Продажа квартиры?

Здравствуйте, 29 апреля заключила договор на 6 месяцев с доверенным лицом собственника комнаты в трехкомнатной квартире. Хозяева постоянно проживают за границей. 16 июня хозяйка приехала в квартиру и сказала, что будет заселять семью и мне нужно искать жилье. Дает месяц по договору. Я на следующий день нашла жильё, Н договорилась м но вам собственником, что в июле перееду.,Хозяйка моей арендуемой квартиры уехала 22 июня за границу и я не смогла с ней обговорить эту ситуацию. Доверенное лицо , с которым подписан договор на мои смс и звонки не отвечает! Я живу не понимая как мне расторгнуть договор, соблюдая свое право на возврат 20000 руб которые переданы Довереному лицу и возможность в течении месяца искать жилье. Сегодня узнала, что хозяева возвращаются в квартиру чтобы через риэлтора заселить семью. Имею опыт общения с этими людьми, думаю что хозяева планируют просто вы тавить меня на улицу. Как мне быть?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Ваша ситуация требует внимательного анализа и четких действий. Вот что я бы рекомендовал предпринять:

Фиксация фактов:

Сохраните все SMS-сообщения, записи звонков и любые другие доказательства вашего общения с доверенным лицом и собственницей.
Сделайте копию договора аренды
Зафиксируйте дату приезда собственницы и ее требование о выселении.
Соберите доказательства того, что хозяева планируют заселить семью через риелтора (например, объявления об аренде, переписка с риелтором).

Письменное уведомление:

Отправьте доверенному лицу и собственнице (по адресу, указанному в договоре, и, если есть, по электронной почте) заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором укажите:
Факт заключения договора аренды.
Факт требования собственницы о выселении.
Ваше несогласие с расторжением договора в одностороннем порядке.
Требование о возврате 20 000 рублей, уплаченных в качестве (укажите, в качестве чего был внесен платеж, например, обеспечительный платеж или предоплата).
Ваше намерение соблюдать условия договора и просить о предоставлении возможности проживать в квартире до истечения срока договора.

Действия при попытке выселения:

Если хозяева попытаются выселить вас силой или без вашего согласия, немедленно вызывайте полицию. Незаконное выселение – это административное правонарушение.
Не подписывайте никаких документов о расторжении договора, если вас не устраивают условия (например, если вам не возвращают деньги).

Подготовка к возможным действиям:

Продолжайте поиск жилья, но не спешите съезжать, пока не будет достигнуто соглашение о возврате денег или пока не истечет срок, указанный в договоре.
Будьте готовы отстаивать свои права в суде, если хозяева не пойдут на компромисс

Вчера сняла гостинку. Действовала через риэлтора. Уже при заключении договора, он сказал, что возможно в квартире есть тараканы, но в договоре это никак не зафиксировано. Я сразу заказала дезинсекцию, и оказалось, что там просто куча тараканов.
Хозяйка квартиры сказала, что вернёт только часть средств, хотя я не прожила в квартире и дня. А риэлтор сказал, что его услуга оказана и он деньги не вернёт.
Хотя жилье непригодно для проживания, так как тараканов там куча.
Что делать? Можно ли как-то вернуть деньги?

Ватолин Александр Иванович

Направьте хозяйке квартиры и риэлтору письменные претензии (заказным письмом с уведомлением о вручении). В претензии укажите факты (наличие тараканов, непригодность жилья для проживания, ваши расходы на дезинсекцию), а также требование вернуть деньги. Если хозяйка и риэлтор отказываются возвращать деньги, вы можете обратиться в суд. Для этого соберите все доказательства: договор аренды, чек на дезинсекцию, фотографии тараканов в квартире, переписку с хозяйкой и риэлтором. Суд может обязать вернуть вам деньги за аренду и покрыть ваши расходы.

Здравствуйте, 3 марта 2025 года купила квартиру, без долгов, через риэлтора. В апреле - июне начала замечать, что общий счёт за домофон и мусор, если я оплачиваю приходит с переплатой. Возникло подозрение, что платят бывшие собственники. 10 августа 2025 сообщила бывшей собственнице об этом, на что получила ответ в Вацап в грубой форме что она ничего не оплачивает с марта. Мусор и домофон не стали заниматься этим, им же кто-то платит, зачем. Сегодня обратилась в Сбер с обращением . Ответ - оплачивает Людмила Федоровна с. Это неизвестный человек. На мой вопрос собственник бывший и риэлтор залегли на дно. Что мне делать? Это пахнет судом. Человек когда-то проснётся

Байдак Зоя Михайловна

Получите выписку в мфц о переходе права собственности на квартиру. Если там это лицо не фигурирует, тогда просто нужно написать в управляющую компанию заявление в 2-х экземплярах. под роспись на вашем экземпляре., что вы не уполномочивали третье лицо производить оплату за вас. Бухгалтер должен возвращать деньги отправителю или депонировать их у себя на счете. А если есть это лицо в выписке, то обратитесь в адресный стол ОВД об установлении адреса данного человека и отправьте ему заказным письмом уведомление о поступлении денег на ваш лицевой счет. Возможно, есть описка в номере лицевого счета и человек без задней мысли производит оплату.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Да, ситуация требует вмешательства оплата за ЖКУ после перехода права собственности с 3 марта 2025 должна производиться вами, а не третьими лицами.

Что делать, если через риэлтора была снята квартира, но уже при осмотре квартиры возникли вопросы о наличии в квартире дихлофоса, на что нас убедили, что все хорошо и он здесь якобы от мух, но придя вечером в квартиру уже после подписания договора, были обнаружены тараканы, довольно крупных размеров. На что мы сразу же сняли видео и отправили хозяину, на что он сказал, что они мимолетные и мол завтра их уже не будет. Мы заказали санитарную обработку за свой счет, но она спасла лишь от мух, но не от тараканов. Их все так же было очень много и при обработке квартиры были найдены места, где ранее их уже пытались травить специальным порошком, но это не помогло. Как потом выяснилось, это делал хозяин и он знал об их наличии в квартире, при это не говоря об этом и подписывая договор, где был пункт, что квартира должна сдаваться в соответсвующих условиях. Поэтому мы решили разорвать договор, потому что у нас нет еще времени на вызов по отравлению тараканов, потому что рекомендуют не жить в квартире около 3 дней, и по причине, что у нас собака, мы решили разорвать договор и попросили вернуть, хотя бы залог и за обработку, на что хозяин отказывается и согласен лишь при условии, что мы найдем ему квартирантов.

Плешков Иван Иосифович

Добрый день! Необходимо написать претензию собственнику квартиры содержащую требование о расторжении договора найма в связи с нарушением со стороны собственника существенных условий договора. Если он (собственник) откажется сделать это добровольно, договор можно расторгнуть через суд и взыскать с собственника все понесенные расходы

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Да, вы вправе расторгнуть договор и требовать возврата залога и расходов на обработку.

Добрый день. В течение 5 лет снимаю квартиру. При заселении заключили договор через риэлтора. Никаких печатей, только подписи + риэлтор начиркала в договоре. Договор кончился через 11 месяцев. Я продолжала жить в квартире в течение еще 4 лет и стабильно оплачивать (чеки все есть, как и переписки с собственником, когда он просит наличку).

При заселении я заплатила двойной платеж + 50% комиссии риэлтору. Одна часть платежа как бы за порчу имущества. При этом фотографий никто не делал, критериев порчи нет.

Согласно договору, собственник не мог поднимать аренду, однако полгода назад аренда поднялась. Сейчас собственник ссылается на договора и говорит, что поднимать он не мог только во время действия договора.

Я в феврале предупредила собственника, что в начале лета буду съезжать. Поняла, что депозит свой я, скорее всего, не получу, так как денег у собственника моих нет, так что он намекает на починку того, за что сам несет ответственность.

Сейчас пришло время платежа, я сказала, что оплачу только коммуналку и разницу в аренде. Ровно в день следующей оплаты я съеду. Собственник требует внести еще одни платеж или грозит меня выселить, что я считаю незаконным. Так как мой депозит ко мне не возвращался, то у собственника есть деньги за мой месяц проживания.

Я уже поняла по разговору, что он планирует на мой депозит сделать косметический ремонт и закрыть все бытовые вопросы, о которых я говорила ранее. Понимаю, что у него ипотека, и он хочет моим деньгами закрыть платеж, но почему я должна за это платить?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. В силу статьи 410 Гражданского кодекса РФ вы вправе прекратить обязательство по внесению арендной платы за последний месяц зачётом встречного однородного требования о возврате обеспечительного платежа (депозита)

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. После окончания договора, раз вы жили дальше и платили, он считается продлённым на тех же условиях. Поднять аренду хозяин может только по соглашению и заранее предупредив. Выселить “сразу” он не может — только через суд. Депозит обязаны вернуть, если не докажут ущерб. Сделайте акт сдачи квартиры, фото/видео, и письменно потребуйте вернуть депозит. Зачёт депозита в счёт аренды безопаснее делать только письменно.

Добрый день. Недавно приобрели квартиру, будучи введёнными в заблуждение. Покупали через риэлтора продавца и она нам сказала, что перепланировок не было и техпаспорт утерян. Уже после подписания акта приёма передачи, она всё таки скинула нам фото плана квартиры, по которой мы и выяснили, что было неузаконенное объединение санузла. Можно ли как-то заставить их узаконить это или возместить нам затраты? Имеется видео с показа нам квартиры риэлтором, где квартира уже с объединённым санузлом. Сможем ли мы что-то доказать?

Довгань Денис Александрович

Напрямую заставить продавца бегать по инстанциям после сделки почти невозможно. Юридически проще требовать соразмерного уменьшения цены (возврата части денег) на основании ст. 475 ГК РФ (передача товара ненадлежащего качества).

Направьте продавцу заказным письмом официальную претензию. Укажите, что была скрыта информация о неузаконенной перепланировке, и вы требуете возместить расходы на её легализацию (составьте примерную смету: проект + госпошлины + услуги юриста).

Если риэлтор состоит в профессиональном объединении (например, РГР), напишите жалобу в комитет по этике. Также стоит написать отзыв на агрегаторах, где было объявление — часто ради репутации агентства идут на компромисс.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Вправе требовать в судебном порядке возмещения убытков в виде расходов, необходимых для приведения помещения в соответствие с технической документацией

Здравствуйте . Тетя меня грозится выселить и поселить в квартиру в другом районе города. Квартира не приватизированная, тетя тут не прописана. Прописана я и моя мл. сестра, сестра под опекой тёти. Другая квартира оформлена на мл. сестру, и там я уже не прописана. Выселить грозится за то, что моя собака сгрызла часть линолеума и наличник от двери, щас заставляет меня со своей сиротской пенсии(13500)полностью перестилать линолеум и менять дверь на новую в той комнате. Собаку мою она на улицу выкидывать будет, если я за сегодня же не избавлюсь от нее. Собака из приюта и был подписан договор по передаче животного. Квартплату оплачивает она же

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Угрозы тети, мягко говоря, незаконны. Выселить вас она не может, поскольку у не нет на это прав. Оплата услуг ЖКХ - это обязанность, никак не связана с данным событием. Вы не написали сколько вам лет. Можно зафиксировать (аудио, видио) тетины проделки и написать жалобу в органы опеки приложить в качестве доказательств записи угроз тёти.

Расселяют дом, всем соседям предоставили квартиры, кроме нас, зашла на сайт жкх, помотрела информацию про наш дом, оказалось для того чтобы расселить нашу квартиру город заключил контракт только только в начинающем строительстве дома, причём в районе далеко где мы сейчас живём и мягко говоря неблагополучный. А мы живём в одном из дорогих районов города. Как б ыть?остальным соседям дали жилье в нормальном районе города, цена за кв метр гораздо выше, чем хотят предоставить нам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право отказаться от предоставления такого жилья, обжаловать действия администрации муниципального образования. Право на получение жилья закреплено в ст 89 ЖК РФ. Это кратко. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь, 89087389208

Здравствуйте у меня такая проблема с женой разашолся уже давно. У меня есть 1/3 квартиры у сына есть 1/3 квартиры у отца есть 1/3 квартиры он квартиросьемщик. Квартира находится в другом районе города. Отец хоть и является квартиросьемщиком но в квартире не живёт. Как и мой сын. Отец живёт в другом районе города с матерью. А я решил с отцом продать квартиру и купить рядом с ними. Но бывшая жена не даёт разрешение мол сын вырастет и переедит в ту квартиру. А я получается где должен жить. Что и отец не разу не платил за квартиру и не мой сын. Посаветуйте как мне продать квартиру с разрешение отца но без разрешения бывшей жыны.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продажа квартиры с долями, к тому же с долями несовершеннолетних (если сын несовершеннолетний) происходит с согласия органов опеки и при соблюдении правил преимущественной покупки доли.

Продать можно, но не исключено, что часть спорных моментов придётся решать в судебном порядке.

Советы бесплатные консультации в таких вопросах ничего не решают, необходимо изучение фактической ситуации со всеми нюансами, после которых можно выстроить вашу линию защиты и всё необходимые действия - это уже платные услуги, обращайтесь.

Высоцкая Галина Алексеевна

Сын несовершеннолетний? То есть вы приватизировали квартиру? Надо было не приватизировать. Попробуйте решить вопрос с органами опеки. Вы отец и тоже можете решать за вашего сына. При продаже собственности несовершеннолетнего деньги за его долю кладут ему на счёт. Если все таки вопрос встанет и в разрешении матери ребёнка, то надо вам тогда решать через суд, так как ваша доля больше вместе с отцом, в квартире он не живет и деньги за продажу его доли вы все равно должны положить ему на счёт.

Здравствуйте у меня такая проблема. Я был женат сейчас в разводе с 2019. У отца была квартира куда он прописал меня и моего сына. Отец в этой квартире не жил а жил с матерью в другом районе города Сыну сейчас 16 лет . Живёт с бывшей женой с 2019 года. У нас всех троих есть по 1.3 доли это у меня у отца и у моего сына. Мы с отцом решили продать квартиру и купить в другом районе города в котором он живет с мамой так как они старые и им нужна помощь. А ездить из того района очень далеко. Бывшая жена против чтобы мы продовали квартиру. Мол сын вырастит и переедет туда жить. Как нам продать эту квартиру и купить другую. И сможем ли мы если она против продажи квартиры просто продать свои доли в этой квартире. Заранее спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственники вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, поэтому на правах собственников долей, вы можете продать ваши доли третьим лицам, предварительно уведомив другого дольщика (законного представителя) о продаже. Вы также вправе совершить ряд действий, направленных инвестиционную привлекательность продажи долей.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

От деда остался гараж в спальном районе города. Никаких документов у меня на него нет. Гараж капитальный и находится не в кооперативе, а во дворе жилого дома, в одном ряду с 20 подобными гаражами.

Я редко бываю в этом гараже, храню там старые вещи, запчасти ненужные. Сегодня пришел проведать, открыл дверь, и обнаружил, что дальний угол гаража поврежден, разбита кирпичная кладка и огромное отверстие в соседний гараж. В соседнем гараже как я понял ведутся работы, была снесена задняя стенка и построена новая, видно во время демонтажа сломали и часть моего гаража. К тому же не могу утверждать, что все вещи мои целы и не украдены...
Соседу оставил записку позвонить, но пока никто не связывался со мной!
Как поступить? Как обязать соседа восстановить разрушенное? Что делать в подобном случае, ведь документов у меня нет на гараж...

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Обратитесь в отдел полиции, с заявлением о порче имущества и краже вещей. Вам и соседа найдут и установят кто повредил гараж. А в дальнейшем все будет зависеть от формы вины, либо гражданско-правовой оборот, либо уголовная ответственность

Ватолин Александр Иванович

Доказать, что именно сосед повредил ваше имущество маловероятно.