Что делать с долгом по ЖКХ?

Здравствуйте. Пришел судебный приказ о взыскании долга в пользу фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Там указан мой адрес, дом, квартира все сходится. Но за капремонт квартиры я плачу исправно и долга не должно быть. Оказывается они имеют введу про парковочное мое место, это я потом случайно узнал от других жителей. И в самом судебном приказе не указано, что долг именно за парковочное место. Парковочное место под домом находится, типа подземный. И вот они хотят взыскать с меня долг почти за 10 лет, хотя ни разу никакой квитанции не приходило, только за квартиру приходило. А я даже и знать не знал, что за парковочное место тоже надо платить капремонт. Как мне погасить долг? Если я сейчас просто зайду на сайт фонда и оплачу долг, это будет считаться что я оплатил долг? Просто в судебном приказе нет никаких реквизитов куда оплачивать.

Прокопьева Екатерина Фанисовна

Добрый день.

Если хотите оплатить - лучше пойти к судебным приставам в Вашем городе и оплатить через них. У них должно уже быть возбуждено исполнительное производство (скорее всего). Так ваши деньги не потеряются.

Но Вам на самом деле можно и не оплачивать всю сумму за 10 лет. Срок исковой давности - 3 года.

Для этого необходимо написать возражение на судебный приказ. Срок для такого возражения - 10 дней с момента получения суд.приказа. Форму возражения Вы легко найдете в интернете или обратитесь к нам ВК, ватс ап. Как правило, мировой суд без лишних вопросов отменяет судебный приказ. После Фонд капитального ремонта будет вынужден обратиться в суд в порядке искового производства (а не приказного как сейчас они сделали).

Уже в порядке искового производства суд вынужден будет Вас вызвать в судебное заседание, выслушает Вашу позицию, Вы заявите о пропуске срока исковой давности. И суд вынесет решение о взыскании платежей только за 3 года.

Всё вышеописанное - это стандартная практика по таким категориям дел.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Я бы на Вашем месте отменил бы судебный приказ и всё. Но если Вам проще заплатить аз 10 лет - то заплатите по реквизитам по которым обычно оплачиваете кап ремонт с указание платежа что за парковочное место

Здравствуйте.

Хотел бы получить консультацию по жилищному спору.

Я зарегистрирован в квартире в Санкт-Петербурге, но не являюсь собственником. В квартире не проживал.
Собственник — мой двоюродный брат. В квартире зарегистрированы два человека.
Управляющая компания получила судебный приказ о взыскании долга ЖКХ (~65 000 ₽), после чего было возбуждено исполнительное производство у судебных приставов.
Копию судебного приказа я ранее не получал и узнал о нём только после возбуждения исполнительного производства.
Сейчас я подал возражение на судебный приказ мировому судье и уведомил пристава о подаче возражения.
Хотел бы уточнить:
Насколько законно взыскивать долг с меня, если я не собственник квартиры.
Есть ли возможность оспорить или уменьшить сумму долга.
Что лучше сделать сейчас с исполнительным производством, чтобы избежать списания денег со счетов (во вторник хотят списать)

Кравченко Роман Геннадьевич

Добрый день. Вы же написали, что подали возражения на суд. Приказ (надеюсь, с ходатайством о восстановлении срока подачи возражений - иначе его не отменят). Так он отменен или нет? Пока - это главный приоритет, а уж потом разбирайтесь с УК, и требуйте себя исключить из данного списка жильцов (обосновав это, разумеется). Само собой все должно быть письменно и официально.

Добрый день. У нас за несколько лет образовалась задолжность по газу и не разу не оплачивалась с момента переезда (договор тоже не переоформлялся). Газовая компания подала в суд, мы отменили судебный приказ по истечению срока исковой давности. Теперь суд вызывает обе стороны на разбирательство. Как нам применить срок исковой давности при рассмотрении дела в суде. (списать часть долга). И какие документы нужно при себе иметь на слушанье? И уточняю - в квартире два собственника и соотвественно имеется два равных судебного производства. Заранее СПАСИБО

Романюк Вероника Игоревна

Если вы ни разу не вносили платежи за эту услугу, то платежных документов в качестве доказательства вы представить не можете. Поэтому Вам необходимо при себе иметь паспорт для установления вашей личности, документы, возможно, если суд выносил определение - документы, указанные в этом определении и ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку такое право ответчика не применяется судом по умолчанию, а только на основании его заявления об этом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для начала, возражение на исковое заявление, затем подготовить ходатайство о применении срока исковой давности, все в письменном виде.

Продал квартиру 25.02.22 , новые собственники коммуналку не платили с 04.22 по настоящее время и накопили задолженность, управляющая компания подала на меня в суд и мировой судья вынес судебный приказ о взыскании с меня этих денег , заявление в суд с копией купли - продажи подал , вопрос такой после отмены судебного приказа , могу ли подать в суд уже на управляющую компанию за моральный вред , так как потратил много времени и нервов на решение этой проблемы ?

Ким Галина Владимировна

Можете, но откажут в удовлетворении требований.

Мерзликин Алексей Борисович

Право подать иск в суд на возмещение морального вреда у вас. конечно, есть, запрета на это нет. Однако, в вашем случае не факт, что суд удовлетворит ваше исковое заявление. Моральный вред еще придется доказать, что он был, нужно грамотно написать исковое заявление, представить доказательства и даже при всем этом, надо понимать, что решение выносит судья и позиция судьи может кардинально отличаться от вашего мнения. Да, можно потом попытаться обжаловать, но в вашем случае нельзя гарантировать, что суд сочтет ваши доводы, доказательства достаточными для удовлетворения исковых требований. Но исключить, что какую-то маленькую сумму, все-таки удовлетворит, также нельзя. В процессе надо именно доказать, что вы действительно получили моральный вред от управляющей компании. По своему большому судебному опыту, скажу. что у меня много было дел, где включал требования о моральном вреде, там были основания, но суды в России, как правило, практически никогда не удовлетворяют полностью заявленные требования по возмещению морального вреда. Если не отказывают, то суммы очень не большие.

Добрый день. Моя бабушка умерла более 15ти лет назад, квартира является муниципальной. Договор соц. найма до сих пор оформлен на нее, в квитанциях на оплату указана она.
Когда я училась в первом классе, мама перестала платить за квартиру, о чем я не знала. После совершеннолетия съехала, но осталась там прописана, потом прописала и своего ребенка туда.
Жилищная компания подала на нас в суд, мама обещала погасить долг, но после оплаты нескольких месяцев, снова бросила, на предупредив меня.
Сейчас долг достиг огромных размеров, я готова платить, пыталась договориться на рассрочку, но в управляющей компании сказали, что подают на выселения.
Можно ли сменить нанимателя соц. жилья с долгом и приватизировать квартиру без участия моей мамы и брата, который так же прописан в квартире? И какие у меня есть еще варианты?

Каравайцева Елена Александровна

Для смены нанимателя и приватизации необходимо согласие всех лиц, прописанных в квартире. Но от оплаты задолженности это не освободит.

Как оспорить долг по ЖКХ? Начислили долг более 1 млн ₽. Пени от 300 до 1600% от долга. Жилищная компания подала в суд, сейчас работают приставы. Выплачивать долг и платить за ЖКХ нет финансовых возможностей.

Кузьмин Константин Александрович

К сожалению после суда оспорить уже ничего не получится, оспаривать надо было в суде. Если нет средств и имущества на оплату-только банкротство.

В 2023 году продал квартиру, выплатив все задолженности. Спустя более чем 1,5 года в мае 2025 на госуслугах отобразилась задолженность по ЖКХ от приставов. Изучив материалы, оказалось, что был не выплачен долг за тепло за 16-19 год. Судебный приказ мирового судьи датируется 2020 годом. Я отменил судебный приказ. В августе 2025 УК теплосбытовая компания подала в суд.
Можно ли в таком случае сослаться на сроки исковой давности?
Есть еще нюанс. Один из собственников в 2020 году умер от коронавируса, в наследство вступили. Будет ли учитываться долг умершегл человека или можно списать по сроку исковой давности его часть в общем долге?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Срок исковой давности по коммунальным услугам составляет три года. Долг умершего собственника относится к наследству и переходит к наследникам. Часть долга умершего можно попробовать списать, ссылаясь на истечение срока давности. Однако полный отказ от уплаты невозможен, поскольку обязанность погашения долгов наследодателя лежит на наследниках. Оптимальная стратегия — судебное оспаривание долга, основанное на истечении срока давности.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, образовался долг за квартиру 350т.р + 150т.р пеня , управляющая компания подала в суд. Как можно заключить мировое соглашение, возможно ли отменить пеню, какие могут быть варианты развития? Какую сумму лучше указывать для ежемесячной оплаты, если предлагать мировое? Нужно ли какое-то заявление, чтобы пойти на мировое или нужно перед судом обратиться в управляющую?

Маркелов Максим Владимирович

Здравствуйте. Для заключения мирового необходимо предварительно договориться с УК, после чего подать совместное заявление об этом. Можно попросить рассрочку исполнения решения суда исходя из ваших реальных возможностей. Необходимо проверить срок исковой давности предусмотренный ст. 196 ГК РФ. По пени можно ходатайствовать о снижении по ст. 333 ГК РФ. Будет необходимость в помощи, обращайтесь в личных сообщениях.

Королев Павел Леонидович

Добрый день! Мировое соглашение заключается сторонами добровольно, поэтому в вашем случае единственным вариантом является обращение в управляющую компанию, где вы сможете обсудить условия мирового соглашения. Долг у вас большой, если период больше 3 лет, то можете попросить применить срок исковой давности, тогда часть долга и пеней не взыщут.

Управляюшая компания подала наменя и моих детей в суд что мы не платили содержания и ремонт с 22года по 25год квитанций небыло ,сходили к пристовам взяли копию дела,сходили в суд написали на обжалование так как неьыло писем и фактически мы живем по другому адресу долг 160т.руб за все время ни одного письма оповищения о таком большом долге небыло , другие комунальные услуги оплачены во время, как быть в такой ситуации хочу подать на управляюшу компанию в суд если не найдется решиния , написать жалобу в прокуратуру .

Маркелов Максим Владимирович

Здравствуйте. Если являетесь собственником указанной квартиры или зарегистрированы в ней, вы в соответствии с ЖК РФ обязаны нести бремя её содержания. Фактическое проживание по иному адресу картину не меняют. В любом случае можете обратиться с жалобой в прокуратуру и государственную жилищную инспекцию.

Здравствуйте, у нас с братом после смерти мамы стали доли в квартире - 5/8 у него и 3/8 у меня. В этой квартире сейчас никто не живет, но брат продавать квартиру отказывается. Ком.платежи никто не платит. Управляющая компания подала в суд, приглашают нас как наследников. Он на суд точно не пойдет. Я схожу. Вопрос такой - если нам по суду присвоят оплачивать эти долги, то как мы должны их оплачивать? это где то будет закреплено согласно долям? Или я буду платить, а он мне потом "спасибо" скажет. Как-то можно разделить эти долги пропорционально долям?

Мерзликин Алексей Борисович

Вы можете подать отзыв на исковое заявлении истца и просить суд при вынесении решения о взыскании разделить лицевые счета для каждого собственника. Если не разделить лицевые счета, то могут быть проблемы именно те о которых вы задали вопрос. Разделив лицевые счета, вы себя оградите от этой ситуации.

Ильгов Валерий Викторович

Доброго времени!

Можно, разделить счета через суд и оплачивать, только за свою долю. А пока суды, с Вас(обоих) будет взыскан долг. Далее ФССП с любого из Вас(у кого деньги на счету) взыщут долг полностью, а потом регрессом кто-то из Вас будет взыскивать с другого....

Здравствуйте, уважаемые юристы!
Управляющая компания подала на меня в суд за задолженность по квартплате на сумму 68 тыс. руб + 8000 руб. пени. 23 марта я получила судебный приказ электронным заказным письмом и в течение 10 дней (26 марта) лично отвезла в суд возражение с доказательствами того, что сумма долга и пени завышена. Суд зарегистрировал мое заявление, но еще не сообщил мне о решении судьи.
Вчера управляющая компания принесла мне в квартиру уведомление о том, что моя задолженност составляет 138 тыс. руб. и я обязана оплатить не меньше 50% долга до 15 апреля, иначе 22 апреля мне заблокируют водоотвод. На этом уведомлении нет моей фамилии, нет фамилии и должности ответственного лица, только мой адрес. С меня никаких расписок не брали, просто сунули в руки распечатку и сказали, что мне поставят заглушку на канализацию.
Заплатить им я не имею возможности, я одинокая мама с 2 маленькими детьми. Что можно сделать, чтобы мне не ставили эту заглушку? Это же вымогательство! В прошлом году Жилищник уже ставил мне заглушку на канализацию 2 раза без предупреждения, это не пустая угроза.

Грачёв Георгий Владимирович

Ограничение водоотведения при наличии несовершеннолетних детей незаконно. Подайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру на действия управляющей компании. Уведомление без реквизитов юридической силы не имеет. Дождитесь отмены судебного приказа.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Установка заглушки на канализацию без соблюдения установленной процедуры (предварительного уведомления, соблюдения сроков и условий ограничения услуги) является незаконной

Получила письмо о взыскании задолженности, генерирующая компания подала в мировой суд, в заявлении написано " Так в период с 01.12.2025 по 28.02.2026 взыскатель оказал а должник потребил коммунальные услуги на сумму 5211,96. Однако в нарушении ст....ЖК РФ обязательства по оплате коммунальной услуги производится не своевременно и не в полном объеме.
Таким образом пени начисленные за период просрочки с 13.01.2026 по 16.03.2026 составляют 26.68
прошу
1.Вынести судебный приказ с ФИО о взыскании за период с 01.12.2025 по 28.02.2026 в размере 5211,96
2. Взыскать с ФИО пени за просрочку с 13.01.2026 по 16.03.2026 в размере 26.68р
3. Взыскать с ФИО в пользу генерирующей компании расходы по оплате пошлины 2000руб.
Письмо получила только 17.04.2026. Оплату производим онлайн через Сбербанк. Сейчас зашла в личный кабинет Энергосбыт, взяла скрины оплаты, за Электроэнергию была оплата 03.12.2025 в размере 935.58 и 10.02.2026 в размере 953.8, а так же 31.03.2026 в размере 848.26. У нас счетчик автоматический передаёт показания. Ладно бы были злостными неплательщиками. Такой суммы в размере 5211,96, даже не потребляли. Как написать протест, скрины оплаты онлайн сделала. Помогите написать заявление на протест, если ещё успеваем. Что написать и как правильно

Пашкова Юлия Олеговна

Здравствуйте. Необходимо подать возражения на судебный приказ в мировой суд в течение 10 дней с момента получения. Приложите скрины всех оплат, как доказательства. Приказ будет отменён. Можем помочь

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, компания еще в суд не обращалась? Если нет, то тогда им нужно написать ответное досудебное письмо

У нас была коммуналка владелицы комнат родственники,когда родственники умерли и завещали нам свои комнаты ,мы вступили в наследство теперь вся квартира принадлежит одному человеку,он находиться на инвалидности и чтобы получить льготу на всю квартиру ему приходит отказ по тому что до этого он владел только одной комнатой и льгота у него была только на эту комнату .Квартира до этого была разделена на два лицевых счета.Подскажите что нам теперь нужно сделать .Человек теперь владеет всей квартирой но в льготах на всю квартиру отказывают.Я так подозреваю что потому что два лицевых счёта.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Я подозреваю, что превышена норма жилплощади, на одного человека.

Нилендер Евгений Игоревич

Обратитесь в Росреестр с письменным заявлением

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ наниматели обязаны своевременно

и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с наличием по Вашему лицевому счету задолженности по оплате за пользование жилым

помещением (плата за наем жилья) - 73026,39 руб.
В случае, если Вы не погасите задолженность добровольно, она будет взыскана в судебном порядке.

Ы
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного

или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению

многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. а также за
холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего
имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в
многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании
общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

проводится за счет собственника жилищного фонда:

3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца.

следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом
либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Уведомляем Вас, что в случае невыполнения требований в установленный срок будем вынуждены обратиться

в суд с иском о выселении из занимаемого жилого помещения в соответствии сч. 1 ст. 90 ЖКРФ.
(что делать)

Ватолин Александр Иванович

Оплатить задолженность. Времени у вас будет для этого достаточно.

Часть 6 статьи 157 ЖК РФ устанавливает штраф за нарушение порядка расчета платы за коммунальную услугу, повлёкшее необоснованное увеличение такой платы.

6. Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Однако, штраф не начисляется когда:
1. Нарушение произошло по вине собственника (см. выше)
2. Нарушение было устранено до обращения И(ИЛИ) до оплаты (коммунальной услуги) указанными в статье лицами (см. выше)

Вопрос - если нарушение было устранено после оплаты указанными в статье лицами коммунальной услуги, но обращения от них не поступало, должен ли быть начислен штраф за длительное необоснованное нарушение порядка начисления, повлёкшего необоснованное начисление платы и соответственно длительное пользование исполнителем коммунальной услуги денежными средствами собственников и пользователей помещений в МКД?
Например, один из собственников МКД подал в суд с требованием перерасчёта платы. К делу была привлечена Жилищная инспекция, после чего убедившись в справедливости требования собственника, подавшего судебный иск, вынесла предписание исполнителю коммунальной услуги произвести перерасчёт ВСЕМ остальным собственникам помещений в данном МКД.
Имеют ли остальные собственники МКД право, в таком случае, требовать от исполнителя коммунальной услуги выплату штрафа за длительное нарушение порядка начисления, повлекшее необоснованное увеличение платы?
Из самой статьи это не совсем ясно, из-за возможного вольного толкования фразы с союзами И и ИЛИ.
Заранее спасибо за ответы!

Ватолин Александр Иванович

Согласно части 6 статьи 157 ЖК РФ, штраф за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги не начисляется, если нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. В случае, если нарушение было устранено после оплаты, но без обращения от собственников, статья не дает прямого ответа на вопрос о начислении штрафа. Однако, если один из собственников подал в суд и было доказано необоснованное увеличение платы, другие собственники могут также обратиться в суд с требованием о перерасчете и взыскании штрафа. В таком случае, суд будет оценивать обстоятельства дела и может принять решение о начислении штрафа, учитывая длительное нарушение и пользование денежными средствами.