Восстановление права собственности?

Как и у кого выкупить земельный участок в СНТ, если собственники умерли, земля не приватизирована, не стоит на кадастровом учете, была приобретена в аренду у предыдущего владельца по расписке, документов на нее не было. Земля использовалась по назначению, членские взносы платились.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Напишите заявление в СНТ о предоставлении Вам данного земельного участка. Общее собрание должно утвердить предоставление Вам данного земельного участка. Затем на основании протокола общего собрания обратитесь в администрацию, которая своим постановлением предоставит Вам данный земельный участок.

Иные варианты возможны только в судебном порядке.

Ким Галина Владимировна

Несколько вариантов покупки з\\у,

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Добрый вечер! Достался домик в наследство на троих (братья и сестра). Участок (12 соток) не был в собственности и соответственно не передан по наследству. Как теперь правильно оформить участок? И кто может его оформить? Может ли кто то один из наследников приватизировать участок на себя, без разрешения других наследников?
Заранее спасибо за ответ!
Землеотводных документов нет, кадастровый номер участка есть, видимо принадлежит сельсовету.

Муратова Эллина Артемовна

Обратитесь в муниципалитет или сельсовет, чтобы выяснить статус участка и оформить его в собственность (приватизация или передача в наследство).
Проведите межевание и получите кадастровый паспорт.
Чтобы оформить участок на всех наследников, нужно согласие всех или разделить его через суд.
Один наследник без согласия других не может оформить участок полностью на себя.

Ким Галина Владимировна

Нет, не может один из наследников получить приватизировать з/у в единоличную собственность.

Как сейчас получить (способ) участок зависит как был получен участок наследодателем с правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству или только пользования.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов - звоните

Добрый день. Срок аренды земли , на котором построен частный дом закончился.Землю не приватизировали В доме 4 собственника. Дом -летняя дача.Один из собственников дома , который хочет сделать "приятное " остальным владельцам и там не проживает и не появляется грозится написать заявление в администрацию о том, что земля не оформлена и чтобы землю изъяли в пользу государства. В администрации примут его заявление ? какие последствия для остальных владельцев?

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте! Заявление принять могут, но изъять землю только из-за жалобы нельзя. Если дом в собственности, у владельцев есть право оформить участок в аренду или собственность под домом: ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 36 ЖК РФ. Срочно обратитесь в администрацию о продлении аренды или выкупе.

Разумовская София Дмитриевна

Администрация обязана принять заявление, но изъятие земли возможно только через суд и только при наличии законных оснований (ст. 46 ЗК РФ).

Что делать: подайте заявление о перезаключении договора аренды до истечения срока — у вас преимущественное право (ст. 621 ГК РФ). Если срок уже истек, подайте заявление о предоставлении участка в аренду на новый срок. При отказе — оспаривайте в суде. Угрозы одного собственника без решения суда не имеют силы.

При смене собственника земельного участка, умер отец, который был собственником земли, наследник как и положено по закону принял наследство, оформил все документы, свидетельство о праве на наследство у нотариуса и свидетельство с рос реестра и отдал Арендатору. Арендатор должен с новым собственником подписать дополнительное соглашение к Договору аренды ? и внести изменения в Договор аренды о новом собственнике, т.е. внести реквизиты...

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обращайтесь, составлю вам допсоглашение к договору с учётом всех изменений.

Спирцева Елена Александровна

Здравствуйте, лучше заключить новый договор

Здравствуйте. Земельный спор в райцентре Псковской области. Земельный участок (далее ЗУ) с двумя
жилыми домами был разделен в 1976 г. таким образом, что один из домов (№ 2) был продан, а второй (№
2А) с прилегающей садовой и частично дворовой территорией остался за моей семьёй, и на него я в 1981
г. получил нотариальное свидетельство о праве на наследство (дом находящийся на земле площадью х).
С новыми хозяевами проданной части мы уже в 1976 г. договорились о новой границе (внутри бывшего
целого) и установили забор, но вход на участок (ворота) и проход к моему ЗУ и дому в глубине остались
общими, совместными для меня и новых собственников дома № 2. При этом внешний периметр по забору
вокруг территории, включающей в себя теперь уже 2 самостоятельных участка, остаётся неизменным в
течение более 80 лет, Это обстоятельство отражено на технических планах изначально одного целого ЗУ
(но с домами 2 и 2А) с 1946 по 1993 гг. (в последнем случае указана и внутренняя граница). У соседей по
общему двору владение/собственность за это время переходила внутри одной семьи от родителей к
одной дочери, затем к её брату и сестре, у меня же после получения в 1981 г. свидетельства о праве на
наследство изменений владельца и собственника не было. Межевание и постановку на кадастровый учёт
с соседями по двору делали в разное время, я - в 2019 г. Тогда я заметил, что на кадастровом плане
отрезок длиной в 25 м от границ моего участка до общих ворот обозначен как "муниципальная земля". Я
не придал этому значения и подписал межевой план. С 1976 по 2022 г. никто не предъявлял претензий ни
мне, ни соседям по общему двору.
В 2022 г. сосед по смежному участку стал требовать доступа на свой участок через этот отрезок,
обосновывая тем, что на публичной кадастровой карте он обозначен как муниципальная земля общего
доступа или "проезд". Получив от нас отказ, сосед подал в суд иск с требованием устранений препятствий
в пользовании земельным участком. До этого в 2020 г сосед-истец в свою очередь разделил свой
смежный ЗУ сначала на 2 части, затем вырезал родственнику ещё один ЗУ, и из-за этого у него получился
узкий вход/въезд (по документам) с общедоступной улицы. Теперь он требует доступа и с другой стороны
через наш двор.
В это же время моя соседка по общему двору подготовила проект межевания таким образом, чтобы весь
формально исключённый из моей или её собственности (но не владения) 25- метровый отрезок
территории от ворот перешёл в её собственность, а я бы пользовался данным отрезком как и ранее, по
договорённости с ней. Госимущество (далее КУГИ) отказало ей. Соседка подала административный иск к
КУГИ. Районный, областной и кассационный суды отказали админ. истцу. Я являлся заинтересованным
лицом по КАС и не знал тогда, что имеет место обман со стороны адвоката соседки, т.к. исходя из п. 26 ч.
1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление
государственного кадастрового учёта и (или) гос. регистрации прав на земельный участок исключается,
если не будет обеспечен доступ... итд. Отказав в апелляции админ. истца, областной суд в
мотивировочной части (в июне 2023) написал, что "исходя из схемы расположения спорного земельного
участка, спорная территория может использоваться для проезда и прохода к 4 земельным участкам
(имеют смежные границы со спорной территорией) неограниченным кругом лиц. Те обстоятельства, что
спорная территория огорожена и ею пользуются только А и Б, не свидетельствуют об отсутствии
признаков территории общего пользования". Далее третий кассационный суд оставил определения без
изменения, указав правда в мотивировочной части, что вопрос доступа соседа на свой участок должен
решаться в рамках гражданского судопроизводства.
Параллельно с этим в июне 2023 КУГИ издал приказ и заключил со мной и соседкой соглашения о
перераспределении земель, согласно которым спорный отрезок от ворот длиной 25 м по

Доброго времени суток! У меня в долевой собственности есть 50% доли дома. У второго собственника есть 25% доли. Все наши доли зарегистрированы в Россреестре и есть в выписке из ЕГРН. Есть третий собственник, тоже 25%. Но его право не зарегистрировано в ЕГРН, есть только свидетельство о праве на наследство, от нотариуса и всё. Мы хотим со вторым собственником поставить землю, (которая под домом) на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности земли, согласно долям в доме. Так вот вопрос, возможно ли это сделать, без третьего дольщика, который не зарегистрировал своё право дома?

Мулеров Сергей Анатольевич

Если третий совладелец дом уклоняется от регистрации права, то оформить землю при доме можно только через суд. Иск об установлении границ и признании права собственности.

Если участок достаточно большой и у вашей части дома есть отдельный вход, то можно подать в суд на выдел части жилого дома, установлении границ и сразу на выдел части земли.

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. К сожалению, это невозможно.

Можно ли нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство на дом который снесен, но не снят с учета?

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Нужно предоставить нотариусу все достоверные данные. Если дома уже нет, то земля осталась, нужно решать вопрос с ней.

Иванцов Сергей Анатольевич

Здравствуйте, Оксана.

Нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство на дом, который снесен, но ещё не снят с кадастрового учета, если наследник предоставляет необходимые документы, подтверждающие права наследодателя на этот дом. Однако фактически объект недвижимости без снятия с учета юридически существует, поэтому нотариус проверяет наличие зарегистрированных прав на наследственное имущество, даже если дом снесён. Для снятия дома с учета требуется акт обследования кадастрового инженера, подтверждающий фактическое уничтожение дома.

Если дом снесен, но не снят с учета, нотариус может выдать свидетельство, при условии наличия правоустанавливающих документов на наследство, но при дальнейшем оформлении собственности в Росреестре будет необходимо произвести снятие дома с учета. При отсутствии снятия с учета и подтверждения права собственности на фактически разрушенный дом возможны сложности при государственной регистрации прав.

Добрый день! Как получить свидетельство на наследство по закону на земельный участок без уточненных границ ( в Росреестре участок зарегистрирован, есть кадастровый номер, адрес, один правообладатель на правах собственности) ? Нотариус утверждает что не может выдать св-во о праве на наследство так как не уверен в месторасположении данного участка.

Таршиков Алексей Николаевич

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, согласно которым запрещено совершать сделки, ставить на кадастровый учёт и регистрировать права на объекты, расположенные на земельных участках без точных границ. Это объясняет позицию нотариуса — он не может выдать свидетельство о праве на наследство на земельный участок, если его границы не установлены.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство в такой ситуации, необходимо пройти процедуру установления границ земельного участка. Вот алгоритм действий.

Обратитесь к нотариусу для открытия наследственного дела. Подайте заявление о принятии наследства. Нотариус выдаст справку об открытии наследственного дела. Эта справка даёт право наследнику выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования границ.

Грачёв Георгий Владимирович

Наличие кадастрового номера и регистрации в Росреестре достаточно для идентификации участка. Нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство на основании выписки из ЕГРН, содержащей сведения о правообладателе и объекте.

Уточните: нотариус отказывает письменно или устно?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

В 2025 году я получил выписку в мфц на земельный пай переоформляя с украинских на российские документы а в 2026 я отдал эту выписку нотариусу и он мне сделал свидетельство о праве на наследство указав в ней ту площадь которая была указана в выписке с росреестра.а через месяц выдал мне полноценную выписку с росреестра но в ней была указана площадь земельного пая на 3000 кв метров меньше чем указана в первой выписке которую я получил в 2025.И теперь у меня в свидельстве о праве на наследство стоит одна площадь а в выписке другая,Как мне теперь поступить обращатся в суд чтобы он обязал роскадастр востановить прежнюю указаную площадь земли?

Довгань Денис Александрович

Добрый день, Игорь.

В суд обращаться пока рано — сначала нужно подать заявление в Росреестр через МФЦ на исправление технической или реестровой ошибки.

Разница в площади возникла из-за пересчета украинских гектаров в российские квадратные метры, округления долей или наложения кадастровых границ при оцифровке архивов. Поскольку нотариус выдал свидетельство по старой выписке, у вас возникло разночтение между правоустанавливающим документом и актуальным ЕГРН.

Если Росреестр ответит, что уменьшение площади правомерно (например, из-за изменения методики подсчета границ целого поля), вам придется приводить в соответствие свидетельство о наследстве. Обратитесь к тому же нотариусу, который вел наследственное дело. Нотариус имеет право внести исправления в выданное свидетельство о праве на наследство или выдать дополнительное/взамен испорченного на основании актуальных данных от Росреестра.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, сразу в суд обычно идти не нужно. Сначала подайте в Росреестр заявление об исправлении ошибки в ЕГРН по ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Если расхождение связано с технической или реестровой ошибкой, его могут исправить без суда. При отказе уже имеет смысл требовать в суде исправления сведений и, при необходимости, корректировки нотариального свидетельства.

Добрый день.
Вопрос: нужно ли приватизировать огородный участок земли для заключения договора холодного водоснабжения с Водоканалом?

Огород не приватизирован, 6 соток, используется для выращивания урожая для себя.
Вода нужна только для полива, домов и строений на участке нет.
Участок находится на территории СНТ. Есть только книжка члена СНТ.

Водоканал отклонил заявку на подключение воды, по причине того, что нет документа о владения участком.
Председатель СНТ говорит, что мы должны заключить договор напрямую с Водоканалом.

Пояснение.
Рядом трубы водоснабжения Водоканала к ним мы и подключены. Ранее уже несколько лет пользовались водой и оплачивали напрямую Водоканалу. Водоканал сделал внутреннюю реорганизацию и теперь надо перезаключить договора. СНТ имеет другие трубы и в другом месте подключён к воде.
Через СНТ заключить договор с Водоканалом нет возможности.

Вопрос: нужно ли приватизировать огородный участок земли для заключения договора холодного водоснабжения с Водоканалом?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, водоканал заключит договор только собственником, либо с арендатором, так что водоканал прав, не знаю что смущает, собственный участок хоть продать/завещать можно.

Коршаков Игорь Владимирович

Для оформления взаимоотношений с Водоканалом достаточно договора аренды земельного участка. В зависимости от того, какое конкретно у Вас СНТ (дата предоставления земли), право на бесплатное оформление участка в собственность как может быть, так и нет.
Вообще этим нужно заниматься, ставить участки на учет, определять границы, оформлять права. Иначе этим займутся другие. ))

Здравствуйте. У моего знакомого есть дом с участком,но участок не приватизирован. Могу ли приватизировать этот участок на себя,и построить себе на нем дом?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Он его приватизирует на себя, затем вам продает. При условии, что ему не хочется всем этим заниматься, может выдать вам доверенность. Вкладывать в участок, который не принадлежит вам, и вашему знакомому крайне рисковое занятие и порой плаченое в смысле потери времени и денег.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не можете, но можете по другому, построить дом, если размер участка позволяет.

Здравствуйте, много-квартирный дом на шесть квартир барачного типа, 5 квартир оформлены приватизированы, одна квартира не приватизирована, надо ли при оформлении прилегающих участков земли ждать пока неоформленная квартира соберет документы (при этом что сделана незаконная пристройка и оформить ее врядли получится)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно без ожидания приватизации, но будет дольше занимать формление.

Ватолин Александр Иванович

Если пристройка была построена без соответствующих разрешений, то оформить ее будет невозможно. В данном случае, для оформления прилегающих участков земли можно начинать процесс без документов на не приватизированную квартиру. Но лучше с данным запросом обратитесь в Администрацию.

Участок рядом с домом около железнодорожных путей
Проблемы на участке у моей мамы
У нее недавно 2 недели назад произошел конфликт с соседями ( таджики) и они написали заявление главному инженеру РЖД о незаконных посторойках.В свою очередь он( инженер) передал бумагу с требованием предоставить документ на аренду земли под постройки, которого конечно нет.В противном случае, было написано что постройки будут ликвидированы.Участок не в собственности.Да и здесь у всех участки не в собственности,более 40 лет уже.На участке постройка,требуют ржд ещё документы на эту постройку в полосе отвода.Участок прилегает к дому,где квартира мамы,квартира не приватизирована.Можно как то добиться ,чтобы постройки не сносили,и дали пользоваться пока мама жива,под аренду.И какие есть варианты ,и куда обращаться нужно?

Курбатова Евгения Игоревна

Здравствуйте, не тратьте ни деньги, ни время на суд с иском о признании права по приобретательной давности, это не тот случай. Суд откажет.

Надо смотреть, что там за зона (территориальная, функциональная, охранная), учитывая, что земля идет вдоль ж/д путей. В общем, чтобы ответ был достоверным, надо много еще чего прояснить. Если ситуация позволит можно перераспределить участок, если нет, то по-другому пробовать оформлять.

Байдак Зоя Михайловна

Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Из всего что они написали, только по поводу песка правда и то с разрешения представителя это делалось. Музыка включалась в дневное время и к нам ни кто не подходил, не просил выключить.

Ким Галина Владимировна

Конфликт может повлечь написание многочисленных жалоб, проверками, привлечением к административной ответственности, судебными разбирательствами, финансовыми затратами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие фактических обстоятельств в чинении препятствий в пользовании собственники вправе подать иск в суд с соответствующим возмещением ущерба. По сжиганию мусора можете быть привлечены к административной ответственности. Превышение допустимого уровня громкости даже в дневное время может повлечь административный штраф.

Добрый вечер. у меня больше полугода назад умерла мама, которая «имела» дачный участок, но он не приватизированный и из документов есть членская книжка(получается дачный участок имеет свое садовое товарищество). Когда мне исполнилось 18 лет, я хотела приватизировать его и продать, нам сказали, что это делается через суд. Я так еще понимаю, что необходимо вступить в наследство. Подскажите пожалуйста какие документы необходимо собрать для иска в суд и насколько долго занимает этот процесс.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый вечер. Вообще приватизируется участок через Постановление главы Администрации. Сходите в Администрацию вашего населенного пункта. Там должны быть образцы заявлений, а также список необходимых документов. Если Администрация откажет, то уже тогда суд. Если надо подготовить исковое заявление- обращайтесь в вацап, помогу.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, необходимы договора, членские книжки, выписки из книг учета, за весь период, что ваша мама была членом СНТ и платила взносы, подготовить на основании закона и доказательств исковое заявление, оплатить госпошлину. Процесс может затянуться на несколько месяцев.