в один день. Деньги от покупателя гасят вашу старую ипотеку, а новая ипотека оформляется на расширение. Опека прописывает в приказе, что доли в новой квартире должны быть выделены в течение определенного срока.

Вариант 2: Выделение долей в недвижимости родственников (если есть)

Если у бабушек или дедушек есть своя недвижимость, можно (с их согласия) временно перенести детские доли туда. Вы дарите детям доли в квартире родственников, опека видит, что у детей есть жилье, и разрешает продать вашу квартиру как обычную (без обременения долями). После покупки новой квартиры вы сможете вернуть доли детям в ней, а родственников освободить.

Вариант 3: Счета типа С (самый надежный для опеки)

Вы продаете квартиру, а денежный эквивалент детских долей кладете на счета на имя детей. Опека разрешает продажу. Затем вы берете новую ипотеку и используете эти деньги как часть взноса, наделяя детей долями в новом объекте.

Добрый день, вы можете продать квартиру с ипотекой и выделенными долями детям, приобрести новую в ипотеку и выделить доли детям в ней, однако для этого потребуется согласие банка, а также соблюдение требований законодательства о защите прав несовершеннолетних, в том числе получение разрешения органа опеки и попечительства на сделку и последующее выделение долей детям в новой квартире.

Здравствуйте.

Внесение мат капитала не требует согласия супруга. При использовании мат капитала доли выделяют и на детей и на супругов в равных долях, доля отца ребёнка будет выделена.

Вы не расстраивайтесь, Ваша доля имеется, ипотечный долг уменьшился.

Добрый вечер! Даже если ипотека и квартира оформлены исключительно на Вас, приобретенная недвижимость в браке (даже с маткапиталом) считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Не имеет значения, что муж не был указан в договоре — у него, как у Вас, возникает право на долю при разделе. При разводе квартира (и долг по ипотеке) делятся между супругами поровну, если только суд не учтет иное — например, интересы детей или ваш больший вклад в неё. Платежи по ипотеке несут оба супруга пропорционально своим долям в квартире. Если выделить доли — долг перед банком обычно остается по договору на том, на кого оформлена ипотека, но при разделе супруг, который взял обязательство платить дальше, вправе потребовать от второго компенсацию за его долю — через суд или отдельное соглашение. Далее, Ваш муж обязан возмещать половину выплат по ипотеке, пока вы не переоформили кредит исключительно на себя. В суде можно заявить требование о взыскании с него 1/2 расходов на ипотеку за тот период, который относится к браку или времени совместного владения квартирой. Однако, имейте ввиду, банку ваш муж напрямую не должен, отвечает заемщик, т.е. Вы, но Вы вправе через суд требовать компенсацию с бывшего супруга после развода за его долю платежей. Если муж отказывается участвовать в оплате ипотеки (за свою долю) — взыскивайте расходы на основании ст. 34, 39, 60 СК РФ.

Теперь по детям, на вашего общего ребёнка алименты уже взыскиваются, они рассчитываются исходя из числа всех его детей, а у него четверо детей (по разным бракам) — алименты распределяются на всех детей, обычно это 50% дохода на всех несовершеннолетних (ст. 81 СК РФ). Если выплата не соответствует действительному размеру доходов, или зарплата «официально» 35.000, а остальное — «в конверте», обращайтесь: в суд с заявлением о взыскании алиментов в твёрдой сумме и в ФССП о выявлении настоящих доходов и взыскании задолженности по средней зарплате по региону, т. к.часть дохода скрывается. Вы вправе инициировать пересчёт размера алиментных выплат.

Я рекомендую Вам подавать в суд след. заявления: о разделе имущества и ипотеки, о взыскании с быв.супруга 1/2 фактически оплаченных ипотечных платежей и расходов по содержанию недвижимости, а также произвести перерасчёт по алиментам, ввиду их занижения. Все разногласия (по выплате ипотеки, алиментам, содержанию детей) решаются только через суд — брачный договор и соглашения действуют только при наличии добровольного согласия сторон.

В вашем случае, несмотря на то, что ипотека оформлена только на вас, муж имеет долю в квартире, поскольку она была приобретена в браке. При разводе у вас есть возможность потребовать от него участия в погашении ипотеки и алиментов на общего ребенка. Суд может обязать его платить за свою долю в ипотеке и алименты, даже если он официально получает часть зарплаты "в конверте".

Здравствуйте, льгота даётся самому бойцу и его ныне живущей семье — супругу, детям и родителям, с которыми он состоит в браке / прописан. После развода вы формально перестали быть членом его семьи, поэтому право на «военную» ипотеку под 2 % теряете; получить её сможете лишь при новом браке с участником СВО. Попробуйте обычную «семейную ипотеку» 6 % на родителей с детьми.

Для получения льготной ипотеки для семей участников СВО вы должны быть супругой военнослужащего на момент подачи заявления. После развода право на льготную ипотеку вы теряете, даже если у вас есть общий ребенок и отсутствует жилье. Программа рассчитана только на действующих супругов и членов семьи военнослужащего.

Вы можете обжаловать действия банка, если считаете, что они нарушают ваши права как потребителя. В качестве оснований для обращения в банк и, при необходимости, в суд, можно ссылаться на следующие нормы:

Статья 161 ГК РФ. Письменная форма сделок.

Статья 434 ГК РФ. Форма договора.

Статья 6 Закона об ЭЦП. Признание электронных документов равнозначными документам на бумажном носителе.

Статья 7 Закона о потребительском кредите. Документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа)

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
Статья 13. Закладная прямо указывает, что закладная может существовать в форме бумажного документа или электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). При этом выбор формы закладной не является исключительно правом банка.

Банк не вправе навязывать исключительно электронную форму, если вы хотите бумажный экземпляр.Кроме того: В силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» запрещается навязывание дополнительных услуг или условий, не предусмотренных договором и законом. Принуждение к электронному формату без альтернативы можно рассматривать как навязывание.

Ст. 421 ГК РФ закрепляет свободу договора – стороны вправе определять условия, если они не противоречат закону. Но если закон прямо разрешает бумажную форму, банк не может отказать.

Ст. 10 ФЗ «Об информации, информационных технологиях и защите информации» устанавливает требования безопасности персональных данных. Ваши доводы о рисках мошенничества также можно обосновать правом на защиту информации.

Вопрос быстро не решится однозначно.

Нужно согласие банка - это обязательно.

Если вам она продает долю свою - один алгоритм, если третьим лицам - другой. к тому же доли не в почете у покупателей.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Можно, если банк даст согласие

Пока кв. в ипотеки никаких дарений быть не может тем более она созаемщик. Банк не пойдет на такие сделки.

Раз ипотеку оплачиваете только вы - имеете полное право с нее взыскать компенсацию к тому же. Смысл вам с ней вести переговоры, зашедшие в тупик, лучше обратиться в суд.

По крайней мере будет дешевле для нервов, сэкономит время и расставит все по местам.

Понадобится работа по делу, звоните

Она не может ничего подарить, пока ипотека не оплачена и доли не выделены.

да, если будет на то согласие банка. Если будет отказ - в судебном порядке.

Здравствуйте.

Можете с согласия банка-кредитора путём заключения соответствующих соглашений, в судебном порядке если банк откажется. Доли выделяют в зависимости от цели: раздел, купля-продажа квартиры. Есть нюансы, которые нужно учитывать в том или ином случае.