Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа доли?

(8 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
Жилищные вопросы

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. В квартире по наследству 3 наследника, 2 несовершеннолетних и 1 совершеннолетний. Может ли совершеннолетний собственник продать свою долю кому угодно, если например у представителей несовершеннолетних собственников нет денег пока на выкуп доли

Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Может, конечно, при соблюдении условий преимущественной покупки. Отсутствие денег не является основанием каким-либо образом влиять на безусловное право собственника распоряжаться своей долей. Продайте ему свои доли - появятся деньги или продайте квартиру целиком. Естественно, сделка, догвоор должны быть выполнены, совершены юридически грамотно с учётом всех нюансов.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мигушова Маргарита Михайловна
Отвечает юрист
Стаж 14 лет

Добрый день!

Совершеннолетнему сначала необходимо предложить свою долю (письменно) другим собственникам.

Если они не покупают по любой причине, то он вправе предложить свою долю третьим лицам по цене не ниже той, которая была предложена другим собственникам.

Спасибо за ответ
Савенков Дмитрий Владимирович
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Отсутствие денежных средств у несовершеннолетних или их представителей не является уважительной причиной в том, чтобы сделака не смогла быть заключённой!! Сдесь важно соблюсти процедуру уведомления, более того, цена предадагемой доли не была бы завышенной!!!!

С уважением, юрист Савенков Дмитрий Владимирович. Если ответ был полезным, оставьте отзыв в моем профиле! Остались вопросы звоните или пишите в Max или ТЛГ.
Спасибо за ответ
Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Его право продать 3-им лицам. В продаже долевке надо соблюдать нормы права, регулирующие преимущественное права покупки (без нотариуса!). в продаже/покупке долей есть свои тонкости не всегда сделка может состоятся.

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Да, может. Но, сначала опекуну письменно нужно предложить с указанием цены. В случае отказа, продавайте посторонним.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
Золдак Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года
безусловно может, если несовершеннолетний будет уведомлен и будет отказ от покупки доли органа опеки
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
С согласия органов опеки при определенных обстоятельствах.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Курбангалеева Людмила Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

При соблюдении все условий да

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Вопрос о продаже доли в квартире, где собственниками являются как совершеннолетние, так и несовершеннолетние лица, регулируется законодательством Российской Федерации, в частности Гражданским кодексом РФ и Семейным кодексом РФ.

1. Право на продажу доли:
Совершеннолетний собственник имеет право продать свою долю в квартире. Однако, при продаже доли в общей собственности, другие совладельцы имеют право преимущественной покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Это значит, что перед тем как предложить свою долю третьим лицам, собственник должен предложить её другим совладельцам.

2. Преимущественное право покупки:
Совершеннолетний собственник обязан письменно уведомить других собственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия продажи. Несовершеннолетние собственники представляются их законными представителями (родителями, опекунами или попечителями). Если в течение месяца с момента уведомления другие собственники не воспользуются своим правом преимущественной покупки, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам на тех же условиях.

3. Особенности с несовершеннолетними:
В случае, если представители несовершеннолетних собственников не могут выкупить долю, и они не выразят намерение воспользоваться своим правом преимущественной покупки в течение установленного срока, совершеннолетний собственник имеет право продать свою долю третьим лицам.

4. Дополнительные моменты:
- Важно также учитывать, что в случае продажи доли третьему лицу, новому собственнику будет принадлежать право на долю в квартире, но это не автоматически дает ему право на проживание в квартире без согласия других собственников.
- Если же представители несовершеннолетних собственников выразят намерение выкупить долю, но не смогут это сделать в течение месяца, они могут попытаться договориться с продавцом о более длительном сроке для осуществления выкупа.

Таким образом, совершеннолетний собственник может продать свою долю третьему лицу, если представители несовершеннолетних собственников не воспользуются своим правом преимущественной покупки в течение установленного срока.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
549 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
272 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Выкуп доли в ипотечной квартире после прекращения отношений: учет первоначального взноса

    4 ответа

    Квартира в ипотеке с созаемщиком, собственность 50/50, не в браке. После прекращения отношений с созаемщиком, он хочет выкупить мою долю. Первоначальный взнос вносили напополам, квартира в ипотеке 5 лет. Созаемщик…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    любые выплаты учитываются, которые были произведены сторонами при покупке, содержанию имущества, поэтому нужно считать арифметику, разница в выплатах может быть…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    В вашем случае платежи произведенные каждым учитываются, в том числе и первоначальный взнос в тех размерах, каких каждый из вас…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп доли

    3 ответа

    Здравствуйте. Нужна консультация. В двухкомнатной квартире 53 КВ. 3 собственника: мать, сын и бывшая тёща(получила в дар от бывшей жены сына). Тёще принадлежит 1/5 часть квартиры, исправно платит коммуналку, не…

    Швырева Юлия Александровна

    Швырева Юлия Александровна

    Здравствуйте! Да, возможны несколько вариантов: признать долю малозначительной, определить рыночную стоимость (оценка) и просить компенсацию с др. собственника. выделить долю…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При признании доли незначительной допускается принудительный выкуп по цене, которую определит эксперт, назначенный судом по ходатайству истца. Затраты на…
    Перейти к вопросу

  • Как происходит выкуп доли после расторжения брака?

    5 ответов

    Первоначально квартира принадлежала администрации района по договору коммерческого найма, далее решила выкупить квартиру, при оформление ипотеки и квартиры передачи в собственность уже находились в браке, но после приобретения недвижимости доли…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Выгодней всего подробно разобраться со всеми фактическими обстоятельствами приобретения квартиры, ипотеке, наняв юриста. По итогу изучения документов определяется доля,…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    По рыночной стоимости исходя из размера доли пропорционально к общей площади
    Перейти к вопросу

  • Выкуп доли у приставов

    7 ответов

    Можно ли выкупить арестованную долю в комнате в рассрочку? Сын должник по кредитам . Собственников 4 чел. Мать и трое детей один из которых совершеннолетний. Пристава прислали письмо как снег…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    нет.В рассрочку не получится. Отложение торгов на 6-12 мес, как вам здесь написали, влечет за собой увеличение сумм. В итого…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В рассрочку торги не проводятся, при выкупе имущества, выставленного на торги, нужно сразу вносить денежные средства по договору. И…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп доли при ипотеке

    6 ответов

    Супруги в разводе. У них на двоих имеется квартира в ипотеке. Один из супругов готов отказаться от своей доли квартиры без суда и каких либо проблем. Как оформляется данная процедура?…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    соглашением с участием банка у нотариуса передача - условия, порядок, сроки - денежных средств может быть установлено в данном соглашении…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Необходимо оформить нотариально с согласия банка переход доли и долга одному собственику и заемщику
    Перейти к вопросу

  • Выкуп доли у родственника

    3 ответа

    Добрый вечер . У супруги есть судебная задолженность (долги), проживаем в квартире в которой она 50/50 собственник с матерью . Мать хочет продавать квартиру , нужно выкупить у нее долю…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Ваша супруга имеет право преимущественной покупки. Покупка доли за маткапитал защитит от взыскания. Таким образом, не вижу препятствий для покупки…
    Перейти к вопросу

  • Кто прав в вопросах квартиры, если я собственник

    1 ответ

    Тема: По наследству Моя ситуация: Кто прав, и что делать: моё сообщение: Привет, имя! Надеюсь, у вас всё хорошо. Я давно собиралась тебе написать, и наконец решилась. У меня тут…

    Халина Оксана Владимировна

    Халина Оксана Владимировна

    Вы как собственник 1/2 доли вправе требовать оплаты за пользование вашей частью квартиры, но обязаны участвовать в расходах на содержание…
    Перейти к вопросу

  • Как выкупить микродолю у второго собственника

    1 ответ

    Я и две мои племянницы являемся собственниками дома . У них по 1/8 , дом. 60 кв м. Хочу выкупить у одной племянницы долю через суд . в доме она…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Принудительный выкуп доли через суд возможен только в исключительных случаях, если доля незначительная и фактически не используется (§4 ст. 252…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп доли в квартире по мат капиталу

    1 ответ

    Квартира поделена между мужем и его братом, брат решил продать квартиру.я хочу её выкупить за свои денежные средства(копила до брака,)плюс кредит на себя взять плюс мат капитал.как будут делится доли…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Выкупленную долю надо будет поделить между всеми членами семьи (у мужа будет 1/2 и доля от выкупленной 1/2), только после…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп доли в квартире

    2 ответа

    У меня 8/9 долей в квартире и хочу выкупить у сестры 1/9 долю, а она не хочет продавать. Могу ли я выкупить принудительно через суд или нет? У нее есть…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Конечно, обращайтесь с иском в суд. Как правило суд удовлетворяет иск о признании доли несоизмеримо малой с выплатой ее стоимости.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Принудительно выкупить долю у сестры вы не можете, но можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе незначительной доли.Шансы…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп доли за мат капитал

    1 ответ

    Здравствуйте, хотела выкупить доли в квартире за мат капитал у матери. Мама не хотела делать обременение, Нотариус настаивает продавцу сделать обременение. Объясните для чего и так ли это необходимо?

    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, иначе нотариус не оформить, выбор за вами.
    Перейти к вопросу

  • Принудительный выкуп доли в квартире.

    2 ответа

    Здравствуйте! Я пенсионерка. В свое время 2 комн.квартира площадью 33 КВ метра,общ. 53 была приватизирована на меня и двух сыновей. Старший сын выписался и уехал в 2004 году. Больше не…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Да в судебном порядке, если у вас есть необходимая сумма от стоимости его доли в квартире по рыночной цене. Деньги…
    Великанов Юрий Андреевич

    Великанов Юрий Андреевич

    Есть механизм признания доли малозначительной с принудительным выкупом (выселением) и денежной компенсации указанной доли. Вопрос не простой. Суд будет тщательно…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить выкуп доли или обмен долями в квартире между отцом и несовершеннолетним?

    3 ответа

    Можно ли осуществить обмен долями между несовершеннолетним ребенком и отцом? В квартире, приобретенной с ипотекой и использованием маткапитала есть 4 доли. (Ипотека полностью погашена.) У меня, бывшего мужа, общей дочери…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Принудительный выкуп невозможен, если владелец против. Добровольный обмен начинается с согласования условий сторонами и одобрения органов опеки. Оценку проводят…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Вы можете обратиться в суд для разрешения жилищного спора. Для оценки долей привлекается независимый оценщик недвижимости, которого можно найти через…
    Перейти к вопросу

  • Что делать с долгами по ЖКХ?

    1 ответ

    Я собственник 1/6 в аварийном доме. Должны переселять в другую квартиру, но администрация города даёт выбор: 1 - переселение в другую квартиру, 2 - выкуп долей у всех собственников. Кроме…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Ключевая проблема — отказ администрации из-за невыделенной доли. Вам нужно выделить долю в натуре через суд, даже если это будет…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 158 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Фокеева Наталья Юрьевна — профиль на HARANT
    10.0
    27 отзывов
    Юрист

    Фокеева Наталья Юрьевна Юрист прошел модерацию

    • Новокузнецк
    • Стаж более 17 лет
    • 81 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Если Вам нужна юридическая помощь в г. Новокузнецке, звоните прямо сейчас! Образование высшее. Новокузнецкий институт (филиал) федерального государственного бюджетного образовательного…
    Перейти
  • Юрист Шателюк Андрей Васильевич — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Юрист

    Шателюк Андрей Васильевич Юрист прошел модерацию

    • Калининград
    • Стаж более 28 лет
    • 62 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Шателюк Андрей Васильевич. Я профессиональный юрист по миграционным делам, сопровождению сделок и споров по недвижимости и трансграничным…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме