Каков будет налог для собственников?

Доброго времени суток!
Хочу купить у человека гараж. Он утверждает, что он владелец(в приложенном скриншоте Иванов Иван Иваныч). По его версии гараж ему достался в наследство от умершего дедушки, а Иванов решил продать его за ненадобностью.
Я заказал выписку по гаражу. Помогите расшифровать. Правильно ли я понял, что Иванов владеет только 1/3 доли гаража? Возможно ли такое, что данные в реестре не обновились и двух других владельцев еще просто не удалили из реестра?

ps: Скриншот прилагаю. Все имена вымышлены, совпадения случайны. Благодарю за помощь!

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер, согласно этой выписке у гаража 3 собственника. Без их подписей в договоре купли продажи Росреестр не зарегистрирует право и не примет документы.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Гараж находиться в долевой собственности. Есть вероятность, что после получения Свидетельства о праве на вступление в наследство, двое наследников свое право зарегистрировали сразу, а ваш продавец позже. По кадастровому номеру проверьте на сайте росреестра. Если регистрация прошла, то будут отображаться актуальные сведения.

Добрый день. У меня сложилась следующая ситуация. Дом с участком достался в наследство 2 детям ( моей матери и родной тете). Хотим выкупить у тети половину жилья и земли за материнский капитал с доплатой до обговоренной суммы. Возможно ли это сделать? И сможет ли распорядится материнским капиталом мой супруг приехавший в отпуск, так как преобретаемая недвижимость находится далеко от нашего непосредственного места проживания и я приехать не смогу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете направить средства мат капитала на улучшение жилищных условий детей. Сделки происходят с одобрения СФР. Одобрят или нет, уже другое дело зависит от конкретики. Сделка может быть совершена по выданной нотариальной доверенности супругу или иному лицу из родственников.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ватолин Александр Иванович

Использование материнского капитала согласовывается с СФР.

Здравствуйте. Можно написать дарственную сыну на дом, который мне достался в наследство от родителей. 3,5 года назад вышла замуж, дом мой, муж прописан, хочу написать дарственную, чтобы сын получил дом.

Аникеева Екатерина Игоревна

здравствуйте!

Вы, как собственник, вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом по желанию.

Имущество, полученное в порядке наследования, не является совместно нажитым в браке. Прописка по месту жительства прав собственности также не предоставляет.

Договор дарения между Вами и сыном заключается в простой письменной форме, после чего право собственности сына (одаряемого) подлежит государственной регистрации в росреестре.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, вы можете оформить дарственную (договор дарения) на дом, который вам достался по наследству, даже если вы вышли замуж и ваш муж прописан в этом доме. Дом является вашей личной собственностью, так как был получен по наследству, и вы вправе распорядиться им по своему усмотрению. Важно: прописка мужа не дает ему права собственности на дом — только право проживания. Для оформления дарственной потребуется согласие только собственника (вас), согласие супруга не требуется, а также отсутствие ограничений/обременений на объект. Если нужна помощь с составлением договора дарения или консультацией по оформлению — пишите!

Можно ли продать дом, купленный за мат.капитал в 2018 году?
Ситуация такая - в 2025 году муж вступил в наследство, достался дом 82 м², можем ли мы продать дом который купили за материнский капитал (42м²) и выделить доли в доме который получили в наследство, деньги с продажи дома купленного за материнский капитал вложить в ремонт дома который достался в наследство?

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте. Да, такие действия возможны при наличии разрешения местного органа опеки

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!Продать дом можно после выделения долей всем членам семьи и получения согласия органов опеки (Федеральный закон № 256-ФЗ).

Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Есть автомобиль,который достался в наследство. Три собственника,автомобиль не стоит на учете в гибдд,поскольку собственники не могут договориться. Один из собственников,у которого есть ключи от автомобиля, регулярно ее переставляет, из двора в гараж,потом на дачу и обратно, не извещая остальных собственников. Хотя даже не имеет водительского удостоверения,а значит за руль садится и перемещает машину совершенно посторонний человек.
Может ли в таком случае другой собственник не извещая остальных точно также переместить авто на эвакуаторе в свой гараж. Что может быть по закону за такое перемещение неделимого имущества без предупреждения остальных долевых собственников?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Совладелец вправе пользоваться автомобилем, но не вправе лишать других владения или использовать машину с нарушением закона. Самовольное перемещение на эвакуаторе может привести к гражданскому иску о восстановлении владения и возмещению убытков, а при умысле — и к уголовной ответственности. Действуйте аккуратно: направьте письменное требование, фиксируйте факты (фото, свидетели), звоните в полицию при управлении без прав, и через суд добивайтесь определения места хранения, раздела долей или регистрации автомобиля.

Продажа квартиры умерших родителей. У меня долевая 1/3 собственности. Владениие менее года. Сумма продажи 2.600 тыс.руб. В какой сумме мне придется платить налог и в течение какого срока после продажи? И смогу ли я воспользоваться каким-то имущественным вычетом, в какой сумме и в какие сроки? Покупатель настивает на продаже частично за наличные, почти половина от общей суммы продажи. Есть ли какие тут "подводные камни", особенно если будет возможность воспользоваться налоговым вычетом? Заранее благодарю!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Имущественный вычет 1млн руб для объектов недвижимости. Оплата налогов происходит до 30 апреля, следующего за годом продажи

Любая сделка содержит определённые рикси как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, поэтому важное значение имеет проверка сторон сделки, грамотное составление докуметов.

Услуги не относятся к бесплатным. Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь

Здравствуйте. Владею домом более 5 лет, а участком, на котором он построен, владею 2 года( т.к. проводили раздел одного большого участка на два). Собираюсь продавать дом вместе с участком. Планирую продать дом за 3.500.000 руб, а участок за 400 тыс. слышал, недвижимость до миллиона не облагается налогом , даже если срок владения меньше 5 лет. Проблема в том, что продавать имущество буду одновременно,т.е дом с участком. получается общая сумма продажи 3.900.000 руб. Вопрос: Придется ли платить налог с продажи, ведь участок в собственности всего 2 года??

Князева Елена Николаевна

Добрый день, вы сможете воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог. Единственное, нужно будет подать декларацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При стоимости продажи меньше миллиона независимо от срока владения налогом не облагается.

Налогом не облагается имущество во владении 3 и 5 лет

Сроки используются в зависимости от правовых условий.

Вам нужно подать декларацию в установленные сроки.

И, естественно, при купли-продажи особое внимание уделить юридической грамотности составления документов, договоров во избежание споров и расторжения сделок. Документы составлются юристами, собственно, как и всё сделки проводятся юристами, но ни риэлтороми.

Обращайтесь

Интересует, нужно ли платить налог с продажи дома с земельным участком, который в собственности менее 5 лет, если сумма продажи 420 тыс рублей? Где кадастровая стоимость недвижимости 606 тыс рублей.
Применяется ли тут налоговый вычет в 1 млн рублей или нет?

Ким Галина Владимировна

в данном случае налог не возникает.налог в силу применения норм права по ст. 217.1 и 220 НК РФ не оплачивается. Налоговый вычет не возникает, поскольку сумма сделки МЕНЬШЕ 1 МЛН.

если вы заключаете договор с рассрочкой, то внимательно должны отнестить к его содержанию, учесть все правовые тонкости, факторы рисков.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налога также как и и вычета не возникает.

Добрый день.

В настоящее время в однокомнатной квартире два собственника — по 1/2 доли у каждого.

Первый собственник в квартире не проживает, однако оплачивает все коммунальные услуги и интернет. Иной недвижимости не имеет, временно проживает в арендованной квартире.

Второй собственник фактически проживает в данной квартире, при этом владеет 100% долей в другой квартире (двухкомнатной). Ранее между собственниками была устная договорённость о том, что проживание второго собственника в однокомнатной квартире будет временным — на период ремонта и продажи двухкомнатной квартиры, с последующим переездом в новое жильё и продажей 1/2 доли в однокомнатной квартире первому собственнику.

По предварительной договорённости сумма продажи 1/2 доли существенно превышала половину рыночной стоимости квартиры, на что первый собственник был согласен. Однако прошло более года, ситуация не изменилась, а на вопросы о стадии ремонта и продаже двухкомнатной квартиры второй собственник отвечает уклончиво либо не отвечает вовсе, ссылаясь на то, что данные вопросы не должны касаться никого, кроме него.

В связи с этим возник вопрос: возможно ли урегулировать данную ситуацию в судебном порядке и какие документы для этого потребуются? От ранее обсуждавшейся суммы первый собственник отказывается и готов провести независимую экспертную оценку недвижимости для определения рыночной стоимости с последующим требованием выплаты 1/2 от общей стоимости квартиры. На мебель и бытовую технику претензий не имеет.

Арахова Диана Алексеевна

В описанной ситуации собственник, который не проживает в квартире, но оплачивает коммунальные услуги и интернет, вправе требовать урегулирования вопроса о пользовании и распоряжении совместной квартирой, включая возможность выдела доли или взыскания компенсации через суд.

Добрый день, по завещанию я вступила в наследство, где я владела 1/2 здания и земельным участком, совместно с другим наследником мы продали эту недвижимость. Каждый получил сумму своей доли. Здание 1.400 000, земельный участок 100000, в общей сумме сделка на 2400000, каждый получил по 1200000. Вопрос в том, как я должна оплатить 3ндфл, с суммы которую я получила 1200000, или из за того что доли, мне не нужно платить за земельный участок потому что сумма продажи его уменьшается. Этот момент я не понимаю как заполнить налоговую декларацию

Арахова Диана Алексеевна

Согласно закону, при продаже унаследованных долей в недвижимости каждый наследник платит НДФЛ с полученной им суммы, уменьшая её на сумму имущественного вычета (1 млн руб. — Для недвижимости в целом или 250 тыс. Руб. — Для земли), а также на стоимость, указанную в свидетельстве о праве на наследство, если имущество находилось в собственности менее минимального срока (5 лет), поэтому при заполнении 3-НДФЛ указывайте полученные суммы по каждому объекту отдельно, применяя вычеты к каждой доле.

Иванова Елена Александровна

Добрый день

Всё будет зависеть от того как вы заполните декларацию. Разные варианты и все они правильные. Вам лучше обратится к специалисту который для вас заполнит декларацию

Ситуация сложная, хотелось бы узнать мнение о том, стоит ли подавать в суд:
В 2010 с мужем при двух свидетелях купили дом по частной расписке. В 2014 году супруг подал в суд на признание права собственности на этот дом. Но дело оставили без движения в связи с истребованием судом доказательств там долгого проживания, которое мы не предоставили и дело закрылось. В 2015 году муж приносит домой свидетельство о регистрации дома, которое оформлено на его отца. то что я в шоке - ничего не сказать! Я беременна вторым, жду когда дом станет нашей собственностью, а он оказывается с юристом оформили право собственности на старого владельца, а следом договор купли-продажи только уже на его отца. Но супруг сам приехал на сделку и по доверенности от своего отца совершил сделку купли-продажи дома. Я устроила скандал, и настояла хотя бы на прописке себя и детей в этом доме. В 2018 году мы разошлись и меня с двумя детьми выгнали с пакетом на улицу. Вопрос: стоит ли мне подавать в суд чтобы признать сделку притворной или ничтожной, срок исковой давности у которой 10 лет? Есть ли возможность признать ее незаконной и попросить суд признать право на меня и бывшего супруга?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015 году где за его отцом признали право собственности. И ещё ряд вопросов.. В суд по вашему делу обратиться можно, но для начала нужно разобраться со всеми обстоятельствами, фактами и правильно сформировать требования. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208.

Ким Галина Владимировна

Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на исход дела. По другим основаниям в суд надо идти, но не по признанию незаконной. Окажу профессиональные консультации, подготовлю все необходимые документы. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Владею домом менее года. Собираюсь его продать за 250. 000р а земельный участок за 278. 000р. Сколько я должен заплатить налог?

Золдак Сергей Анатольевич

С продажи недвижимости в собственности менее трех или пяти лет стоимостью менее миллиона налог не платится

Лапкин Алексей Николаевич

20%

Добрый день!
Проду подсказать, какие документы необходимы для заключения договора купли продажи з/уч с жилым домом, при том что есть коммер.помещения? Если ли особенности в оформлении сделки? Продать необходимо и жилые, и коммер. помещения. Есть свид-во( жилой дом с торговым павильоном, а также отдельные свид-ва на еще 3 коммер.помещения.) Или должно быть одно Свид-во( где прописано общ жилая, и общая коммер?)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Особенности в сделке могут быть для нежилых помещений и жилых. Целесообразнее заключать договоры разные для коммерческой недвижимости и жилой, что в дальнейшем может упростить использование, распоряжение данными объектами недвижимости. Но для этого нужно ознакомиться с имеющими документами, как вы покупаете как физ лицо, ИП, сомозанятый, юри лицо, какая цель использования некоммерческих помещений в дальнейшем и ряд других вопросов.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделок, составление документов, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Такого документа не видел еще что бы в одном правоустанавливающем было записано жилой дом и нежилое здание, во первых это даже кадастровым учетом не предусмотрено. Идет кадастровый учет зданий отдельно жилых и отдельно нежилых. Кроме того земельный участок должен по крайней мере иметь два вида разрешенного использования, или хотя бы основной и вспомогательный. Если требуется помощь в подготовке договора купли продажи, обращайтесь на Вацап, на платной основе на основании документов подготовлю ДКП дома и земельного участка и или торгового павильона, как у вас в правоустанавливающих написано.

Здравствуйте. В декабре 2023 года у моей мамы должна была состояться сделка купли-продажи дома через агентство недвижимости, она продавец-собственник дома. Когда покупатели дали задаток в размере 150 тысяч , риэлтор попросила аванс 50 тысяч за свои услуги и она, моя мама, дала ей этот аванс (этот аванс был передан наличными, документально он нигде не прописан). Через некоторое время сделка купли-продажи дома сорвалась, и риэлтор не вернула данную сумму. Но затем был заключён эксклюзивный договор с этим агентом и в договоре было указано, что от суммы комиссии отнимутся эти 50 тысяч. На данный момент хотим расторгнуть договор с этим агентством. Сроки окончания договора в обеих копиях не указаны. Подскажите, как нам это сделать? И получится нам вернуть эти 50 тысяч, если они указаны в сумме вознаграждения?

Фото договора во вложении!

Паршук Наталья Павловна

Попробуйте направить в адрес агента требование о возврате 50 000 рублей. Очень вероятно, что в письменном ответе они подтвердят факт передачи вами им денег в размере 50 000 рублей. Также можно инициировать смс переписку на тему возврата и перезаключения договора на всю сумму. Думаю можно хитростью добыть доказательства передачи денег. А уже потом можно направить им уведомление о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения такого уведомления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если 50, то нужно доказывать, что работы не были выполнены именно на сумму, которую они будут удерживать. Выставлять требование на возврат денежных средств на всю сумму, но будет отказ и не только по основаниям, что частично работы были выполнены. Не написали итог сделки если она сорвалась, задаток был возвращён или нет? В этом вопросе тоже могут возникнуть споры. Если все документы грамотно составить, то расторгать договор без последствий удасться. По возврату есть нюансы. Сейчас сделки в основном проводят с помощью юриста, это так, а показать покупателям дом можете сами.

Нотариус отказывается оформлять договор купли продажи дома и земельного участка по материнскому капиталу обоснование не выделены доли в гараже который расположен на участке

Ким Галина Владимировна

действия нотариуса могут быть и не правомерными если сделка была неполностью осуществлена за счет средств МК, а были добавлены средства. По МК земля не покупается, за МК покупаются жилые помещения. Смотря как оформлен гараж. Здесь надо смотреть изначальный ДКП как сделка была оформлена. Если вы продаете полностью недвижимость, то сделка через Росреестр. Ситуация неоднозначная.

Зубов Вадим Васильевич

Доброе утро. Есть такое понятие: главная вещь и её принадлежность. И по закону: принадлежность следует судьбе главной вещи. Поэтому, нотариус прав: нельзя выделить долю ребёнку в доме и не выделить долю в гараже. (Истинная правда).