-
Вопрос № 00206335
Здравствуйте! Мне нужна консультация и помощь. У меня есть своя квартира, жена не хочет в ней жить. Мы поругались. Жена сказала, что хочет свою квартиру, чтобы мы взяли в ипотеку, она была 100% владельцем. Брать будем с материнским капиталом. Я опасаюсь, что возьмем ипотеку и она меня выгонит с этой квартиры. Как мне себя обезопасить можно? Анонимно
Здравствуйте.
Покупка квартиры во время брака подразумевает совместную собственность даже если квартира будет оформлена на одного из супруга. По закону доли совместной собственности определяются равными между супругами, пока не доказано обратное. Доли могут быть изменены, суд вправе отойти от равенства долей. Режим совместной собственности может быть изменен по брачному договору, но такой договор вправе оспорить если права одного из супругов существенно нарушены, что лучше не допускать: не заключать подобный договор. Использование мат капитала при внесении в качестве первоначально взноса обязывает её выделить доли детям и супругам в равных долях после погашения ипотеки или ранее по судебному решению, при продаже и т. Д. Поэтому ваша доля уже определена законом. Вы не обязаны покупать ей квартиру если осознаете, что один вы не справитесь с ипотекой, если она откажется нести обязательства по оплате ипотеке. Если рассматривать в общем порядке безопасность сделки, то она зависит в большей степени от содержания заключаемых договоров в сделке, условий договоров. В имущественных вопросах много правовых нюансов, которые необходимо учитывать исходя из фактических обстоятельств в индивидуальном порядке.
Для защиты Ваших интересов необходимо настоять на включении Вас созаёмщиком и сособственником при оформлении ипотеки. Регистрация права собственности исключительно на супругу не лишает Вас прав, однако существенно осложняет их защиту. Вы состоите в зарегистрированном браке с супругой? При использовании материнского капитала законодательство обязывает выделить доли всем членам семьи, включая детей. Это требование носит обязательный характер и фиксируется нотариальным обязательством. На практике именно неисполнение этого обязательства становится основанием для оспаривания сделки - из 10 подобных дел в 9 случаях ключевым доказательством выступает именно нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей, которое сторона намеренно уклоняется исполнить. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте! Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры в ипотеку на имя жены с использованием материнского капитала, рекомендуем оформить совместную собственность или предусмотреть ваши права в брачном договоре, чтобы избежать риска лишения жилья.







