Выкуп доли?

Добрый день.
До брака приобрели дом в ипотеку, ипотека оформлена на гражданского мужа.
При этом в покупку вкладывались оба.
Как в этом случае я могу обезопасить себя, чтобы не остаться без дома?

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы вправе разделить имущество либо путем заключения соглашения о разделе имущества, либо в судебном порядке. Обращайтесь

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, если он согласен оформить с ним соглашение о разделе дома или через суд. Если остались вопросы звоните, пишите. Спасибо.

Мы приобрели дом(4280000 по свидетельство от государства) и земельный участок(собственные средства 436720) у продавца ...во время подписания договора оплатили собственные средства после государство оплатило оставшуюся сумму.. .продавец сначала говорил что сьедет когда вся сумма будет на руках потом попросили до 1декабря сьехать ..недавно звонит и говорит что до 1 не получится до 8 просит ....оставляла дом со всеми удобствами...потом настояла и мы купили у нее стол со стульями она написала расписку....сейчас на данный момент я собралась идти в наш купленный дом...она уже говорит что встроенный духовой шкаф в кухню она заберет хотя она говорила что оставляет все что в кухне и уже предлагает купить шторы ....как мне быть?как правильно отреагировать на ее слова?имеет ли права она продавать то что как бы нам принадлежит.?вв догооворе не было прописано то что мы покупаем дом со всеми удобствами.и на данный момент лчень страшно то что продавец стал оттягивать переезд

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если регистрация прошла и в выписке вы значитесь собственником, то это уже ваш дом. Поставьте перед фактом, что завтра заезжаете, начните перевозить вещи. Некоторым людям очень трудно совершить действия, которые они раньше не делали, в том числе переезд. Оттягивают момент переезда, не из за умысла, а потому что не могут собраться и решиться. Надо их подтолкнуть, создать некомфортные условия или, например, требовать оплатить аренду Мебель и иные вещи может старый собственник забрать, если не прописано в договоре, что оставляет вам.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте, Нина.

Неважно, кто что говорит, важно, что подписано. Исходите из буквального толкования подписанных документов.

С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении документов, можете обратиться в чат выбранного юриста.

Потребуется ли нотариально оформлять соглашение на выделение долей детям? В 2012 году приобрели дом с земельным участком. Стоимость по договору купли-продажи: 1000000р.- дом, 300000р. - земельный участок. Сумма ипотеки- 726000р., собственные средства - 574000р.. Оформлена общая долевая собственность по 1/2 на каждого супруга. При рождении второго ребенка получен мат.капитал, часть которого пошла на закрытие ипотеки. Обременение с земли и дома сняли. Сейчас, при выделении долей, возник вопрос: доли выделяются только в доме, или и в доме и на землю? Составила 2 варианта соглашения: на дом и землю и отдельно на дом. При подаче документов в мфц, оператор сказала, что может принять только соглашение на выделение долей в доме, на участок же оформление только через нотариуса. Помогите, пожалуйста, разобраться, достаточно ли выделить доли в доме? Не будет ли потом проблем в случае продажи?

Жидко Сергей Владимирович

Выделить доли детям необходимо и в доме, и в земельном участке. Материнский капитал направлен на погашение ипотеки, обеспеченной залогом как дома, так и земли. Объекты недвижимости следовали судьбе друг друга в рамках единого договора купли-продажи. При выделении долей вы обязаны наделить детей правом собственности на оба объекта пропорционально вложенным средствам маткапитала. Оператор МФЦ не права. Соглашение о выделении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся в совместной собственности супругов, не требует обязательного нотариального удостоверения, если составляется между супругами и детьми. Достаточно простой письменной формы. Требование нотариуса для земли незаконно. Подавайте документы на регистрацию через Росреестр напрямую или через другой МФЦ. В случае отказа — обжалуйте его в суд. При продаже в будущем, если доли на землю не будут выделены, сделку могут приостановить или признать недействительной. Лучше сделать все правильно сейчас.

Здравствуйте, мои родители приобрели дом на материнский капитал . С 2013 года там не проживаем, сейчас пришло уведомление что долг за вывоз мусора накопился и долг будет передан приставам. Доли в этом доме на меня, маму, сестренку и папу. Что можно сделать в этой ситуации?чтоб не платить долг , тк мы там не проживаем с 2013 года.

Арзуманян Раксана Владимировна

Полностью списать долг не получится, так как по закону (ст. 155 ЖК РФ), если в доме никто не прописан и не живет, плата за вывоз мусора начисляется по количеству собственников. Верховный суд РФ подтвердил, что само по себе непроживание не освобождает от этой обязанности. Однако вы можете снизить сумму долга в несколько раз. Для этого необходимо аннулировать начисления за старые годы и отменить судебные приказы.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, обязаны платить, других вариантов нет. По закону собственники обязаны нести бремя по содержанию своего имущества.

Почти три года назад умерла супруга, при ее жизни мы приобрели дом, до меня был брак с другим человеком и было у нее 4 детей и пятый ребенок в совместном браке. В этом доме доли распределены между 6 наследниками, то есть я и 5 детей. Моя доля составляет 9/16
Дочь 1/16
Старший пасынок 2/16
Младший 2/16
Девочка сред 1/16
Мальчик средний 1/16
Которые средние они проживают с родным отцом
А те у которых по 2/16 они в этом доме но под опекой родной бабушки, я снимаю квартиру не живу в этом доме потому что новая семья. Но снимать надоело и я предлагал бабушке выкупить мою долю в доме (устно) они отказались
И как быть мне в такой ситуации ?

Разумовская София Дмитриевна

У вас есть три законных способа решить этот вопрос. Устный отказ бабушки не является юридически значимым, поэтому ваши действия могут быть следующими:

Продажа доли постороннему лицу. Вы вправе продать свою долю любому третьему лицу. Для этого вы должны направить всем остальным сособственникам (включая бабушку как опекуна несовершеннолетних) письменное извещение о намерении продать долю с указанием цены и условий. Если в течение месяца они не выкупят её, вы можете продать долю любому покупателю.

Выдел доли в натуре. Это самый сложный путь. Вы можете обратиться в суд с иском о выделе вашей доли (9/16) в виде изолированной части дома с отдельным входом. Суд удовлетворит иск, только если техническая возможность выдела подтверждена экспертизой и это не причинит несоразмерного ущерба имуществу.

Принудительная выплата компенсации. Если выдел в натуре невозможен, а ваша доля не может быть признана незначительной, суд вправе обязать других собственников выплатить вам стоимость вашей доли. Такое решение возможно, если вы не имеете существенного интереса в использовании этого имущества (например, не проживаете там 15 лет).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. У Вас доля больше половины, но выгнать других собственников нельзя. Можно письменно предложить всем сособственникам выкупить Ваши 9/16, соблюдая ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. При отказе через месяц вправе продать долю третьему лицу. Также можно требовать через суд порядок пользования домом или компенсацию, если Вашей частью фактически пользуются другие: ст. 247 ГК РФ.

Квартира в ипотеке с созаемщиком, собственность 50/50, не в браке. После прекращения отношений с созаемщиком, он хочет выкупить мою долю. Первоначальный взнос вносили напополам, квартира в ипотеке 5 лет. Созаемщик платил ⅔ ипотечного платежа и коммунальные платежи. И теперь вычитает свои переплаты из стоимости доли. Но при этом не учитывает первоначальный взнос, хотя срок ипотеки 20 лет, по факту я пользовалась жильем совместно 4 года. Учитывается ли как-то первоначальный взнос в таком случае?

Ким Галина Владимировна

любые выплаты учитываются, которые были произведены сторонами при покупке, содержанию имущества, поэтому нужно считать арифметику, разница в выплатах может быть компенсирована либо деньгами или кв. м - второе более сложный процесс. Подобные дела рассматриваются индивидуально исходя из всех фактических обстоятельств

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае платежи произведенные каждым учитываются, в том числе и первоначальный взнос в тех размерах, каких каждый из вас вносил.

Но, не забывайте, что он оплачивал за коммунальные услуги. А ведь вы должны были оплачивать 50 на 50 за эл.энергию и воду, и 1/3 расходов на содержание жилого помещения.

Поэтому за вами тоже перед ним имеется долг в этой части.

Здравствуйте. Нужна консультация. В двухкомнатной квартире 53 КВ. 3 собственника: мать, сын и бывшая тёща(получила в дар от бывшей жены сына). Тёще принадлежит 1/5 часть квартиры, исправно платит коммуналку, не прописана и не живёт. Было предложено в устной форме выкупить долю по рыночной стоимости 700 т.р, собственник выставляет цену 1 млн. Можно ли в судебном порядке заставить её продать свою часть квартиры как незначительную за адекватную цену? В какую цену обходятся юридические услуги такого плана?

Швырева Юлия Александровна

Здравствуйте!

Да, возможны несколько вариантов:

1. признать долю малозначительной, определить рыночную стоимость (оценка) и просить компенсацию с др. собственника.
2. выделить долю в натуре, разделить лицевые счета и сделать квартиру коммунальной
3. определить порядок пользования квартирой
4. взыскать с др. собственника денежные средства за фактическое использование квартиры
5. Более подробно - на консультацию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При признании доли незначительной допускается принудительный выкуп по цене, которую определит эксперт, назначенный судом по ходатайству истца. Затраты на проведение экспертизы несёт лицо, заявившее подобное ходатайство.

Цена услуг зависит от многих факторов: фактических обстоятельств дела, противодействию ответчика (возражений, встречных исков), вовлечённости специалиста в работу, опыты и т д. Не стои забывать, что дешёвые услуги непременно скажутся на качестве работ, а, следовательно, на результате. Поэтому всё индивидуально.

Первоначально квартира принадлежала администрации района по договору коммерческого найма, далее решила выкупить квартиру, при оформление ипотеки и квартиры передачи в собственность уже находились в браке, но после приобретения недвижимости доли распределены не были. Прошло 2 года. С мужем развелась. Право собственности по документам распределено 1/1 доли в мою пользу. Каким образом сейчас выгоднее и лучше принять решение по выкупу доли у второго собственника? Как будет осуществляться расчет после получения одобрения по выкупу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выгодней всего подробно разобраться со всеми фактическими обстоятельствами приобретения квартиры, ипотеке, наняв юриста. По итогу изучения документов определяется доля, она может быть 1/2 или иной, например, в бОльшую сторону супруге. Только после этого принимать решения по дальнейшей действиям. Так, что не стоит торопиться осуществлять какие-то расчеты не будучи уверенной в их необходимости совершения.

Курбангалеева Людмила Александровна

По рыночной стоимости исходя из размера доли пропорционально к общей площади

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. В квартире по наследству 3 наследника, 2 несовершеннолетних и 1 совершеннолетний. Может ли совершеннолетний собственник продать свою долю кому угодно, если например у представителей несовершеннолетних собственников нет денег пока на выкуп доли

Ким Галина Владимировна

Его право продать 3-им лицам. В продаже долевке надо соблюдать нормы права, регулирующие преимущественное права покупки (без нотариуса!). в продаже/покупке долей есть свои тонкости не всегда сделка может состоятся.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может, конечно, при соблюдении условий преимущественной покупки. Отсутствие денег не является основанием каким-либо образом влиять на безусловное право собственника распоряжаться своей долей. Продайте ему свои доли - появятся деньги или продайте квартиру целиком. Естественно, сделка, догвоор должны быть выполнены, совершены юридически грамотно с учётом всех нюансов.

Можно ли выкупить арестованную долю в комнате в рассрочку? Сын должник по кредитам . Собственников 4 чел. Мать и трое детей один из которых совершеннолетний. Пристава прислали письмо как снег на голову за 5 дней не успеем найти необходимую сумму

Ким Галина Владимировна

нет.В рассрочку не получится. Отложение торгов на 6-12 мес, как вам здесь написали, влечет за собой увеличение сумм. В итого вы заплатите больше и не факт, что не 2 раза. Зато получите "рассрочку". В торгах есть своя специфика и процессиональные тонкости, которые продаются, но никак не раздаются бесплатно. Бесплатно то, что не ценно. в вашем случае может быть несколько способов, применяемых по конкретике.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В рассрочку торги не проводятся, при выкупе имущества, выставленного на торги, нужно сразу вносить денежные средства по договору. И то, в торгах масса нюансов, просто так придти к приставу и заявить о выкупе не получится.

В вашем случае необходимы совершенно иные юридические действия.

Супруги в разводе. У них на двоих имеется квартира в ипотеке. Один из супругов готов отказаться от своей доли квартиры без суда и каких либо проблем. Как оформляется данная процедура? Как фиксируется передача денег при отказе от своей доли?

Ким Галина Владимировна

1. соглашением с участием банка у нотариуса
2. передача - условия, порядок, сроки - денежных средств может быть установлено в данном соглашении
3. стороны вправе заключить отдельное соглашение относительно расчета

Курбангалеева Людмила Александровна

Необходимо оформить нотариально с согласия банка переход доли и долга одному собственику и заемщику

Добрый вечер . У супруги есть судебная задолженность (долги), проживаем в квартире в которой она 50/50 собственник с матерью . Мать хочет продавать квартиру , нужно выкупить у нее долю . Собираюсь выкупить долю с использованием материнского капитала . И я и супруга в данном случае пишем отказ от прав на эту долю в сторону ребенка . Пройдет ли эта сделка и будет ли она иметь какие-либо последствия для супруги(учитывая ее задолженности)

Байдак Зоя Михайловна

Ваша супруга имеет право преимущественной покупки. Покупка доли за маткапитал защитит от взыскания. Таким образом, не вижу препятствий для покупки 1/2 доли и регистрации сделки. Но, продать квартиру или распорядиться ее долей вы не сможете до погашения супругой долга.

Тема: По наследству
Моя ситуация: Кто прав, и что делать: моё сообщение: Привет, имя!
Надеюсь, у вас всё хорошо. Я давно собиралась тебе написать, и наконец решилась.
У меня тут возник вопрос по поводу квартиры. Понимаю, что вы с семьей живете там уже несколько лет. Время летит, и с тех пор, как папа… в общем, прошло уже много времени. Мне скоро 19, и я начинаю задумываться о будущем, в том числе и об этой квартире.
На данный момент мне приходят счета по налогам, хотя я сама в квартире не проживаю.
В своё время моя мама, как мой законный представитель, разрешила бабушке распоряжаться жильем с учётом оплаты всех платежей до моего совершеннолетия Разговор был с тётей Олей.
Сейчас, когда я уже достигла этого возраста, я рассматриваю возможность получать хоть какой-то доход, так как учусь на дневном отделении по этой причине не работаю.
Поэтому рассматриваю источник дохода от сдачи квартиры.
Если тебя устроит, то я как родственнице могла бы сдать свою долю за 5000 в месяц + оплата всех коммунальных платежей. Вот в этом то и была проблема написания этого письма, потому что мы родственники, и как будто бы как-то не этично. Плюс, какие сейчас цены на недвижимость, снятие и ипотеку. Но я подумала, что ты уже взрослый человек, с мужем и детьми, с работой, и до этого момента вы жили без оплаты +- 4 года.
С бабушкой этот вопрос обсуждался. С ней был разговор ещё 2 месяца назад. Но надо было сразу через тебя, а не еë. Просто, посчитала удобном, упомянуть тогда по телефону, когда она мне позвонила. Но может, это было ошибкой, не знаю, зачем её лишний раз беспокоить. А 18 мне исполнилось и вовсе тем июлем.
К слову, бабушку прошу в эти вопросы не вовлекать, я сама могу распоряжаться своей долей. Повторюсь - у нас с ней по 1/2, и я вправе принимать решения относительно своей части.

На всякий случай (Из разряда продумывания куда разговор может зайти дальше):
Про вкладывания и прочее мне говорить не надо, во первых это делалось без согласования с моей мамой, как представителем, во вторых я была ребёнком и не могла принимать решения + мы не просили.
Также хотела бы понять, какие у вас планы на будущее по поводу квартиры. Мне важно это знать, чтобы понимать, как дальше действовать.
Я надеюсь, ты поймёшь мою позицию.
21:50

ответ мне:
Имя привет.
Ну раз об этом зашла тема, давай постараемся решить этот вопрос мирно и с разъяснениями.
Во первых, ты имя, как законный собственник жилого помещения, ты или твой законный представитель были обязаны (по закону) платить коммунальные услуги и налоги, даже если ты тут не проживаешь, но вы этого не делали. Всё это время на протяжении более 4 лет, ЖКХ оплачивали мы. И скажу даже больше, что собственник обязан содержать жилье в надлежащем состоянии, а это может касаться ремонта, замены аварийного трубопровода, сантехники и т.д.

Во вторых, доход ты можешь получать на работе, на которую ты так же можешь устроится на неполный рабочий день. Большинство людей так работают !От сдачи какой квартиры, как ты пишешь ты хочешь получать прибыль, если здесь только твоя доля 1/2, а не вся квартира. О каких 5000 тысячах вообще идет речь, мы все это время ЖКХ оплачивали за всю квартиру, хотя по закону, это должна была делать ты или твой законный представитель и даже если ты тут не проживаешь.
В третьих, правильно ты говоришь, мы взрослые люди и у нас трое детей и устраивать из-за этого делёжку я не собираюсь. Мы живем тут более 4 лет и за все платим и ремонтируем сами, хотя если опереться на закон с 14 лет за свою долю обязан платить второй собственник. И налог, который полагается на собственника ты будешь все равно обязана платить по закону как бы тебе этого не хотелось. Правильно, решение как ребенок ты не могла принимать, так как не достигла 18 летия. Повторюсь, закон гласит и обязует это делать законного представителя.
В четвертых, по планам на квартиру варианты такие:
1. Продажа квартиры.
2. Выкуп доли одного из

Халина Оксана Владимировна

Вы как собственник 1/2 доли вправе требовать оплаты за пользование вашей частью квартиры, но обязаны участвовать в расходах на содержание жилья.

Ваши права и обязанности:
Право на доход (ст. 247 ГК РФ):
Вы можете сдавать свою долю в аренду, но только с согласия других собственников (бабушки). Если они против — придется решать через суд (определение порядка пользования).
Предложение 5 000 ₽ + коммуналка — законно, но требует согласования.
Обязанность по расходам (ст. 249 ГК РФ):
Вы должны оплачивать коммуналку, налоги и ремонт пропорционально доле (1/2). Если этого не делали 4 года, жильцы вправе потребовать компенсацию.
Несовершеннолетие (ст. 28 ГК РФ):
До 18 лет ваши обязательства лежали на матери (представителе). Если она не платила коммуналку — жильцы могут взыскать с неё задолженность.

Варианты решения:
Продажа доли:
Вы можете продать свою 1/2, но сначала предложите выкуп бабушке или жильцам по рыночной цене (ст. 250 ГК РФ).
Выкуп вашей доли жильцами:
Если они согласны — оформите договор купли-продажи.

Суд:

Если жильцы отказываются платить за аренду и не идут на компромисс — требуйте через суд:
Возмещения неосновательного обогащения за 4 года (ст. 1102 ГК РФ);
Определения порядка оплаты коммуналки.

Рекомендация:
Проведите переговоры: предложите жильцам выкупить вашу долю или начать платить аренду.
Если не договоритесь — обращайтесь в суд.

Для подготовки претензии и расчета сумм напишите в WhatsApp/Telegram. Приложите документы на квартиру — помогу взыскать долги.

Я и две мои племянницы являемся собственниками дома . У них по 1/8 , дом. 60 кв м. Хочу выкупить у одной племянницы долю через суд . в доме она не прописана , не проживает , расходы не несет . у нее есть долги , 1.3 млн , которые она не платит и платить не собирается. Возможен ли выкуп доли в принудительном порядке?

Колоколов Евгений Константинович

Принудительный выкуп доли через суд возможен только в исключительных случаях, если доля незначительная и фактически не используется (§4 ст. 252 ГК РФ, п. 3 ст. 250 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ № 10/22).
1/8 может быть признана незначительной, но суд учитывает обстоятельства: невозможность пользования, проживание, уклонение от расходов, долги и т.д.
Решение зависит от конкретной ситуации и судебной практики вашего региона.
Если нужна помощь — пишите!