Предъявление претензий после подписания договора купли-продажи?

Добрый день. Поступил иск от организации владелец парков. Места . Договор у них с автоматической пролонгацией, хотя заявляли по-другому,и говорили не платите соответственно место не за вами. После подписания договора с ооо лично не общалась оплату переводила онлайн чеки в вотсап, переписка есть. Никаких доп соглашений и уведомлений не получала , по договору они должны информировать меня через элек. Почту указанную в договоре( но в договоре моей почты нет) письма на почту не приходили. Так же данный ооо и ее представитель после банкротство ооо, должен мне компенсацию по решению суда.Как можно действовать в данной ситуации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований со всеми доводами, доказательствами. Также направить процессуальное ходатайство, заявление исходя из изложенных фактических обстоятельств. Документы составлются в индивидуальном порядке с учётом правовых нюансов.

Добрый вечер. Заключили договор с банкетным залом и внесли задаток 30000. Дело в том, что нам обещали один зал, а после подписания договора выяснилось, что будем в другом. Сказали в тот зал только по депозиту, а когда спросили про сумма депозита, нам ответили, что мы будем в другом зале и депозит у них там только если 40+ человек, а нас 25, хоть и говорили, что можно посадить 25. Далее сказали, что за доп.плату можно заказать пироги и тд, потом оказывается, что нельзя. На возражение ответили, что можно у нас все, просто дорого у нас. Далее обещали, что будет оформление зала, а как оказывается его нет и надо платить. При встрече до подписания договора была одна информация, потом другая. Мы высказали свое недовольство, но отказываются возвращать задаток. Знаем, что по закону он невозвратен, но может есть варианты? Сказали не вернут, но можно потратить на кейтеринг. Хотя он нам не нужен. Далее мы перевели 30 тыс по СБП, даже не на счет ИП по реквизитам. Очень хотели решить спокойно, но в итоге бросили трубку. Сказали, вот забронируют ваше время и дату, вернем вам ваши деньги, мы говорим, если не забронируют, они говорят как не забронируют, точно забронируют. Мы сказали где гарантии? Они не дают их, мы сообщили, что будем писать претензию. На что нам сказали, что мы якобы угрожаем и тогда будем обсуждать все в суде. Хотя никакого хамства с нашей стороны не было и угроз тоже. Просто хотели решить мирно. В итоге не получилось. Также в договоре в реквизитах ип не хватает цифры в БИК.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, пишите претензию, подавайте в суд. Они обязаны вернуть задаток.

Чижов Алексей Алексеевич

Вот краткий анализ и рекомендации:
Анализ ситуации и рекомендации:

Нарушение условий договора: Согласно договору (п. 1.2.1), исполнитель обязан предоставить банкетный зал, но обещанный зал был заменен другим, что является существенным нарушением (ст. 450 ГК РФ). Устные договоренности о зале, количестве гостей (25 человек) и оформлении, не подтвержденные в договоре, могут быть учтены как введение в заблуждение (ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей").
Задаток: По ст. 381 ГК РФ задаток невозвратен, если расторжение произошло по вине заказчика. Однако нарушение исполнителем условий (замена зала, ложные обещания об услугах) дает право требовать расторжения договора и возврата задатка. Перевод 30 000 руб. через СБП на личный счет, а не на реквизиты ИП, указанные в договоре, усиливает вашу позицию, так как это нарушение порядка расчетов.
Ошибки в договоре: Неполный БИК в реквизитах ИП (п. 9) может быть основанием для оспаривания действительности договора или указывать на недобросовестность исполнителя.
Действия:
Направьте письменную претензию (заказным письмом) с требованием расторгнуть договор и вернуть задаток, ссылаясь на нарушение условий (п. 1.2.1), введение в заблуждение и ст. 10, 13 Закона РФ "О защите прав потребителей". Укажите срок ответа — 7 дней (п. 6.4 договора).
Соберите доказательства: договор, переписку, чек СБП, записи разговоров (если есть).
Если ответа нет или он отрицательный, подайте жалобу в Роспотребнадзор и иск в суд. Требуйте возврата задатка, компенсации морального вреда и штрафа (50% от суммы, ст. 13 ЗоЗПП).
В суде укажите на несоответствие обещанных услуг, перевод денег не на счет ИП и ошибку в БИК.
Кейтеринг: Предложение потратить задаток на кейтеринг не обязывает вас соглашаться, если услуга не нужна.
Рекомендация: Направьте претензию, четко указав нарушения. Если ответа не будет, обращайтесь в суд. Для составления претензии или иска проконсультируйтесь.

Шансы на возврат задатка высоки при наличии доказательств недобросовестности исполнителя.

Я подписал договор с юристами на оказание мне услуги в суде по разводу. Оплатил малую сумму. Потом понял, что всю сумму не смогу оплатить. Что делать? Будут ли у меня последствия, если не буду отвечать на их звонки или сообщения?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Константин!

Вышлите, пожалуйста, договор на ознакомление, чтобы постараться предоставить Вам точный ответ.

Байдак Зоя Михайловна

Нужно ответить обязательно, а ещё лучше самому набрать номер и отказаться от услуг. Вы, вправе расторгнуть договор в любое время.

Здравствуйте!
Нужна помощь в правовой оценке и совет по дальнейшим действиям.

В марте 2025 года я заключила агентский договор с индивидуальным предпринимателем на получение франшизы и обучение по системе «ВСЕ ЗАЙМЫ».
После подписания договора я полностью оплатила паушальный взнос и обучение, наняла сотрудников, арендовала помещение , приобрела оборудование и начала подготовку к запуску бизнеса.

Однако после оплаты обучение неоднократно переносилось, а затем представители компании перестали выходить на связь. Ни обучение, ни доступ к бизнес-системе предоставлены не были.

Я подготовила заявление в полицию по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ), но хочу уточнить:

Есть ли смысл направлять досудебную претензию, если контрагент не отвечает?
Как правильно заявить требование о возврате денег — через суд или через правоохранительные органы?
Можно ли привлечь этого ИП к ответственности за мошенничество, если доказательства (договор, платежи, переписка) имеются?

Буду признателена за советы, ссылки на статьи ГК РФ и опыт по аналогичным ситуациям.

Чеботарев Василий Сергеевич

На мошенничество похоже. В полицию обратиться необходимо. С остальным надо разбираться.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Направьте досудебную претензию заказным с уведомлением (требование возврата денег и компенсации убытков, срок 10–15 дней) — это формальное основание для суда. Параллельно продолжайте уголовное заявление (ст.159 УК). Если нет ответа — подавайте гражданский иск о взыскании уплаченных сумм, убытков и неосновательного обогащения (основания: ст.309, 310, 1102 ГК РФ). Сохраните договор, платежки, переписку, свидетельства свидетелей.

Здравствуйте, после подписания договора купли продажи, был заменен первый лист договора, ручкой вписаны еще объекты ( пункты выдачи заказов) , сам договор напечатан, имущество ( пункты выдачи) вписаны ручкой, первая страница договора не подписана, следов скрепления степлером, нет. Можно ли его оспорить в суде? И признать недействительным? Второго договора на руках нет, был в единственном экземпляре, других подписанных документов нет ни каких, актов приема передачи и подтверждения получения денег тоже нет

Ефимов Валерий Павлович

Оксана, здравствуйте.

Да, такой договор можно и нужно оспаривать в суде. Ситуация указывает на высокую вероятность подлога или существенного нарушения порядка оформления документа.

Буланкина Светлана Николаевна

Можно оспорить.

Как доказать свою правоту в гражданском суде если при оказании услуг в ветклинике обманули и на словах сказали одно, а в договоре было прописано другое. То есть на словах были хорошие прогнозы и скрыт факт закрытия ночного стационара, а в договоре смысл такой "мы ни за что ответственность не несем и обо всем предупредили". Скрыли, что у них закрылся ночной стационар и надо будет везти после них животное в другую клинику, просить чтобы его там взяли после этой клиники и его там реанимировали. Если бы хозяину были известны эти сведения он бы не стал обращаться за лечением в эту клинику, но это стало известно только после подписания договора и оплаты. Животное в итоге погибло. Клиника врет и утверждает что они все это рассказали, но это не так. Было предложено показать тоглда видео запись с тем, как они это рассказали но этого конечно не было. Как клиенту защитить свои права?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. В такой ситуации правоту доказывают не только договором. Подойдут переписка, аудио, видео, реклама клиники, чеки, выписки, направление в другую клинику, показания свидетелей. Если важные сведения скрыли, это может нарушать обязанность дать потребителю полную и достоверную информацию. Фраза в договоре "обо всем предупредили" сама по себе клинику не спасает. Здесь решает именно связка доказательств и формулировка требований.

Арахова Диана Алексеевна

Если ветеринарная клиника не сообщила о закрытии ночного стационара, и это привело к выбору небезопасной услуги и гибели животного, вы имеете право требовать возмещения убытков и морального вреда, если докажете связь между отсутствием информации и наступившими последствиями, а выписка из журнала регистрации животных может стать важным доказательством.

Здравствуйте. Я продаю квартиру, был подписан акт приёма передачи, но оплата была произведена частично и оформлена, как задаток, и сделку мы не зарегистрировали. А где-то через дней 5-7 я узнаю, что квартира продана этим человеком (кто покупатель).
Вправе ли продавать квартиру покупатель, если он внес за неё только задаток и сделка не была зарегистрирована)?
Хочу признать сделку недействительной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. То, что вы написали, можно поставить под сомнение. Квартиру продают только при регистрации перехода прав собственности в Росреестре. Допускаю, что все же продажа была (на бумаге без регистрации) людям, которые не понимают как совершаются сделки, но отдали деньги. Расторжение сделки по условиям признания её недействительной не получится. По другому нужно делать.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Каким образом ему удалось это провернуть? Ведь документы на переход права вы не подавали, значит его право не возникло. Он не может распорядиться тем, чего у него нет. От кого вы узнали, что ваша квартира продана этим человеком?

При разделе имущества, апелляция вынесла решение оставить квартиру БМ с компенсацией мне половины стоймости. У него таких денег. А со мной остались дети. У Меня из имущества только машина и участок, но продав их на жилье всё равно не хватает. Продавать квартиру БМ не собирается. По ИЛ будут с него списывать из зарплаты( так сказал пристав). Обременение на квартиру особо его не напрягает. У БМ есть наследство, которое боюсь, что продаст сейчас и будет апеллировать, что жить ему негде. Какие есть возможности взыскивать с него эту сумму не частями и не сто лет? Он может начать процесс банкротства по этому ИЛ?
Спасибо

Ким Галина Владимировна

1. Он может начать процесс банкротства по этому ИЛ? - да, может, войдете в реестр требований с торгов получите пропорциональную долю в счет удовлетворения иска
2. Какие есть возможности взыскивать с него эту сумму не частями и не сто лет? - сто лет не нужно, но если все делать своевременно и верно за год можно обернуться, получив с него сумму, присужденную судом в вашу пользу. Тем более имущество у него есть.
3. обжаловать в кассации оснований нет вообще, тем более невозможность взыскания не является предметом, основанием рассмотрения дела в суде первой инстанции, а кассация не выходит за пределы рассматриваемого спора.
4. тем более способы взыскания есть, как их применять по структуре и содержанию полностью зависит от опыта и мастерства юристка, которого вы наймете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, есть возможности использовать нормы права, а также в их сочетании, направленные на получение вами взыскания относительно быстро и в полном объёме. Вот как раз подавать на банкротство не рекомендую, по крайней мере, выступать инициатором. Много правовых нюансов, их нужно учитывать во всём.

У мужа есть доля в квартире 1/3, остальные собственники сестра и племяшка. Выкупать долю они не хотят и продавать квартиру не соглашаются. Живут в кв всей семьей уже 2 года просто так. Муж давно живет в другом регионе. Местра предлагает цену в 2 раза ниже рыночной. Конечно муж не соглашается. Она говорит ну тогда дальше буду просто жить. Как поступить, можно ли подать в суд на то что бы их принудили выкупить долю по рыночной цене или принудили продать кв и поделить деньги в соответствии с долями. Продать долю отдельно нет возможности, так как кв в небольшом поселке никто так не станет покупать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Принудительного выкупа не будет суд откажет в удовлетворении требований если эта доля не относится к незначительной меньше 6 кв. м.. Он вправе продать свою долю третьим лицам при надлежащим уведомлении других собственников. Даже если выделите долю в наруте это же проблему не решить она так и так будет висеть, а отвественность за собственником. Вы сами пишите, что доли не покупают, тогда стоит либо уступить в цене или составить договор, так, что в конечном итоге вы свое получите.

Алпатов Константин Геннадьевич

Здравствуйте, можно обратиться в суд за выкупом имущества. Могу Вам в этом помочь. Контакты есть на сайте.

Здравствуйте, в июле месяце сняла квартиру, подписали договор на 11 месяцев. Квартиру нашла авито и была девушка Елена - риелтор, у неё было объявление сдачи квартиры. Приехала я, подписали договор, арендодатель отдала 27 - 22 аренда 5 залог. т. р, и соответственно Елене 27 т. р. Я спросила у собственника не продаёт ли он квартиру? Он сказал нет и она в ипотеке и в план такого нет.
Живу спокойно июль, август, исправно плачузалог 22 т. р - разбили на 4 месяца, в договоре указано. Далее при очередном платеже он мне звонит и говорит, завтра подъедет как и договаривались только не один, у меня сразу вопрос :вы что решили продавать квартиру, его ответ"да. Я обескуражена...
Он приехал с риелтором, отфоткали квартиру.
Позже я ему позвонила и предложила, что бы он мне дал дисконт в 50 процентов и я тогда готова к показам его ответ был такой, что давайте вы живёте сентябрь, потом октябрь бесплатно, а там посмотрим. Я говорю что в любом случае нужно что бы вы подъехали и мы с вами переписали договор или внесли поправки в него. Так как это необходимо. Теперь у меня ситуация что я нашла квартиру, и меня пожить октябрь не устраивает. Посему хочу просить у него компенсацию за прожитый оплаченный месяц и за точто я отдала риелтору. Так как на новой квартире нужно так же залог и также комиссию отдавать и также оплатить первый месяц а это не маленькая сумма. В договоре нет пункта о продаже квартиры. Скажите пожалуйста могу ли я требовать с арендодатель сумму в 54 т. р которую я отдала ему и риелтору?? . Так как получается договор нарушен. И в случае отказа от моего предложения, я могу обратиться в суд с исковым заявление или в полицию. Может они и работают так по предварительному сговор у кто их знает.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вам необходимо учитывать, что из описанной Вами ситуации не усматривается нарушение Ваших прав или законных интересов, тем более, что смена собственника не прекращает права найма жилого помещения. В связи с этим у Вас пока, отсутствуют основания для предъявления к наймодателю имущественных требований. К предложения собственника рекомендую отнестись внимательно.

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Согласно ст 614 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Суммы и сроки оплаты аренды регулируются договором.

В жилье вы имеете права не впускать ни арендодателя, ни покупателей. Ссылайтесь на ст 305 ГК РФ.

Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер. Подробная консультация платная.

Сняла пустую квартиру на 11 месяцев. Все обустроила, планируя жить не менее 3 лет Договор максимально простой. Через 4 месяца собственник сообщает что будет продавать квартиру, соответственно будет водить покупателей. Я начинаю поиск квартиры. Нахожу через неделю новую. Естественно новый арендодатель не готов ждать месяц пока я доживу на старой квартире. Сообщаю о съезде и мне отказывают в возврате залога, ссылаясь на то что я сообщила не за 30 дней.
Вопрос: могу ли я вернуть залог в моем случае?

Буланкина Светлана Николаевна

Плохо, что простой договор (который еще и противоречить ГК может). Исходить сейчас необходимо из его условий (они не типовые).

Для полноценного ответа на Ваш вопрос необходим анализ документа (в разрезе норм ГК по найму, расторжению и т.п.).

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если вас уведомил собственник о расторжении договора сам, то залог должен вернуть, для более детального ответа необходимо ознакомиться с договором.

Сестра выехала за рубеж оставив продавать квартиру риэлтору. Затем с ней связь на год прервалась. Оказалось они потеряли документы и телефоны. Она не знала что риэлтор успела продать. В квартире до сих пор прописана. Квартира еще продана дешевле чем она запрашивала!.Сможет ли она как то вернуть квартиру в собственность!?

Арахова Диана Алексеевна

Если квартира была продана по доверенности, оформленной надлежащим образом, и сделка зарегистрирована в Росреестре, вернуть квартиру в собственность удастся только в случае, если удастся доказать, что доверенность была недействительной, сделка совершена с мошенничеством или существенными нарушениями закона.

Ефимов Валерий Павлович

Юрист-консультант по недвижимости и договорному праву. Вернуть квартиру после регистрации перехода права к добросовестному покупателю практически невозможно. Критическая опасность: если доверенность была нотариальной и содержала все полномочия на продажу, сделка законна. Основание для оспаривания — доказательство того, что риэлтор действовал в ущерб интересам сестры (ст. 10 ГК РФ) или превысил полномочия. Спасение — провести проверку действительности доверенности и условий сделки, после чего подавать иск о признании сделки недействительной и взыскании убытков с риэлтора. Для оценки шансов просто скиньте скрин доверенности (скрыв персональные данные).

Как верннуть денежные средства или добиться сделки? Что делать если я приобрела в ноябре 2025г квартиру у знакомых мне людей, отдала им полностью деньги за квартиру в размере 700 000 тр, сделку они постоянно переносили в связи с тем что якобы надо выделить доли детей. Отдали ключи от квартиры. В итоге муж с женой поругались и жена решила не продавать квартиру, потребовав ключи обратно. Ключи ей переданы не были, сказав пока не вернут деньги не отдадим ключи. На днях она вскрыла замок и поменяла ячейку. Написав на них заявление о мошенничестве , она подала встречное за незаконное проникновение. В полиции нам сказали что на наше обращение придет отказ и надо будет обращаться в суд. Но из доказательств есть только переписки и голосовые сообщения, а так же запись телефонного разговора и частичный перевод средств на карту

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Нужно обращаться с иском в суд. Обязательно сохраните всю переписку. Сделайте скрины, фото и видеофиксацию экрана с воспроизведением всех аудио сообщений и тп. Все это Вам пригодится в суде

Грушичев Сергей Викторович

Добрый вечер! Деньги переводом можно вернуть через суд

Здравствуйте, получили наследство 2 собственника я -3/4 части и тетя 1/4 часть, тетя подала на меня иск об определении жилого помещения и требует комнату с балконом 10,7 кв.м + 0,7 кв.м балкон. Квартира двухкомнатная общая площадь 44 кв.м из них жилая площадь 26,9 кв.м. Две жилые комнаты одна 16,2 кв.м, а вторая 10,7 кв.м. Я подала возражение и встречный иск, что не согласна т.к там находится моя доля и в иске прописываю если суд отдаст им комнату, то пусть будет компенсация за мои кв.м.
Вопрос: Можно расчет аренды взять из Циан или Авито, (суд примет) вторая сторона против им нужна официальная оценка аренды и требуют так же переделать иск и добавить туда налоговую, мособлеирц и УК.
Прошло уже 4 заседания, судья постоянно переносит, говорит чтобы мы сами договорились между собой (наверное не хочет им отдавать комнату без компенсации).
Тетя со своим адвокатом решили мне продать свою 1/4 долю и хотят сделать так чтобы они не платили налог 13%:
Чтобы я подала иск на них, суд признал их долю маленькой и я выкупила их долю, примерно стоимость 1,5 мил.руб,я оплатила госпошлину, они сделают мировое соглашение, придут в суд я им отдам деньги под расписку, перед заседанием и на суде они скажут, что не против.
Скажите какие риски я могу понести, можно так сделать,не обманут меня?
И как дальше будут делаться документы, россреестр в мфц примет документы с суда на регистрацию прав?
могут они после суда передумать продавать (и не отдать деньги) и как дальше если я буду продавать квартиру отразится в истории квартиры, что был суд и продажа через суд?.

Василенко Василий Тихонович

Вика, здравствуйте! Так какая помощь Вам нужна?

Грачёв Георгий Владимирович

Данные с Циан и Авито суд, как правило, не принимает в качестве доказательства - требуется официальный отчёт оценщика. Схема с принудительным выкупом через суд законна, однако деньги передавайте только после вступления определения в силу. Мировое соглашение по выкупу доли зарегистрировано в Росреестре через МФЦ на основании судебного акта - это стандартная процедура, история квартиры при продаже будет видна, но не препятствует сделке. Каким образом планируется передача денег - до или после получения судебного определения о мировом соглашении, вступившего в законную силу? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В подобных спорах о принудительном выкупе незначительной доли практика московских судов за последние месяцы показывает устойчивую тенденцию: 1/4 доля при наличии у другой стороны 3/4 квалифицируется как незначительная, однако суды отказывают в выкупе без депонирования суммы компенсации на счёт суда до вынесения решения - без соблюдения этого условия иск оставляется без удовлетворения вне зависимости от доводов. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!