-
Вопрос № 00230607
Можно ли вернуть квартиру, если много лет назад ее переписали на несовершеннолетних детей, им исполнилось 18 лет и теперь они отказываются её возвращать
Здравствуйте!
1.Юридически вернуть квартиру назад в одностороннем порядке нельзя, поскольку совершеннолетние дети стали её полноправными собственниками и имеют право распоряжаться имуществом по своему усмотрению (ст.209 ГК РФ). Семейные разногласия или отказ детей «отдать» жилье обратно не являются законными основаниями для расторжения ранее совершенных сделок.
2. В российском законодательстве существуют правовые механизмы, через которые можно попытаться оспорить право собственности в суде, в зависимости от того, как именно квартира была «переписана».
Если, например, была оформлена дарственная (договор дарения), то вернуть подарок просто потому, что даритель передумал, закон запрещает.Отменить дарение можно только в строго определенных случаях (ст. 578 ГК РФ).
Можно, также попытаться признать договор (дарения, купли-продажи) недействительным в суде, но необходимы основания указанные в статьях 168-179 ГК РФ.
3.Если вам потребуется подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в телеграмм чат.
Вернуть квартиру только потому, что дети стали совершеннолетними и отказываются ее возвращать, нельзя: после передачи права собственности квартира принадлежит им. Оспорить сделку можно лишь при наличии конкретных оснований ее недействительности, например нарушения требований закона при передаче имущества несовершеннолетним (ст. 166, 167, 175 ГК РФ). При этом срок давности по недействительным сделкам обычно составляет 1 или 3 года (ст. 181 ГК РФ), поэтому если прошло много лет, требования могут быть пропущены. Для оценки перспектив необходимо установить, каким именно договором и когда квартира была оформлена на детей.
Здравствуйте. Сам отказ совершеннолетних детей вернуть квартиру не является основанием для её возврата. Это возможно только при доказанной недействительности сделки: обмане, мнимости, нарушении закона или неспособности дарителя понимать свои действия. Для давней сделки особенно важен срок давности — обычно один или три года (статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нужны договор, дата оформления и обстоятельства передачи квартиры.
