Смещение участков !?

И где я должен видеть этот прямоугольник?

Можно строить вне охранной зоны ЛЭП. Откуда взялись 60 метров?

Для линий электропередач с напряжением 35 кВ это расстояние составляет 15 м, с напряжением 110 кВ – 20 м

Здравствуйте.

Нет, не будет у вас уже возведённый объект недвижимости, а раздел участка, дарение происходит с существующими объектами. Необходимо изучать документы, план застройки на участке, как хотите произвести раздел.

Правило 3 метра применяется как расстояние до границы смежного земельного участка, а тут два участка при одном домовладении. Первоначально земельные участки образовались при доме. Был раздел дома и земли. При разделе жилого дома невозможно соблюсти градостроительные нормы, т.к. граница земельных участков проходит по внутренней стене жилого дома. Отступ тут невозможен.

Раздел земельного участка - это односторонняя сделка, т.е. собственник может разделить земельный участок без отступа 3 метра, т.е. сосед вправе это сделать. Судя по описанию часть земельного участка под домом будет присоединяться к другой части под домом через перераспределение. Выходит в итоге будет участок с домом и смежный участок на 1-1.5 метра от стены.

С одной стороны проблем не будет, т.к. источник образования земельного участка раздел и перераспределение. В теории Росреестр не будет проверять отступы, т.е. проблем нет. Самоволкой такой дом никто не признает, т.к. дом был возведен до раздела земли.

Но есть нюансы...

Могут быть проблемы, если возникает спор с соседом по земле или необходимо реконструировать жилой дом. К примеру пристройку к дому со стороны участка соседа уже не сделать. В случае конфликтной ситуации с соседом расстояние от границы до дома может быть его аргументом в нарушении его прав.

Если расстояние 1 метр, что забор соседа может затенять окна (если они имеются). Затрудняется обслуживание стены (к примеру отмостку сделать). Вообщем, чем ближе граница к дому тем больше рисков.

Пример проблемы из практики: по разделу забор на расстоянии 1 метр от стены, но кадастровый инженер допустил ошибку в координатах границ в виде смещения на 0.30 метра, казалось бы пустяк, почти в допуске, но смещение в сторону жилого дома и вместо 1 метра расстояние 0.70 метра от стены. И сосед ставит забор по координатам. Толщина столба 0.10 плюс лаги и профиль (толщина забора 0.15 метра). Погрешность установки забора 0.10 метра. В итоге забор возведен на расстоянии 0.50 метра от стены, а нарушений нет, т.к. все соответствует координатам и разделу земельного участка.

Вопрос откуда отсчитывать 1 - 1.5 метра. Обычно от стены считают, но лучше от выступающей части фундамента. Куда направлен скат крыши? Какой размеры свеса крыши? Если более 0.50 метра, то нужно проекцию учитывать на землю.

На практике расстояние лучше делать 3 метра или больше (если это возможно), чтобы потом не жалеть... В любом случае на 1 метр не соглашайтесь. Если невозможно сделать 3 метра, то 1.5 это минимум, а лучше хотя бы 2 метра. Кроме того, желательно с соседом составить соглашение, что он не имеет претензий и возражений по местоположению границы вблизи жилого дома (на всякий случай... вдруг что-то поменяется и придется судиться).

Кратко — да, возможно, но это нужно доказать документально. Делайте по шагам:

Закажите выписку ЕГРН с историей изменений и кадастровую выписку/паспорт участка.
Запросите в муниципалитете/архиве решения/распоряжения о выделении земель (землеотводы, акты, проекты планировки, постановления).
Проверьте градостроительный регламент/зоны ОКС и локальные правила землепользования — там могут быть условно‑разрешённые виды.
Привлеките кадастрового инженера для межевого/топосъёмочного плана и экспертного заключения.
При отсутствии документов — жалоба в Росреестр/КУИЗО и, при необходимости, иск в суд для признания/восстановления правоустанавливающих актов.

Письменная консультация

Постараюсь разъяснить вашу ситуацию и ответить на ваши вопросы.

Вопрос 1: Могу ли я построить на своей земле новый дом?

Ответ:
Да, если земля находится в вашей собственности, то у вас есть право на строительство на ней нового дома. Однако для этого необходимо учитывать несколько условий:

Получение разрешения на строительство: Согласно градостроительному законодательству РФ, для возведения нового объекта недвижимости требуется оформить разрешение на строительство. Для этого нужно обратиться в органы архитектуры и градостроительства по месту нахождения участка и получить соответствующее разрешение.

Соответствие проектной документации: Строительство должно осуществляться согласно утвержденному проекту и градостроительным нормативам.
Вопрос 2: Будет ли сестра иметь какое-то отношение к новому дому?

Ответ:
Поскольку часть дома принадлежит сестре, а земля вся на вас, при строительстве нового дома на вашей земле ситуация следующая:

Если вы строите новый дом на своей части земли:
Это не автоматически означает, что сестра приобретает права на этот дом. Она остается владельцем своей части дома, которая ей принадлежит. Новый дом, построенный на вашей части земли, будет вашей собственностью, если вы оформите его на свое имя.

Если сестра хочет иметь отношение к новому дому:
Она должна оформить право собственности на свою часть дома или договориться с вами о совместной собственности, например, оформить совместное владение или договор дарения/купли-продажи.
Обратите внимание:
Если строительство нового дома предполагает объединение участков или изменение границ, потребуется согласие сестры и оформление соответствующих документов.

Общие рекомендации:

Обратитесь в органы градостроительства для получения разрешения на строительство.
При необходимости проконсультируйтесь с юристом или нотариусом для оформления прав на будущий дом и возможных договорных отношений с сестрой.
Учитывайте, что любые сделки или изменения в правах требуют оформления документов в установленном порядке.

Если земля полностью оформлена в вашу собственность, вы вправе построить на ней новый дом, и ваша сестра не будет иметь к нему никаких прав, если только иное не предусмотрено соглашением между вами.

Здравствуйте, нужно написать заявление по форме.

Здравствуйте! Чтобы получить землю в личную собственность, сначала нужно приватизировать вашу половину дома.

Здравствуйте. Сначала нужно исправить «бумаги»: заказать у кадастрового инженера техплан гаража и межевой план, чтобы границы совпали с генпланом 1992. Потом подать в Росреестр через МФЦ: заявление, техплан, документы ГСК, справку о выплате пая. Если Росреестр откажет из‑за зон Т1/СН1 или выхода за границы, тогда через суд устанавливают границы и признают право на гараж.

Если весь дом принадлежал на праве собственности бабушке! Если бабушка не написала завещания! То вы можете получить по наследству 1/2 долю дома. Если не истекло пол года после смерти бабушки, то нужно пойти к нотариусу. Если прошло более полу года, то доказывать ваше право на наследство нужно через обращение в суд.

Вполне возможно бабушка при жизни подарила дом сыну, т.е. Вы тогда прав на дом не имеете...

Здравствуйте. Вы имеете право на долю мамы по праву представления (ст. 1142, 1146 ГК РФ). Слова к делу не пришьешь, важны только бумаги. Если полгода после смерти бабушки не прошло, срочно идите к нотариусу. Если срок упущен, помогу вернуть долю через суд. Напишите мне, разберемся в деталях.

Нужно смотреть какие акты выделения земли есть у СНТ, где их границы, оформлены ли их земли. Если у них всё в порядке, а Ваш участок на их законной территории, то могут какие-то препятствия чинить. Но всё решаемо. И надо разбираться с документами - как Ваш участок образовался на их территории. СНТ это государство в государстве и там правит Правление членов. Обратитесь к ним с вопросами об имеющихся правах на землю

Здравствуйте.

СНТ не вправе перекрыть вам въезд, запретить подведение коммуникаций или ограничивать ваши права на участке с жилым домом и ВРИ ЛПХ, а статус участка и юридическая сила деревни или СНТ определяются на основании сведений ЕГРН и вида разрешённого использования земли.

Дерево находится в общей собственности с муниципалитетом.

Здравствуйте. Можете с муниципалитетом решить этот вопрос

Можно, но с ограничениями по использованию.

Межевой план без подписи и согласия всех собственников долевой собственности не приобретает юридической силы. При продаже Вы вправе ссылаться на размер доли, закреплённый договором купли-продажи, - 3 сотки. Зафиксировано ли в правоустанавливающих документах, что участок находится именно в долевой, а не совместной собственности? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В земельных спорах о разделе участка, находящегося в долевой собственности, общие гражданско-правовые нормы не работают изолированно - они применяются в связке со специальными земельными нормами и позицией Верховного Суда о недопустимости изменения площади доли через межевой план без волеизъявления каждого из сособственников. На практике сосед может попытаться зарегистрировать раздел в одностороннем порядке через суд, и без заблаговременно поданного возражения в Росреестр и встречного требования о признании межевого плана недействительным такая регистрация технически возможна. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Решение собрания о демонтаже можно оспорить, если нарушен порядок или затронуты общие интересы СНТ (ст. 17, 21 ФЗ №217-ФЗ). Подайте письменное требование о повторном собрании, предложите смету на ремонт. Если решение принято неправильно, обращайтесь в суд.

Решение собрания об уничтожении общего имущества СНТ, принятое без квалифицированного большинства, уязвимо для оспаривания в суде. Несогласные садоводы вправе обжаловать это решение как принятое с нарушением порядка голосования по вопросам распоряжения общим имуществом. Каков точный устав Вашего СНТ в части порядка принятия решений по распоряжению общим имуществом и какое именно большинство требуется по уставу для таких решений? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике споры по общему имуществу СНТ решаются на стыке норм о садоводческих объединениях и корпоративного права, где суды проверяют кворум, повестку и протокол собрания буквально построчно. Из последних дел видно, что суды общей юрисдикции Московской области в 2024 году стабильно признают недействительными решения о демонтаже общей инфраструктуры, если голосование проводилось в отсутствие надлежащего уведомления каждого члена. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!

Добрый день! Согласно закону в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешённых или вспомогательных видов разрешённого использования.

Необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и признать право на долю в праве на оставшуюся часть дома через суд, используя свидетельство о праве на наследство как правоустанавливающий документ. В деле о сносе применяется связка из нескольких этапов: сначала фиксация права через суд, затем участие в согласовании условий сноса и получение компенсации или равнозначного жилья - без предварительно оформленного права собственности на землю и строение требовать компенсацию не представится возможным, а сам снос может пройти без учёта интересов Вашей мамы. Свидетельство о праве на наследство получено на само строение или на долю в нём - и включён ли в него земельный участок? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!