Смена ключей арендатором в съемной квартире?

Здравствуйте! Какие варианты есть в данной ситуации и с чего начать?
Квартира приватизированная. В квартире прописано 3 человека и все участвовали в приватизации: мать, сын и внучка. До приватизации квартира выдавалась матери. Сыну принадлежит 1/4. Это его единственное жилье. Человеку 59 лет, скоро 60, пьет более 30 лет. В квартире проживать не возможно. Мать и внучка жили на съемной квартире, потом у мужа внучки. Сын квартиру всю загадил, водил собутыльников. Много лет назад то и дело на него вызывали милицию. Его забирали и отпускали через 1,5-2 часа… Коммунальные платежи не платит. На питание не дает. Пенсию не получает и в 65 не получит, так как нет стажа. Официально работал мало. Сейчас иногда подрабатывает неофициально, но денег все равно не дает.
Мать решила, что он поменяется, если она будет жить в этой квартире вместе с ним. В квартире навели порядок. Сделали косметический ремонт. Мама вернулась жить в эту квартиру и сейчас живет. Сын год продержался и опять начал пить. "Достает" из-под тишка: ночью орет матом, орет имена собутыльников (якобы чтобы собутыльники подошли к нему), угрожает привести собутыльников. Сейчас некоторые вещи пытается пропить (мама помешала). Когда ест, половина бросает на пол. В туалет ходит в ванную. Доказательств нет. Только если устанавливать скрытую видеокамеру. Ни один сосед не пишет жалобы и не пойдет в суд. Все его боятся.
В полицию обращались: сказали, что могут вызвать его и побеседовать или выписать штраф. И все!
Обращалась к адвокатам. Предложил варианты:
1) Признать недееспособным. Но кто за него возьмет ответственность?!
2) Оформить доверенность и купить ему жилье. Доверенность он подписывать не будет!
3) Можем продать квартиру вместе с ним, если не получается договориться. Но цена на квартиру будет мизерной. Или отказаться от квартиры в его пользу, так как квартира получается убыточной для мамы и внучки.
Предлагали купить ему жилье с частичными удобствами. Не согласен.
Замучились с ним! В 2013 г. в надежде, что пить не будет. Делали ему операцию на кредитные деньги (более 100 тыс.).
Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, например, через суд с обязательством купить ему комнату (его часть стоит примерно 250 тыс.)? Согласны были бы и однокомнатную ему купить в обмен на его часть и гараж (есть у него в собственности). Но он не согласен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выписка из квартиры, где от собственник в доле ничего не даст. Если нужна помощь обращайтесь.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, вы можете выкупить долю предложив ему письменно через нотариуса, потом через суд подав иск с предложением купить ему другое жилье. Удачи

Здравствуйте!
Уже устал морально и физически и хотел бы услышать Ваши советы ,что мне нужно предпринять и как правильно действовать исходя из моей ситуации...
Я живу с девушкой на съемной квартире в другом городе ,работаю на предприятии,есть ограничения по здоровью ( по зрению ) ,у меня своя личная жизнь и своя семья образовывается ...
Мама моя алкоголик и пьет уже 15 лет
Характер у неё ужасный и эгоистичный
Все её подруги такие же алкоголички
У меня своего жилья и имущества нет
Я прописан постоянно у мамы без права на имущество и без долевых
Мама 100% собственник квартиры 2-комнатной в Москве и дачи в соседней области
Квартира приватизированна
Маме моей 51 год ,мне её сыну 32 года !
Мама алкоголик ,ничего по дому не делает ,постоянно мне звонит ,просит то убрать квартиру ,то погулять с собакой ,и т.д.
Мама моя не инвалид и не пенсионер ,ни с кем не живёт,три раза была замужем
Работать нигде не хочет( говорит я ничего немогу делать ,всё болит ,а выпивать алкоголь может и мне нервы трепать )
Я оплачиваю 100% все коммунальные платежи ,продукты,лекарства,моб.связь,одежду и другие расходы...моя зарплата в Москве 45000₽ и около половины я трачу на мать ...
За что я плачу не понятно,ведь она ничего в своей жизни менять нехочет ,не даёт мне личной жизни и постоянно требует денег и помощи в квартире и на даче ...но у меня своя семья и своя личная жизнь !!!
Завещание на меня никакого нет ,дарственной тоже ...
Она меня выставляет перед всеми в плохом свете ,что я плохой сын и не помогаю ей ...хотя я для нее более чем и она много не заслужила...
В квартире она регистрирует за деньги мигрантов,эти деньги пропивает,в квартире бардак,грязь,тараканы,ничего она не делает лежит на кровати и пьет ...ещё и мне постоянно нервы трепет ...
Я единственный сын ,но оформлять на меня она ничего не хочет...говорит когда она умрет мне все достанется...но у меня нет никаких гарантий..что это достанется мне все по наследству...
Что мне делать, пожалуйста подскажите...у меня с будущей женой проблемы из-за этого...у меня своя семья,я немогу обеспечивать целиком свою мать
Я морально устал

Егоян Денис Гарегинович

необходим настроить на диалог мать, объяснить по-поводу ваше иных обязательств по обеспечению и сохранению свое семьи. Лучше, чтобы посредником выступит психолог или адвокат (юрист). В худшем случае, ваша мать выйдет замуж и напишет завещание на мужа, в лучшем случае наследство получите по закону

Бронштейн Александр Михайлович

Вам к психологу. Здесь юристы

Здравствуйте, я - студент, мне предоставили комнату в общежитии, однако ночую я в съемной квартире, но общежитием регулярно пользуюсь, храню там вещи, отдыхаю между занятиями, могут ли меня выселить?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Могут выселить, общежитие не место для хранения вещей и релакса, а место проживания.

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет, не могут

Здравствуйте! Заехали 21 июня 2023 в съемную квартиру. На след день обнаружили укусу на теле. И ходящих по полу клопов. Сразу позвонили хозяину, вызвали дезинфекторов. Хотели съехать с квартиры, но дезинфекторы сказали, что нужно делать вторую обработку,так как клопов много, и квартира сильно запущена. Сможем ли вы вернуть деньги за арендную плату? Не говоря уже о моральном ущербе. Спим в отеле уже который день. Хозяин отказывается возвращать деньги. Что в этом случае делать? Есть фотографии клопов, фото укусов и справки от дезинфекторов. В договоре было прописано - мол будет уборка квартиры от хозяина. По приезду никакой уборки не было. И ещё клопы. То есть нарушение уже договора.

Ватолин Александр Иванович

Основания для расторжения есть, так как помещение не соответствует санитарным требованиям.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Подается досудебная претензия о возврате денежных средств, а также уведолмление о рассторжение договора. В претензии устанавливается срок 10 дней на дачу ответа. В случае отказа подается исковое заявление в суд. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Добрый вечер. Подскажите, можем ли мы с семьёй из 3 человек получить квартиру в социальный найм. Своего жилья нет и не придвидится. Живём на съемной квартире. Работаю один не официально. Есть ребёнок, ходит во второй класс

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

Добрый вечер! в соответствии с частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилье по социальному найму предоставляется малоимущим гражданам. Также в части 3 статьи 49 ЖК РФ указаны иные категории граждан, имеющие право на предоставление жилья по социальному найму. Вам необходимо обратиться в уполномоченные органы с заявлением о признанием вас или вашей семьи малоимущими. Затем встать на учет в муниципалитете по месту регистрации в качестве нуждающихся в жилье. Граждане имеют право приватизировать жилье предоставленное им по договору социального найма (единожды). Удачи!

Здравствуйте! Жилья нет у семьи, живут на съемной квартире. Можно ли
использовать материнский капитал на покупку жилья, если ребенку нет 3 лет. Можно ли купить у родственников ( свёкор). Как это сделать и с чего начать? Спасибо

Бахтиева Гюзель Шавкятовна

Материнский капитал можно использовать на покупку жилья до 3 лет ребёнка только через ипотеку — возраст ребёнка в этом случае не важен. Покупка у родственников (например, у свекра) возможна.

Год жили в съемной квартире ребёнок порвал обои 3 м на 3 м, мы не уклонялись купили хорошие подходящие обои, но хозяйки не нравится как смотрится и она хочет переклеить всю комнату полностью за наш счёт несмотря на то что мы оставили там комоды, шторы и многие мелочи

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Предлагаю подойти к спору со стороны хозяйки квартиры.

Она вправе требовать переклейки всей комнаты, поскольку при ремонте только в месте порыва нарушается технологический порядок наложения листов друг за другом и даже визуально это будет видно. При заливах квартир суды без колебаний удовлетворяют цену ремонта за всю комнату, несмотря на пятно залива в одном месте.

Что касается комодов и шкафов, хозяйка имеет полное право отказаться от такой компенсации и попросит Вас их вывезти или, если не вывезете, отнести на Вас расходы на хранение и даже утилизацию с заблаговременным об этом уведомлением в Ваш адрес.

Я думаю, всё так и будет, если дело дойдет до суда.

У моего жениха есть доля в квартире, эту квартиру получил его дед, она до сих пор муниципальная. Прописаны там 5 человек (Дядя, Тете, его мама и 2 ее сына, брат и собственно жених), квартира так же не поделена по долям. После смерти дедушки, в квартире остались жить Дядя и Тетя жениха, накопили долги по квартире в размере 250 тысяч рублей по жку, а так как квартира не поделена, долги упали на всех, жених устроился на работу, 50% от зарплаты соответственно изъяли. Жених начиная с 18 лет и до сегодняшнего дня не проживал в квартире, 18 лет армия, а далее мы жили на съемной квартире. Далее, эти родственники, внесли 100 тысяч рублей, боясь потерять квартиру, а мы сделали перерасчет. Осталось в долгу 85 тысяч, сегодня забрали еще 28 тысяч, ровно 50% от ЗП. Вопрос, возможно ли избавиться от долгов, которые он по факту не должен, вернуть те изъятые 50%, доказать что с момента совершеннолетия он там не жил и не использовал все "блага" ЖКУ и тд, то есть снять с него арест, можно ли спустя такое долгое время приватизировать квартиру и поделить ее по долям?

Кириллова Ксения Александровна

1. Лица, имеющие регистрацию по месту жительства обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения. Как и собственники.
2. Задолженность по коммунальным платежам взыскана, скорее всего, на основании судебных приказов, с большой вероятностью ваш жених их не получал с суда. Можно их попробовать отменить, но это будет временная мера.
3. Временная отмена судебного приказа по задолженности, при желании приватизировать квартиру - нецелесообразное решение.
4. Приватизировать квартиру можно. Но для этого необходимо будет обратиться в суд (способ защиты права будет зависеть от того, какие документы на эту квартиру вообще есть, кто вписан в ордере в качестве членов семьи нанимателя) и в этом деле, как раз нужно будет доказывать, что жених заинтересован в квартире и не утратил к ней интереса. Здесь пригодиться тот факт, что с него взыскана задолженность по коммуналке.

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый день, приватизировать квартиру возможно, но необходимо учитывать, что при приватизации необходимо согласие всех жильцов. При приватизации доли будут равными (в зависимости от количества человек: 2 человека - по 1/2 доли; 3 - по 1/3 доли и т.д.). Что касается долга - необходимо понять: имеется ли какой-либо исполнительный документ о взыскании задолженности (исполнительный лист, судебный приказ). Взыскание на заработную плату Вашего жениха обращено службой судебных приставов? Для того, чтобы подобных ситуаций не было, требуется обратиться с заявлением о разделе лицевых счетов.

Здравствуйте, подскажите что делать , такая ситуация живу в съемной квартире уже 1 год и 3 мес , есть проблема поломки в квартире , предупреждали хозяина о том что испортили , фотки предоставили ему , + заранее предупредили о том что съезжаем за 3 мес, хозяин квартиры, говорит то одно то другое , не понятно , говорит что залог не собирается возвращать , налоги не платит как я понимаю , говорю «давайте в суд обратимся там будем разбираться и нас чет налогов , «так он сразу в суде оплачу все , говорит сначала так сделайте квартиру , потом по-другому , не знаем что делать

Чеботарев Василий Сергеевич

Предупредите его, что обратитесь в фнс и с него и его привлекут к ответственности без суда, его задолженность увеличится.

Гуськов Сергей Сергеевич

День добрый! Вам необходимо прежде всего зафиксировать причиненный ущерб, произвести с привлечением эксперта расчет стоимости восстановительного ремонта причиненного ущерба и отсюда посчитать имеется ли разница между ущербом и залогом. Если имеется разница в вашу пользу, то за вами остается право на обращение в суд.

Удачи в решении возникшей проблеме!

Заплатили за квартиру с 5 апреля по 5 мая, собрались съезжать 13 апреля. Хозяйка квартиры на отрез отказывается возвращать деньги за не прожитые нами дни. Что делать? Есть ли смысл звонить в полицию? И какая вероятность что получится вернуть деньги?

Прасолов Михаил Александрович

Все зависит от условий договора.

Судя из фабулы вашего вопроса, съехать досрочно вы намереваетесь по собственной инициативе. Если это так, то собственник ничего вам возвращать не должен.

В полицию звонить смысла никакого нет.

Данные отношения именуются гражданско правовыми и разрешаются участниками самостоятельно

Кто должен оплачивать ремонт поломанной в ходе естественного износа техники? Арендатор или арендодатель?

Есть пункт 2 ГК РФ Статья 616
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды

Однако слышал, что судебная практика подтверждает обратное

Можно ли считать полоску, в ходе естественного износа из-за которого техника вовсе перестала работать или стала работать плохо, текущим ремонтом, которой лежит за Арендатором?

В договоре подобная ситуация чётко не прописана

Шачнев Андрей Евгеньевич

Ремонт техники из-за естественного износа оплачивает арендодатель, если иное не прописано в договоре.

Обоснование:
1️⃣ Ст. 616 ГК РФ действительно возлагает текущий ремонт на арендатора, но:

Естественный износ (поломка без вины арендатора) – обязанность арендодателя (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Если техника сломалась не по вине арендатора (например, из-за старости), ремонт не считается "текущим".

2️⃣ Судебная практика (Постановление Пленума ВАС № 73, п. 13):

Арендодатель отвечает за капитальный ремонт и износ, если договором не установлено иное.

3️⃣ Что делать, если в договоре нет чётких условий:

Требуйте от арендодателя ремонта, ссылаясь на ст. 612 ГК РФ (недостатки, препятствующие использованию).

Если откажет – ремонтируйте за свой счет и удержите сумму из арендной платы (ст. 359 ГК РФ).

Вывод:
Поломка из-за износа ≠ текущий ремонт.

Арендодатель обязан чинить, если иное не прописано в договоре.

Спорные случаи решаются через претензию → суд.

Кащаев Дмитрий Александрович

Если техника сломана исключительно из-за естественного износа, а в договоре иное не указано и не прописана обязанность арендатора, то оплачивает ремонт арендодатель

Здравствуйте, ситуации такая .Мы с мужем и двумя детьми жили на съемной квартире несколько месяцев.Потом муж решил уехать на заработки в Москву.Поначалу все было нормально,потом он перестал выходить на связь.Через несколько дней после этого со мной связался гос.защитник и сказал,что мужа взяли за деяние и держат в СИЗО,пока идёт следствие.Мы с детьми остались в безвыходной ситуации.Как решить вопрос с хозяйкой квартиры,где мы живём? Поскольку у нас с детьми нет средств оплачивать жилье,что нам делать?Муж был единственный кормилец,поэтому что делать мы не знаем

Казберова Людмила Викторовна

Вы проживаете в съемном жилье, соответсвенно никаких прав там не имеете Наличие несовершеннолетних детей значение не имеет. Навряд ли вас оставят в жилье без оплаты. Если в вашем городе есть кризисный центр для помощи женщинам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, обратитесь туда, вам хотя бы на время предоставят место проживания. Либо обратитесь за помощью к родственникам.

Сабанин Евгений Николаевич

Здравствуйте. У вас два пути: или поговорить с хозяйкой и попросить снизить плату или расторгнуть договор и искать другое жилье. Чтобы получить помощь, идите в соцзащиту — возможно, вам дадут деньги или помогут с жильем. Не накапливайте долги, чтобы вас не выселили. Выселить с детьми сложно, но все равно возможно через суд.

В съемной квартире внезапно перестала работать стиральная машина (проживаю 4 месяца). Вызвала мастера, открыли машинку, а там все сгнило, машинка старая лет 20 точно. По словам мастера, никто ни разу ремонт не делал, все уже разваливается. Мастер попытался поговорить с хозяином квартиры, на что тот даже не стал его слушать, а сказал мне платить за ремонт или покупать другую стиральную машину. Почему я должна производить замену имущества у которого произошёл естественный износ?
в любой ситуации, хозяин говорит выселятся на следующий день, если ему как-то перечить, в том же ремонте стиральной машины.

Финашова Оксана Юрьевна

читайте условия договора, все условия прописаны именно в нем, если они отсутствуют, вы должны руководствоваться действующим законодательством.
Т.е. отвечает за естественный износ арендодатель, выселить просто так тоже не имеет права.

Некрасова Вера Анатольевна

А по договору должны самостоятельно? Или на что он ссылается? Ну пуст вызывает участкового, чтобы Вас выселить. Показывайте участковому договор. И через суд пусть выселяет. Еще и компенсацию морального вреда пусть оплатит. Не бойтесь отстаивать свои права. Никто Вас не выселит, если оплачено!!!

Может ли квартиросъемщик прописать родившегося ребенка в съемной квартире на основания договора аренды

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

С согласия арендодателя да.

Могут ли дать сертификат для преобретения жилья сотруднику полиции, если у него есть доля в доме в деревне, а у жены в собственности ничего нет, а сейчас живут на съемной квартире

Кащаев Дмитрий Александрович

Да, был в практике подобный случай. Сертификат выдали сотруднику, т.к., площадь помещения (квартиры) в котором была доля не соответствовал нормам предоставления жилья. Собирайте документы для получения сертификата