Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как вернуть квартиру проданную по доверенности?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Гражданские дела

Сестра выехала за рубеж оставив продавать квартиру риэлтору. Затем с ней связь на год прервалась. Оказалось они потеряли документы и телефоны. Она не знала что риэлтор успела продать. В квартире до сих пор прописана. Квартира еще продана дешевле чем она запрашивала!.Сможет ли она как то вернуть квартиру в собственность!?

Ефимов Валерий Павлович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Юрист-консультант по недвижимости и договорному праву. Вернуть квартиру после регистрации перехода права к добросовестному покупателю практически невозможно. Критическая опасность: если доверенность была нотариальной и содержала все полномочия на продажу, сделка законна. Основание для оспаривания — доказательство того, что риэлтор действовал в ущерб интересам сестры (ст. 10 ГК РФ) или превысил полномочия. Спасение — провести проверку действительности доверенности и условий сделки, после чего подавать иск о признании сделки недействительной и взыскании убытков с риэлтора. Для оценки шансов просто скиньте скрин доверенности (скрыв персональные данные).

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Зиля
Спасибо, Валерий Павлович, за ваш профессионализм и оперативность!
Юристы по гражданским делам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Если квартира была продана по доверенности, оформленной надлежащим образом, и сделка зарегистрирована в Росреестре, вернуть квартиру в собственность удастся только в случае, если удастся доказать, что доверенность была недействительной, сделка совершена с мошенничеством или существенными нарушениями закона.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Каргапольцев Евгений Викторович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте.

Как-то, возможно и может, но учитывая конкретные обстоятельства, изложенные в деталях и хронологии, а также и оформленные документы, которые юрист бы мог изучить и сделать после этого конкретные же выводы

За доп. пояснениями можете обратиться ко мне в личные сообщения. Вы можете оставить отзыв на https://harant.ru/lawyers/kurgan/kargapolczev-evgenij-viktorovich/, вкладка "Отзывы".
Спасибо за ответ
Зиля
Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации! Пусть ваши усилия будут вознаграждены.
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Теоретическая возможность оспаривания сделки существует. Практику необходимо обсуждать, обращайтесь
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Зиля
От всей души благодарю вас, Василий Сергеевич, за помощь и участие!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Я не могу дать окончательного ответа без изучения всех документов и обстоятельств, но опишу основные важные моменты и возможные действия.

1. Основания для оспаривания сделки


Ваша сестра может попробовать оспорить сделку по продаже квартиры в суде, если есть основания полагать, что:
- Сделка была совершена без её согласия, по поддельной доверенности или с использованием мошенничества (например, риэлтор подделала её подпись в договоре, действовала по фальшивой доверенности, или вообще не имела доверенности).
- Сделка совершена с нарушением её воли (например, она находилась в неведении о сделке и не могла выразить свою волю).
- Есть признаки мошенничества со стороны риэлтора (например, риэлтор воспользовалась утерей документов, чтобы оформить продажу).

2. Важные детали


- Кто подписывал договор купли-продажи? Если не ваша сестра, а, например, риэлтор по доверенности, надо проверить доверенность: когда и на что она выдана, не была ли подделана.
- Как был получен доступ к документам и праву собственности? Если документы были утеряны и риэлтор ими завладела, возможно, она использовала их незаконно.
- Кто покупатель? Был ли он добросовестным? Знал ли он о возможных нарушениях?
- Прописка не является основанием для собственности, но иногда может свидетельствовать о том, что человек не знал о продаже.

3. Действия


1. Обратиться в полицию — если есть подозрения на мошенничество, написать заявление о преступлении (ст. 159 УК РФ).
2. Запросить выписку из ЕГРН — узнать, на каком основании и когда была произведена регистрация перехода права собственности.
3. Собрать все документы — доверенности, переписку, объявления о продаже, договор купли-продажи (или его копию).
4. Обратиться к юристу — для анализа документов и подготовки иска в суд.
5. Подать иск в суд об оспаривании сделки, признании её недействительной, возврате имущества в собственность (ст. 166–179 ГК РФ).

4. Шансы


- Если риэлтор действовала по настоящей доверенности, выданной вашей сестрой (и она сама её подписывала), и продала квартиру с соблюдением всех формальностей, шансы вернуть квартиру малы.
- Если риэлтор подделала доверенность или подписала документы без воли вашей сестры, есть основания для признания сделки недействительной.
- Если квартира уже перепродана третьим лицам, их статус как добросовестных приобретателей может осложнить возврат квартиры, но не исключает такой возможности при доказанном мошенничестве.

5. Сроки


- Срок исковой давности по признанию сделки недействительной — 3 года с момента, когда ваша сестра узнала или должна была узнать о нарушении своих прав.

6. Важное


Немедленно соберите все сведения и обратитесь к опытному юристу по жилищным вопросам. В таких делах каждая деталь может быть решающей.

---

Если есть документы (доверенность, договор), их можно проанализировать детально.
Если была подделка или мошенничество — пишите заявление в полицию и готовьтесь к долгому судебному процессу.
Если все документы оформлены «чисто» и по воле вашей сестры (пусть даже она не знала о цене), вернуть квартиру практически невозможно.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Неосновательное обогащение

    4 ответа

    Была подарена квартира,кототорая на данный момент в долевом строительстве.договор дду на мне.в данный момент даритель,решил вернуть квартиру.обратился в суд с заявлением на меня о неосновательном обогащении.что скажите,какие шансы?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Неосновательного обогащения здесь нет. При наличие иска, нужно знакомиться с исковыми требованиями, направлять возражения по заявленным требованиям в суд,…
    Яцына Дарья Васильевна

    Яцына Дарья Васильевна

    Если есть договор дарения, здесь нет неосновательного обогащения.
    Перейти к вопросу

  • В случае можно отменить договор дарения?

    4 ответа

    Истец подал заявление на отмену договора дарения,так как спустя полтора года \"передумала\" и хочет вернуть квартиру обратно. Какие для есть основания для отмены договора дарения?

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Основание \"передумала\" отсутствует в ст. 578 ГК РФ для отмены договора дарения.
    Грушичев Сергей Викторович

    Грушичев Сергей Викторович

    Доброе время суток! Пришлите иск, составлю отзыв
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть квартиру

    3 ответа

    До заключения брака взял в ипотеку квартиру, через 11 месяцев теща помогла закрыть, еще через полгода настаяла переписать на старшего внука путем договора купли продажи, я за это не получил…

    Ефимов Валерий Павлович

    Ефимов Валерий Павлович

    Рискуете потерять квартиру навсегда, так как сделка может быть оспорена как мнимая. Бездействие приведет к невозможности вернуть жилье после ее…
    Каргапольцев Евгений Викторович

    Каргапольцев Евгений Викторович

    Здравствуйте. Изложенного Вами недостаточно для каких-либо выводов. В первую очередь, обратитесь к юристу для консультации в расширенном формате, Вас необходимо…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть квартиру/ имущественную собственность?

    2 ответа

    Можно ли признать договор приватизации 2008 года не действительным? Можно ли признать договор дарения не действительным? У моего мужа Альберт 1969 г р была однокомнатная квартира , которую он купил…

    Скрябин Александр Сергеевич

    Скрябин Александр Сергеевич

    Добрый день, дать точный ответ по данному случаю можно лишь после изучения всех сделок, совершенных вашим мужем с его матерью…
    Хомич Дмитрий Николаевич

    Хомич Дмитрий Николаевич

    Попробовать можно, но это очень и очень сложно в вашей ситуации
    Перейти к вопросу

  • Препятствия для исполнения решения

    1 ответ

    По решению суда право собственности на квартиру перешло от ответчика к истцу. решение вступило в силу и право зарегистрировано в ЕГРН. ответчик пропустил срок на апелляционное обжалование. впоследствии истец продал…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Истец вправе возместить ответчику стоимость квартиры деньгами.
    Перейти к вопросу

  • Квартира

    5 ответов

    Здравствуйте. Несколько лет назад брат женился, в браке купили квартиру . После они развелись и она заставила его выписаться. Последнее время она тяжело болела и брат живёт у нее ,…

    Кузнецов Владимир Александрович

    Кузнецов Владимир Александрович

    Здравствуйте. Нет такого понятия прописка. Ваш брат всего лишь сменил регистрацию. Если его доли нет в квартире, то после развода…
    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте, из ваших слов это из совместная собственность. Но нужно точно понять. Если хотите, подскажу вам как заказать выписку из…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть квартиру от государства?

    2 ответа

    Здравствуйте, мне была положена квартира от государства в связи с тем что у меня нет родителей. После смерти родителей к нам пришли и моя бабушка сказала что нам квартира не…

    Швырева Надежда Валерьевна

    Швырева Надежда Валерьевна

    Обращаться стоит, но через 34 года успех зависит не от обычного «срока давности», а от документов: была ли вы официально…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Да, восстановить это право и получить жилье сейчас теоретически возможно, поскольку в российском законодательстве право сироты на квартиру является длящимся…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры?

    9 ответов

    Здравствуйте. Я продаю квартиру, был подписан акт приёма передачи, но оплата была произведена частично и оформлена, как задаток, и сделку мы не зарегистрировали. А где-то через дней 5-7 я узнаю,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. То, что вы написали, можно поставить под сомнение. Квартиру продают только при регистрации перехода прав собственности в Росреестре. Допускаю,…
    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! Каким образом ему удалось это провернуть? Ведь документы на переход права вы не подавали, значит его право не возникло.…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества

    6 ответов

    При разделе имущества, апелляция вынесла решение оставить квартиру БМ с компенсацией мне половины стоймости. У него таких денег. А со мной остались дети. У Меня из имущества только машина и…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Он может начать процесс банкротства по этому ИЛ? - да, может, войдете в реестр требований с торгов получите пропорциональную долю…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, есть возможности использовать нормы права, а также в их сочетании, направленные на получение вами взыскания относительно быстро и…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли в кв

    4 ответа

    У мужа есть доля в квартире 1/3, остальные собственники сестра и племяшка. Выкупать долю они не хотят и продавать квартиру не соглашаются. Живут в кв всей семьей уже 2 года…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Принудительного выкупа не будет суд откажет в удовлетворении требований если эта доля не относится к незначительной меньше 6 кв.…
    Алпатов Константин Геннадьевич

    Алпатов Константин Геннадьевич

    Здравствуйте, можно обратиться в суд за выкупом имущества. Могу Вам в этом помочь. Контакты есть на сайте.
    Перейти к вопросу

  • Нарушение договора аренды.

    2 ответа

    Здравствуйте, в июле месяце сняла квартиру, подписали договор на 11 месяцев. Квартиру нашла авито и была девушка Елена - риелтор, у неё было объявление сдачи квартиры. Приехала я, подписали договор,…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Вам необходимо учитывать, что из описанной Вами ситуации не усматривается нарушение Ваших прав или законных интересов, тем более, что смена…
    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Согласно ст 614 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное…
    Перейти к вопросу

  • Залог

    2 ответа

    Сняла пустую квартиру на 11 месяцев. Все обустроила, планируя жить не менее 3 лет Договор максимально простой. Через 4 месяца собственник сообщает что будет продавать квартиру, соответственно будет водить покупателей.…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Плохо, что простой договор (который еще и противоречить ГК может). Исходить сейчас необходимо из его условий (они не типовые).  …
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте если вас уведомил собственник о расторжении договора сам, то залог должен вернуть, для более детального ответа необходимо ознакомиться с…
    Перейти к вопросу

  • Как доказать передачу денежных средств

    3 ответа

    Как верннуть денежные средства или добиться сделки? Что делать если я приобрела в ноябре 2025г квартиру у знакомых мне людей, отдала им полностью деньги за квартиру в размере 700 000…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Нужно обращаться с иском в суд. Обязательно сохраните всю переписку. Сделайте скрины, фото и видеофиксацию экрана с воспроизведением всех…
    Грушичев Сергей Викторович

    Грушичев Сергей Викторович

    Добрый вечер! Деньги переводом можно вернуть через суд
    Перейти к вопросу

  • Мировое соглашение

    2 ответа

    Здравствуйте, получили наследство 2 собственника я -3/4 части и тетя 1/4 часть, тетя подала на меня иск об определении жилого помещения и требует комнату с балконом 10,7 кв.м + 0,7…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Вика, здравствуйте! Так какая помощь Вам нужна?
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Данные с Циан и Авито суд, как правило, не принимает в качестве доказательства - требуется официальный отчёт оценщика. Схема с…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Гражданским делам

  • Юрист Иванов Кирилл Олегович — профиль на HARANT
    9.6
    30 отзывов
    Юрист

    Иванов Кирилл Олегович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Томск
    • Стаж более 7 лет
    • 147 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Решаю Ваши юридические вопросы быстро и профессионально – от договоров до исковых заявлений и представления в суде!
    Перейти
  • Юрист Усова Виктория Александровна — профиль на HARANT
    8.8
    4 отзыва
    Юрист

    Усова Виктория Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Омск
    • Стаж более 7 лет
    • 100 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +9 специализаций
    Я – тот самый юрист, который возьмёт на себя бремя подготовки всех документов по делу, оперативно и грамотно выстроит тактику…
    Перейти
  • Юрист Антонова Александра Геннадьевна — профиль на HARANT
    9.3
    18 отзывов
    Юрист

    Антонова Александра Геннадьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 21 года
    • 83 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    20-летний опыт представительства в суде и юридического сопровождения компаний и предпринимателей. Я обладаю глубокими знаниями в строительной сфере, включая работу…
    Перейти
  • Юрист Остапенко Ярослав Владимирович — профиль на HARANT
    9.8
    7 отзывов
    Юрист

    Остапенко Ярослав Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Симферопoль
    • Стаж более 11 лет
    • 125 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Приветствую! Я являюсь членом Ассоциации Юристов России и Союза Адвокатов России, а также возглавляю ЮК «Остапенко и партнеры».
    Перейти
  • Юрист Алексеева Елена Витальевна — профиль на HARANT
    10.0
    28 отзывов
    Юрист

    Алексеева Елена Витальевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 21 года
    • 67 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +10 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Алексеева Елена Витальевна, я - дипломированный юрист с опытом работы в гражданских, арбитражных и административных делах, член…
    Перейти
  • Адвокат Горбанева Мария Геннадьевна — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Адвокат №4366

    Горбанева Мария Геннадьевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ставрополь
    • Стаж более 12 лет
    • 54 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +10 специализаций
    В условиях сложного законодательства успех дела зависит от точности стратегии. Я, адвокат Мария Горбанева, предлагаю фундаментальный подход к правовым задачам…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме